6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC, H1T 2Y5

No. MLS® 13836910

Visite libre

Investissement À vendre à Rosemont, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), Québec

919 000 $

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

FaÃ§ade - 6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Outdoor

Salon - 6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Salon - 6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Vue d'ensemble - 6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Chambre Ã coucher principale - 6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Chambre Ã coucher principale - 6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Chambre Ã Â coucher - 6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Chambre Ã Â coucher - 6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Cuisine - 6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Cuisine - 6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor

Salle de bains - 6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Escalier - 6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Cuisine - 6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor Photo Showing Laundry Room

Salon - 6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor

Garage - 6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Outdoor

Garage - 6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Indoor

Cour - 6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Outdoor

Face arriÃ¨re - 6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC - Outdoor With Exterior

Visites libres

sam 28 sept 2024 14h00 - 16h00

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 919 000 $ située à Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

Proposé par TD Assurance

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 919 000 $ située à Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

Proposé par TD Assurance

ACTIVE

6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC, H1T 2Y5

919 000 $

Remarques :

*Duplex avec Bachelor à Vendre au 6231-6233 rue Viau, Rosemont
*Unité de coin offrant une belle luminosité naturelle
**4 1/2 au rez-de-chaussée, loué à 1 170 $/mois jusqu'au 30 juin 2025
**5 1/2 spacieux au 2e étage, actuellement vacant, avec une valeur locative estimée à 1 850 $/mois
**4 1/2 au sous-sol, loué jusqu'au 30 juin 2025

Balcons avant et arrière pour les unités du 1er et du 2e étage
Belle grande cour avec arbre mature, idéale pour se détendre
Garage de rangement pratique pour un espace supplémentaire

Localisation -- Proche des Services :
Situé à quelques minutes du Parc Olympique, offrant un accès facile aux installations sportives et de loisirs
À proximité des pistes cyclables pour les amateurs de vélo

Transport -- Facile et Accessibilité :
Accès direct à plusieurs lignes d'autobus
À deux pas des stations BIXI et Communauto
Accès facile aux axes routiers principaux pour des déplacements rapides
Accès rapide au centre-ville avec divers moyens de transport

Rénovations et Améliorations (2016-2024) :
2016 : Changement du panneau électrique et ajout d'un 3e compteur. Conversion du système de chauffage de l'huile vers un panneau électrique.
2017 : Rénovation des unités F1 et F2 (ventilation de la cuisine et de la salle de bain, ajout d'une salle d'eau). Rénovation complète du sous-sol avec nouveaux planchers, division de l'espace, ajout d'une nouvelle salle de bain et cuisine.
2018 : Remplacement des portes de balcon aux 1er et 2e étages.
2019 : Remplacement du toit du garage.
2021 : Remplacement des conduites de service en plomb par la Ville de Montréal.
2022 : Réparation de l'abri de jardin.
2023-2024 : Rénovation du 2e étage avec nouveaux planchers dans la cuisine, installation d'un nouveau comptoir, remplacement des luminaires, et nouvelle peinture dans l'escalier et le couloir.

Inclusions: Installations permanentes d'électricité, de chauffage et d'éclairage

Exclusions : Effets personnels des locataires

Particularités du bâtiment :

Style: Duplex
Dimensions : 9.45 x 9.75 METRE
Fenestration: PVC
Fondation: Béton coulé
Proximité: Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Rénovations: Chauffage, Cuisine, Plancher, Couverture, Salle de bains
Revêtement: Brique
Revêtement de la toiture: Membrane élastomère
Revêtement de sol: Bois, Céramique, Plancher flottant
Sous-sol: Totalement aménagé
Terrain: Clôturé
Topographie: Plat
Type de fenestration: Coulissante
Mode de chauffage: Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Revenus bruts potentiels :

Résidentiels : 45 360 $

Taxes:

Taxes municipales: 4 613 $
Taxe scolaire: 584 $
Taxes annuelles totales: 5 197 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 406 200 $
Évaluation de l'immeuble: 313 100 $
Évaluation totale: 719 300 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1949
Chambres : 2
Dimensions du terrain : 369.30 Mètres carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 11.43 Mètre
Profondeur du terrain : 32.31 Mètre
Salle(s) de bains : 1
Superficie habitable (approx): 189.0 Mètres carrés
Zonage: RESI

Unités à revenu :

Unité 1

Pièces 4
Chambres 2
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Salon Rez-de-chaussée 3.13 m x 4.64 m Plancher : Bois

Cuisine Rez-de-chaussée 2.99 m x 4.51 m Plancher : PVC

Salle de bains Rez-de-chaussée 2.75 m x 1.97 m Plancher : Céramique

Chambre principale Rez-de-chaussée 3.62 m x 3.77 m Plancher : Bois

Chambre Rez-de-chaussée 2.61 m x 3.75 m Plancher : Bois

Bureau Rez-de-chaussée 2.5 m x 2.77 m Plancher : Bois

Unité 2

Pièces 5
Chambres 3
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Salon 2e niveau 3.13 m x 4.65 m Plancher : Bois

Cuisine - Irrégulier 2e niveau 3.9 m x 4.52 m Plancher : Plancher flottant

Salle de bains - Irrégulier 2e niveau 2.31 m x 2.9 m Plancher : Céramique

Chambre principale - Irrégulier 2e niveau 2.92 m x 3.79 m Plancher : Bois

Chambre 2e niveau 2.91 m x 2.8 m Plancher : Bois

Chambre - Irrégulier 2e niveau 2.53 m x 2.8 m Plancher : Bois

Hall d'entrée 2e niveau 2.9 m x 2.97 m

Unité 3

Pièces 4
Chambres 2
Salles de bain 1

Détails des pièces :

Salon Sous-sol 3.4 m x 3.38 m Plancher : Plancher flottant

Cuisine Sous-sol 2.98 m x 2.79 m Plancher : Céramique

Salle de bains Sous-sol 1.98 m x 1.5 m Plancher : Céramique

Chambre Sous-sol 2.87 m x 4.21 m Plancher : Plancher flottant

Chambre Sous-sol 3.47 m x 3.38 m Plancher : Plancher flottant

Convertir la mesure en :

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

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Note :

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Bo Zhang

Courtier immobilier résidentiel et commercial Royal LePage Altitude , Agence immobilière*

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Maxime Tardif

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Mobile :514.826.4542

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Tendances des prix du marché immobilier

Emplacement de 6231 - 6233 Rue Viau, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC, H1T 2Y5

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

32 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

15 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

32 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 6231 - 6233 Rue Viau , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,9 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 32 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,3 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,9℃

2050

34,3℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

15 tempêtes prévues en 2050

74/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 6231 - 6233 Rue Viau , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 355,9 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 15 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 464,4 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

355,9mm

2050

464,4mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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