Remarques :
Triplex soigneusement entretenu, ayant subi plusieurs améliorations au cours des dernières années au coeur de Verdun. Trois unités rénovées, une propriété parfaite pour propriétaire occupant cherchant des locataires exceptionnels à l'étage. Au RDC un appartement spacieux de 2 chambres avec une immense cour et 2 stationnements en tandem. Le potentiel de revenu des autres unités ne manquera pas d'attirer les investisseurs avisés. Bénéficiez d'une localisation privilégiée, à deux pas de la station De L'Église, restaurants, cafés et du bord de l'eau. Une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un quartier en pleine effervescence!
** VISTE LIBRE DIMANCHE 6 OCTOBRE 2-4PM DU RDC ET 3937 EVELYN ***
Bienvenue au 3937-3941 Rue Evelyn!
LE TRIPLEX
+ Beaucoup de travaux effectués par les propriétaires (balcons, fenêtres, imperméabilisation de la fondation arrière avec drain français, rénovation du RDC et bien plus)
+ Locataires en or au 2e étage
+ Potentiel d'amélioration des revenus immense
+ Inspection Pré Vente réalisée (pas de rapport disponible)
+ Certificat de localisation 2024
AU RDC
+ Immense 5 1/2 rénové au goût du jour
+ Deux grandes chambres avec du rangement
+ Cuisine spacieuse avec beaucoup de rangement
+ Aire de vie ouverte et lumineuse
+ Vaste de salle de bain
+ Sous-sol non fini de 6.7 pieds de hauteur
+ Salle de lavage au sous-sol
+ Énormément de rangement au sous-sol
+ Immense cour privée avec potager offrant de nombreuses possibilités
+ Stationnement privatif
AU 2E ÉTAGE
+ Deux 3 1/2 rénovés autour de 2013
+ Laveuse/Sécheuse dans les unités
+ Lave-Vaisselle dans les unités
+ Locataires calmes et sympathiques
+ Planchers de bois en franc en excellente condition
LOCALISATION
+ 8 minutes de marche de la Station de Métro De L'Église et 10 minutes de la Station Verdun
+ Plusieurs arrêts de bus à proximité (Lignes 30,107)
+ 4 minutes en voiture de l'Hôpital Verdun
+ Berges sur Saint-Laurent avec ses Parcs et la Plage de Verdun
+ Parc Arthur-Therrien (Jeux d'eau, Piscine, Terrain de Baseball, Terrain de Tennis, Planchodrome et Parc à Chiens)
+ 10 minutes de la Plage de Verdun
+ Tous les commerces de la rue de l'Église et Wellington à distance de marche (Première Moisson, SAQ, Pharmaprix, Fruiterie Vert Pomme, Marché Branche d'Olivier et bien plus)
+ Épicerie Métro à 350 mètres
+ Restaurants et cafés à proximités (Janine Brunch, Sweet Lee's Bakery, Café Saint-Henri, Bar Palco, Brasserie Benelux, Bar Social Verdun, Bossa, Millman's, etc.)
+ Plusieurs excellentes écoles primaires à quelques coins de rues
+ Maxi et Canadian Tire à 6 min en voiture
+ Accès rapide aux autoroutes A20 et A15 et au Pont Champlain
+ 15 min en voiture du Centre-Ville
Inclusions: 3937: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle. 3939: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle. 3941:Laveuse, tondeuse à gazon, cellier, télévision dans la cuisine, luminaires, ilot central.
Exclusions : Effets personnels des locataires.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Triplex
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Air climatisé:
Oui
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Dimensions :
7.62 x 12.8 METRE
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Équipement disponible:
Climatiseur mural, Détecteur d'incendie, Thermopompe murale
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Fenestration:
PVC
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Occupation:
Simple
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Proximité:
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
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Revêtement:
Brique
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Revêtement de la toiture:
Membrane élastomère
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Non aménagé
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Stationnement:
Oui
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Type de fenestration:
Manivelle (battant), Porte-fenêtre
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Mode de chauffage:
Plinthes à convection, Plinthes électriques
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Municipalité
