23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC, J1H 4Y4 - investissement à vendre | No. Inscription 10830378

23 - 27 Rue Gordon, Sherbrooke (Les Nations), QC, J1H 4Y4 Map Image

Investissement À vendre à Sherbrooke (Les Nations), Québec

3 995 000 $ +TPS/TVQ

Remarques :

Opportunité unique pour investisseur en plein coeur du prisé centre-ville de Sherbrooke! Cet immeuble de 15 unités, accompagné d'un lot voisin vacant, est situé sur un site exceptionnel offrant un potentiel de développement des plus intéressants. L'immeuble a subi des rénovations majeures, garantissant une condition irréprochable. Son cachet distinctif, avec des boiseries d'époque soigneusement préservées, reflète un entretien minutieux et rigoureux. Maintenu exceptionnellement, ce bâtiment représente une occasion rare sur le marché immobilier. Opportunité à saisir rapidement!

- Le terrain vacant et l'immeuble à logements doivent êtres vendus ensemble.
- Les visites de l'immeuble sont sous promesse d'achat acceptée
- La vente du lot vacant 1 030 374 est sujette à la TPS et TVQ.
- L'immeuble est situé dans une zone sujette au PIIA (aire patrimoniale de classe 3).
- Il peut y avoir une légère infiltration d'eau au sous-sol par période de pluie exceptionnelle. (Pas de dommage de causé).
- Il y a présence d'une ligne de Bell enfouie sur la ligne de lot des deux cadastres et il n'y a aucune servitude déclarée à cet effet.
- Le logement # 15 (sous-sol) est présentement annexé au logement du propriétaire (23-1). Il pourrait être redivisé facilement.
- Le revenu brut potentiel comprend des valeurs locatives pour le logement du propriétaire (23-1) et du logement #15 annexé.

Inclusions: Selon les baux.

Exclusions : Selon les baux ainsi que les biens et les meubles du vendeur.

Particularités du bâtiment :

Allée: Non pavée
Dimensions : 84.3 x 72.9 Pieds
Fondation: Pierre
Foyer: Oui
Foyer-Poêle: Foyer au gaz
Proximité: Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Revêtement: Brique
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol: Totalement aménagé
Terrain: Clôturé, Paysager
Type de fenestration: Guillotine
Mode de chauffage: Eau chaude
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 162 636 $

Taxes:

Taxes municipales: 18 588 $
Taxe scolaire: 954 $
Taxes annuelles totales: 19 542 $

Évaluation :

Évaluation du terrain: 192 800 $
Évaluation de l'immeuble: 970 800 $
Évaluation totale: 1 163 600 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1937
Chambres : 2
Dimensions du terrain : 17720.60 Pieds carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 214.2 Pieds
Profondeur du terrain : 99.8 Pieds
Salle(s) de bains : 2
Zonage: COMM, RESI

Unités à revenu :

Pièces 5
Chambres 2
Salles de bain 2

Pièces 7
Chambres 2
Salles de bain 2

Gracieuseté de : Royal LePage Évolution

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Jean-Francois Bérubé

Courtier immobilier agréé DA Royal LePage Évolution EB, Agence immobilière*

Bureau :819.820.8363

Télécopieur :819.562.5590

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Dominique Massicotte

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Vanessa Francis-Bourque