| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 119 800 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 479 200 $ |
| Paiement hypothécaire % | 2 486 $ |
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 2 147 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 1 054 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 1 092 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 2 486 $ |
| Flux de trésorerie net | -1 393 $ |
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Mise de fonds | 119 800 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | 2 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | 7 455 $ | 7 814 $ | 8 189 $ | 8 583 $ | 8 995 $ | 9 428 $ | 9 881 $ | 10 356 $ | 10 854 $ | 11 375 $ |
| Total | 129 255 $ | 7 814 $ | 8 189 $ | 8 583 $ | 8 995 $ | 9 428 $ | 9 881 $ | 10 356 $ | 10 854 $ | 11 375 $ |
| Liquidités investies | 129 255 $ | 137 070 $ | 145 259 $ | 153 843 $ | 162 839 $ | 172 267 $ | 182 148 $ | 192 505 $ | 203 359 $ | 214 735 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | 25 768 $ | 26 541 $ | 27 338 $ | 28 158 $ | 29 002 $ | 29 873 $ | 30 769 $ | 31 692 $ | 32 643 $ | 33 622 $ |
| Charges d'exploitation | -12 657 $ | -12 945 $ | -13 239 $ | -13 541 $ | -13 849 $ | -14 165 $ | -14 488 $ | -14 819 $ | -15 158 $ | -15 505 $ |
| Paiement hypothécaire | -29 836 $ | -29 836 $ | -29 836 $ | -29 836 $ | -29 836 $ | -29 836 $ | -29 836 $ | -29 836 $ | -29 836 $ | -29 836 $ |
| Flux de trésorerie net | -16 725 $ | -16 239 $ | -15 738 $ | -15 219 $ | -14 683 $ | -14 128 $ | -13 556 $ | -12 964 $ | -12 352 $ | -11 719 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 29 950 $ | 31 447 $ | 33 019 $ | 34 670 $ | 36 404 $ | 38 224 $ | 40 135 $ | 42 142 $ | 44 249 $ | 46 462 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | 7 455 $ | 7 814 $ | 8 189 $ | 8 583 $ | 8 995 $ | 9 428 $ | 9 881 $ | 10 356 $ | 10 854 $ | 11 375 $ |
| Flux de trésorerie net | -16 725 $ | -16 239 $ | -15 738 $ | -15 219 $ | -14 683 $ | -14 128 $ | -13 556 $ | -12 964 $ | -12 352 $ | -11 719 $ |
| Rendement total | 20 680 $ | 23 021 $ | 25 471 $ | 28 034 $ | 30 717 $ | 33 524 $ | 36 461 $ | 39 535 $ | 42 751 $ | 46 118 $ |
| Rendement cumulatif | 20 680 $ | 43 702 $ | 69 173 $ | 97 208 $ | 127 926 $ | 161 450 $ | 197 911 $ | 237 446 $ | 280 198 $ | 326 316 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 16,0% | 31,9% | 47,6% | 63,2% | 78,6% | 93,7% | 108,7% | 123,3% | 137,8% | 152,0% |
| Trésorerie | -12,9% | -11,8% | -10,8% | -9,9% | -9,0% | -8,2% | -7,4% | -6,7% | -6,1% | -5,5% |
1,6 %
Variation des prix (1 an)
46,0 %
Variation des prix (5 ans)
1,79 %
Variation des prix (1 an)
44,95 %
Variation des prix (5 ans)
