8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC, H2P 2E3

No. MLS® 21252209

Investissement À vendre à Parc Jarry, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), Québec

899 000 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

FaÃ§ade - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Outdoor With Facade

FaÃ§ade - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC -

Vue d'ensemble - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Salle Ã manger - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Cuisine - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Indoor

Cuisine - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Salle de bains - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Chambre Ã coucher principale - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Chambre Ã coucher principale - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Chambre Ã coucher principale - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Indoor

Chambre Ã Â coucher - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Chambre Ã Â coucher - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Balcon - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Outdoor With Exterior

Cour - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Outdoor

Plan (croquis) - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Other

FaÃ§ade - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Indoor

Vue d'ensemble - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Indoor

Salon - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Indoor

Bureau - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Indoor

Salon - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Salle Ã manger - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Indoor

Cuisine - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Face arriÃ¨re - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Outdoor

Autre - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Outdoor

Rue - 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC - Outdoor

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 899 000 $ située à Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

Proposé par TD Assurance

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 899 000 $ située à Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

Proposé par TD Assurance

ACTIVE

8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC, H2P 2E3

899 000 $

Remarques :

Opportunité à ne pas manquer!! Magnifique triplex très bien entretenu, occupé par des locataires respectueux et tranquilles. Situé dans un paisible cul-de-sac, il offre un environnement calme et agréable. La propriété dispose d'une belle cour avec accès direct à la ruelle, ainsi que d'un balcon avant et arrière pour chaque unité, idéal pour profiter de la quiétude des lieux. Une visite saura vous charmer!

Découvrez ce triplex impeccablement entretenu situé dans Villeray, idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant une stabilité locative et des perspectives de valorisation. Il est entièrement loué jusqu'au 30 juin 2025 par des locataires tranquilles et respectueux, garantissant des revenus dès l'acquisition.

Le logement du rez-de-chaussée propose un salon double, qui peut être utilisé comme chambre, une grande salle de bain avec baignoire et douche séparées, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Au sous-sol, on retrouve une vaste chambre principale* avec grand placard, une deuxième chambre* et un espace de rangement avec installation pour laveuse/sécheuse. Cette unité bénéficie également d'un accès à la cour arrière clôturée, offrant un espace extérieur privé.

Les logements du 2 et du 3 étage sont des 4 ½ dotés de grands salons doubles, de planchers de bois franc et de balcons avant et arrière, permettant aux occupants de profiter pleinement de l'extérieur.

LOCALISATION : UN ENDROIT DE CHOIX - Walk Score 96 et un Bike Score de 96 !
* À quelques minutes en voiture du Marché Central et tous ses commerces
* Proximité des services d'éducation, santé et loisirs
* À moins de 10 minutes de vélo du parc Jarry et du parc Villeray
* Accès rapide au centre-ville et tous ses attraits

TRANSPORT - ACCÈS PRATIQUE AVEC MULTIPLES OPTIONS
* À 6 minutes à pied du Métro Crémazie et 11 minutes du métro Jarry
* Proche de plusieurs lignes de bus (54, 135, 361, 460, 19, 192, 52, 31, 100, 30)
* Accès direct aux pistes cyclables et à un réseau de BIXI
* Accès rapide aux AXES ROUTIERS (40, 191, Boul. Crémazie, et plus)
* Accès facile au centre-ville avec plusieurs moyens de s'y rendre - 23 minutes en transport en commun!

* Les chambres du sous-sol sont possiblement non conformes à la ville.

Particularités du bâtiment :

Style: Triplex
Armoires de cuisine: Bois
Dimensions : 6.1 x 13.71 METRE
Fenestration: PVC
Fondation: Béton coulé
Particularités du site: Cul-de-sac
Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Revêtement: Brique
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Revêtement de sol: Bois, Céramique, Couvre-sols souples
Salle de bains: Douche indépendante
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Terrain: Clôturé
Type de fenestration: Guillotine, Manivelle (battant)
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 40 320 $

Taxes:

Taxes municipales: 4 680 $
Taxe scolaire: 586 $
Taxes annuelles totales: 5 266 $

Dépenses:

Assurance: 2 937 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 229 000 $
Évaluation de l'immeuble: 493 700 $
Évaluation totale: 722 700 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1930
Chambres : 3
Dimensions du terrain : 142.20 Mètres carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 6.1 Mètre
Profondeur du terrain : 22.86 Mètre
Salle(s) de bains : 1
Zonage: RESI

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 5
Chambres 3
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Salon Rez-de-chaussée 4.37 m x 3.58 m Plancher : Bois Note: pouvant servir de chambre

Salle à dîner Rez-de-chaussée 4.34 m x 4.11 m Plancher : Bois Note: Pièce double/ plafond 9p

Cuisine - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.14 m x 4.19 m Plancher : Céramique Note: Comptoir granit

Salle de bains - Irrégulier Rez-de-chaussée 1.45 m x 3.71 m Plancher : Céramique Note: Bain et douche séparés

Chambre principale - Irrégulier Sous-sol 5.92 m x 5.74 m Plancher : Plancher flottant Note: Poss. non conforme à la M.

Chambre Sous-sol 2.77 m x 4.67 m Plancher : Plancher flottant Note: Poss. non conforme à la M.

Rangement Sous-sol 4.14 m x 3.71 m Plancher : Béton Note: Accès à l'extérieur

Unité 2

Pièces 4
Chambres 1
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Unité 3

Pièces 4
Chambres 1
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Convertir la mesure en :

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

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Note :

Commentaires :

Maxime Tardif

Courtier/Gestionnaire Affilié Royal LePage Altitude , Agence immobilière*

Mobile :514.826.4542

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Joannie Ferron

Courtier Immobilier Royal LePage Altitude , Agence immobilière*

Mobile :514.991.5436

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Emplacement de 8535 - 8539 Rue St-Gérard, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), QC, H2P 2E3

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

32 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

32 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 8535 - 8539 Rue St-Gérard , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,9 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 32 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,3 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,9℃

2050

34,3℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

74/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 8535 - 8539 Rue St-Gérard , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 354,6 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 462,3 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

354,6mm

2050

462,3mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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