23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC, J1H 4Y4

No. MLS® 10830378

Investissement À vendre à Sherbrooke (Les Nations), Québec

3 995 000 $ +TPS/TVQ

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

FaÃ§ade - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Outdoor With Facade

Photo aÃ©rienne - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Outdoor

Photo aÃ©rienne - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Outdoor With View

FaÃ§ade - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Outdoor

Hall d'entrÃ©e - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Salon - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Indoor

Salon - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Indoor Photo Showing Living Room With Fireplace

Solarium - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Indoor

Solarium - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Corridor - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle Ã manger - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle Ã manger - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Cuisine - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Indoor

Cuisine - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Chambre Ã Â coucher - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Salle de bains - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Salle d'eau - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Indoor Photo Showing Laundry Room

Salle familiale - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Cuisinette - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

ExtÃ©rieur - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Outdoor

ExtÃ©rieur - 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC - Outdoor With Exterior

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 3 995 000 $ située à Sherbrooke (Les Nations)

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ACTIVE

23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC, J1H 4Y4

3 995 000 $ +TPS/TVQ

Remarques :

Opportunité unique pour investisseur en plein coeur du prisé centre-ville de Sherbrooke! Cet immeuble de 15 unités, accompagné d'un lot voisin vacant, est situé sur un site exceptionnel offrant un potentiel de développement des plus intéressants. L'immeuble a subi des rénovations majeures, garantissant une condition irréprochable. Son cachet distinctif, avec des boiseries d'époque soigneusement préservées, reflète un entretien minutieux et rigoureux. Maintenu exceptionnellement, ce bâtiment représente une occasion rare sur le marché immobilier. Opportunité à saisir rapidement!

- Le terrain vacant et l'immeuble à logements doivent êtres vendus ensemble.
- Les visites de l'immeuble sont sous promesse d'achat acceptée
- La vente du lot vacant 1 030 374 est sujette à la TPS et TVQ.
- L'immeuble est situé dans une zone sujette au PIIA (aire patrimoniale de classe 3).
- Il peut y avoir une légère infiltration d'eau au sous-sol par période de pluie exceptionnelle. (Aucun dommage causé)
- Il y a présence d'une ligne de Bell enfouie sur la ligne de lot des deux cadastres et il n'y a aucune servitude déclarée à cet effet.
- Le logement #16 (sous-sol) est présentement annexé au logement du propriétaire (23-1). Il pourrait être redivisé facilement.
- Le revenu brut potentiel comprend des valeurs locatives pour le logement du propriétaire (23-1) et du logement #16 annexé.
- Le montant des taxes municipales pour le terrain adjacent s'élèvent à 2498,54 $ pour l'année 2024.
- Le montant des taxes scolaires pour le terrain adjacent s'élèvent à 87,95 $ pour l'année 2024-2025.
- Un revenu supplémentaire est généré par des ententes de location d'espace de stationnements sur le terrain vacant. Le revenu est environ à 6000 $ par an.

La délimitation sur les photos est approximative et à titre indicatif.

Inclusions: Selon les baux.

Exclusions : Selon les baux ainsi que les biens et les meubles du vendeur.

Particularités du bâtiment :

Allée: Non pavée
Dimensions : 84.3 x 72.9 Pieds
Fondation: Pierre
Foyer: Oui
Foyer-Poêle: Foyer au gaz
Proximité: Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtement: Brique
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol: Totalement aménagé
Terrain: Clôturé, Paysager
Type de fenestration: Guillotine
Mode de chauffage: Eau chaude
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 162 636 $

Taxes:

Taxes municipales: 18 588 $
Taxe scolaire: 954 $
Taxes annuelles totales: 19 542 $

Dépenses:

Assurance: 6 616 $
Déneigement: 1 201 $
Électrique: 2 420 $
Gaz: 10 431 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 192 800 $
Évaluation de l'immeuble: 970 800 $
Évaluation totale: 1 163 600 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1937
Chambres : 2
Dimensions du terrain : 17720.60 Pieds carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 214.2 Pieds
Profondeur du terrain : 99.8 Pieds
Salle(s) de bains : 2
Zonage: COMM, RESI

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 5
Chambres 2
Salles de bain 1

Unité 2

Pièces 7
Chambres 2
Salles de bain 1

Unité 3

Unité 4

Unité 5

Unité 6

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

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Note :

Commentaires :

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA Royal LePage Évolution EB, Agence immobilière*

Bureau :819.820.8363

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Dominique Massicotte

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Vanessa Francis-Bourque

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Tendances des prix du marché immobilier

Emplacement de 23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC, J1H 4Y4

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré-faible

27 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

15 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré-faible

27 journées très chaudes prévues en 2050

35/100

Modéré-faible

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 23 - 27 Rue Gordon , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 28,6 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 27 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 32,2 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

28,6℃

2050

32,2℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

15 tempêtes prévues en 2050

77/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 23 - 27 Rue Gordon , connaît chaque année 12 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 365,8 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 15 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 468,8 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

365,8mm

2050

468,8mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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