Remarques :
Opportunité unique pour investisseur en plein coeur du prisé centre-ville de Sherbrooke! Cet immeuble de 15 unités, accompagné d'un lot voisin vacant, est situé sur un site exceptionnel offrant un potentiel de développement des plus intéressants. L'immeuble a subi des rénovations majeures, garantissant une condition irréprochable. Son cachet distinctif, avec des boiseries d'époque soigneusement préservées, reflète un entretien minutieux et rigoureux. Maintenu exceptionnellement, ce bâtiment représente une occasion rare sur le marché immobilier. Opportunité à saisir rapidement!
- Le terrain vacant et l'immeuble à logements doivent êtres vendus ensemble.
- Les visites de l'immeuble sont sous promesse d'achat acceptée
- La vente du lot vacant 1 030 374 est sujette à la TPS et TVQ.
- L'immeuble est situé dans une zone sujette au PIIA (aire patrimoniale de classe 3).
- Il peut y avoir une légère infiltration d'eau au sous-sol par période de pluie exceptionnelle. (Aucun dommage causé)
- Il y a présence d'une ligne de Bell enfouie sur la ligne de lot des deux cadastres et il n'y a aucune servitude déclarée à cet effet.
- Le logement #16 (sous-sol) est présentement annexé au logement du propriétaire (23-1). Il pourrait être redivisé facilement.
- Le revenu brut potentiel comprend des valeurs locatives pour le logement du propriétaire (23-1) et du logement #16 annexé.
- Le montant des taxes municipales pour le terrain adjacent s'élèvent à 2498,54 $ pour l'année 2024.
- Le montant des taxes scolaires pour le terrain adjacent s'élèvent à 87,95 $ pour l'année 2024-2025.
- Un revenu supplémentaire est généré par des ententes de location d'espace de stationnements sur le terrain vacant. Le revenu est environ à 6000 $ par an.
La délimitation sur les photos est approximative et à titre indicatif.
Inclusions: Selon les baux.
Exclusions : Selon les baux ainsi que les biens et les meubles du vendeur.
Particularités du bâtiment :
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Allée:
Non pavée
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Dimensions :
84.3 x 72.9 Pieds
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Fondation:
Pierre
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Foyer:
Oui
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Foyer-Poêle:
Foyer au gaz
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Proximité:
Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
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Revêtement:
Brique
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Revêtement de la toiture:
Membrane élastomère
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Salle de bains:
Salle de bains attenante à la CCP
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Sous-sol:
Totalement aménagé
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Terrain:
Clôturé, Paysager
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Type de fenestration:
Guillotine
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Mode de chauffage:
Eau chaude
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
Gracieuseté de : Royal LePage Évolution
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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