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3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4G 1P8
No. MLS® 10615444
Vendu
Statut:
Investissement à Verdun, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), Québec
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3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4G 1P8
Remarques :
Triplex soigneusement entretenu, ayant subi plusieurs améliorations au cours des dernières années au coeur de Verdun. Trois unités rénovées, une propriété parfaite pour propriétaire occupant cherchant des locataires exceptionnels à l'étage. Au RDC un appartement spacieux de 2 chambres avec une immense cour et 2 stationnements en tandem. Le potentiel de revenu des autres unités ne manquera pas d'attirer les investisseurs avisés. Bénéficiez d'une localisation privilégiée, à deux pas de la station De L'Église, restaurants, cafés et du bord de l'eau. Une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un quartier en pleine effervescence!
** VISTE LIBRE DIMANCHE 6 OCTOBRE 2-4PM DU RDC ET 3937 EVELYN ***
Bienvenue au 3937-3941 Rue Evelyn!
LE TRIPLEX
+ Beaucoup de travaux effectués par les propriétaires (balcons, fenêtres, imperméabilisation de la fondation arrière avec drain français, rénovation du RDC et bien plus)
+ Locataires en or au 2e étage
+ Potentiel d'amélioration des revenus immense
+ Inspection Pré Vente réalisée (pas de rapport disponible)
+ Certificat de localisation 2024
AU RDC
+ Immense 5 1/2 rénové au goût du jour
+ Deux grandes chambres avec du rangement
+ Cuisine spacieuse avec beaucoup de rangement
+ Aire de vie ouverte et lumineuse
+ Vaste de salle de bain
+ Sous-sol non fini de 6.7 pieds de hauteur
+ Salle de lavage au sous-sol
+ Énormément de rangement au sous-sol
+ Immense cour privée avec potager offrant de nombreuses possibilités
+ Stationnement privatif
AU 2E ÉTAGE
+ Deux 3 1/2 rénovés autour de 2013
+ Laveuse/Sécheuse dans les unités
+ Lave-Vaisselle dans les unités
+ Locataires calmes et sympathiques
+ Planchers de bois en franc en excellente condition
LOCALISATION
+ 8 minutes de marche de la Station de Métro De L'Église et 10 minutes de la Station Verdun
+ Plusieurs arrêts de bus à proximité (Lignes 30,107)
+ 4 minutes en voiture de l'Hôpital Verdun
+ Berges sur Saint-Laurent avec ses Parcs et la Plage de Verdun
+ Parc Arthur-Therrien (Jeux d'eau, Piscine, Terrain de Baseball, Terrain de Tennis, Planchodrome et Parc à Chiens)
+ 10 minutes de la Plage de Verdun
+ Tous les commerces de la rue de l'Église et Wellington à distance de marche (Première Moisson, SAQ, Pharmaprix, Fruiterie Vert Pomme, Marché Branche d'Olivier et bien plus)
+ Épicerie Métro à 350 mètres
+ Restaurants et cafés à proximités (Janine Brunch, Sweet Lee's Bakery, Café Saint-Henri, Bar Palco, Brasserie Benelux, Bar Social Verdun, Bossa, Millman's, etc.)
+ Plusieurs excellentes écoles primaires à quelques coins de rues
+ Maxi et Canadian Tire à 6 min en voiture
+ Accès rapide aux autoroutes A20 et A15 et au Pont Champlain
+ 15 min en voiture du Centre-Ville
Inclusions: 3937: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle. 3939: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle. 3941:Laveuse, tondeuse à gazon, cellier, télévision dans la cuisine, luminaires, ilot central.
Exclusions : Effets personnels des locataires.
Particularités du bâtiment :
- Style: Triplex
- Air climatisé: Oui
- Dimensions : 7.62 x 12.8 METRE
- Équipement disponible: Climatiseur mural, Détecteur d'incendie, Thermopompe murale
- Fenestration: PVC
- Occupation: Simple
- Proximité: Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
- Revêtement: Brique
- Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
- Sous-sol: 6 pieds et plus, Non aménagé
- Stationnement: Oui
- Type de fenestration: Manivelle (battant), Porte-fenêtre
- Mode de chauffage: Plinthes à convection, Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 40 464 $
Taxes:
- Taxes municipales: 2 251 $
- Taxe scolaire: 575 $
- Taxes annuelles totales: 2 826 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 344 900 $
- Évaluation de l'immeuble: 380 400 $
- Évaluation totale: 725 300 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1910
- Chambres : 2
- Dimensions du terrain : 261.30 Mètres carrés
- Largeur du terrain en façade : 7.62 Mètre
- Profondeur du terrain : 34.29 Mètre
- Salle(s) de bains : 1
- Superficie habitable (approx): 214.6 Mètres carrés
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 1
Détails des pièces :
- Hall d'entrée Rez-de-chaussée 3.96 m x 1.27 m 13.0 p x 4.2 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre principale Rez-de-chaussée 3.86 m x 24.71 m 12.8 p x 81.1 p Plancher : Plancher flottant
- Chambre Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.05 m 10.9 p x 10.0 p Plancher : Plancher flottant
- Salle de bains Rez-de-chaussée 3.17 m x 3.05 m 10.5 p x 10.0 p Plancher : Céramique
- Salon Rez-de-chaussée 4.22 m x 3.38 m 13.10 p x 11.1 p Plancher : Plancher flottant
- Salle à dîner Rez-de-chaussée 3.40 m x 3.38 m 11.2 p x 11.1 p Plancher : Plancher flottant
- Cuisine Rez-de-chaussée 4.72 m x 4.42 m 15.6 p x 14.6 p Plancher : Plancher flottant
- Hall d'entrée 2e niveau 3.89 m x 0.91 m 12.9 p x 3.0 p Plancher : Céramique
- Salon 2e niveau 3.89 m x 2.54 m 12.9 p x 8.4 p Plancher : Bois
- Chambre 2e niveau 3.25 m x 2.54 m 10.8 p x 8.4 p Plancher : Bois
- Salle de bains 2e niveau 1.57 m x 1.55 m 5.2 p x 5.1 p Plancher : Céramique
- Cuisine 2e niveau 3.28 m x 3.56 m 10.9 p x 11.8 p Plancher : Céramique
- Hall d'entrée 2e niveau 3.58 m x 0.97 m 11.9 p x 3.2 p Plancher : Céramique
- Salon 2e niveau 3.58 m x 2.54 m 11.9 p x 8.4 p Plancher : Bois
- Chambre 2e niveau 3.43 m x 2.54 m 11.3 p x 8.4 p Plancher : Bois
- Salle de bains 2e niveau 1.47 m x 1.47 m 4.10 p x 4.10 p Plancher : Céramique
- Cuisine 2e niveau 3.35 m x 3.61 m 11.0 p x 11.10 p Plancher : Céramique
Convertir la mesure en :
Unités à revenu :
- Pièces 5
- Chambres 2
- Salles de bain 1
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bain 1
- Pièces 3
- Chambres 1
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Tendance
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.
Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Courtier / Agent immobilier
Royal LePage Tendance - Outremont
, Agence immobilière*
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Données démographiques de 3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4G 1P8
Étape de vie
Jeunes célibatairesType d'emploi
Industrie des servicesRevenu moyen du ménage
95 179.25 $Nombre moyen d'enfants
1,55Population à domicile
Structure à domicile
Âge de la population
Éducation
Niveau d'éducation
No certificate/diploma/degree
15.12 %Diplôme d'études secondaires ou équivalent
17.49 %Certificat ou diplôme d'apprentissage ou d'une école de métiers
8.96 %Diplôme d'études collégiales ou d'études postsecondaires (non universitaires)
16.21 %Certificat d'études universitaires
4.15 %Diplômes d'études universitaires
38.07 %Navetteur
Se rendre au travail
En auto
34.71 %En transport en commun
43.68 %À pied
13.59 %À bicyclette
2.23 %Par tout autre moyen
5.8 %Diversité Culturelle
Connaissance des langues officielles
Langue maternelle
Données Sur Le Bâtiment
Type de bâtiment
Appartements (faible hauteur et à étages multiples)
86.82 %Maisons
13.18 %Achat ou location
Emplacement de 3937 - 3941 Rue Evelyn, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs), QC, H4G 1P8
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