2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC, H2B 1Y3

No. MLS® 28372410

Maison À vendre à Sault-au-Récollet, Montréal (Ahuntsic-Cartierville), Québec

1 299 000 $ ÉvaluationExpress^MC: Non disponible

3+1 Chambres

3 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

FaÃ§ade - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Outdoor With Deck Patio Veranda With Facade

FaÃ§ade - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Outdoor With Deck Patio Veranda

Cour - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Outdoor

Face arriÃ¨re - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Outdoor

Balcon - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Outdoor With Exterior

Vue d'ensemble - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Outdoor

Hall d'entrÃ©e - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Corridor - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Living Room With Fireplace

Salon - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Salle Ã manger - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Salle Ã manger - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor

Cuisine - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Kitchen

Cuisine - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen

Cuisine - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor

Salle d'eau - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Chambre Ã coucher principale - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Chambre Ã Â coucher - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Chambre Ã Â coucher - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor

Salle de bains - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

FaÃ§ade - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Outdoor

Vue d'ensemble - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Outdoor With Deck Patio Veranda With Exterior

Autre - 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC - Outdoor

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 1 299 000 $ située à Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

Proposé par TD Assurance

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Proposé par TD Assurance

ACTIVE

2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC, H2B 1Y3

1 299 000 $

3+1 Chambres

2+1 Salles de bain

Remarques :

Rareté, tranquillité, la campagne en ville. Superbe propriété située à Ahuntsic, dans un quartier très recherché à Montréal. La propriété s'étend sur un double terrain, intime, paysagé adjacent au parc de l'île-de-la-Visitation. La maison elle même est située uniquement sur la moitié du lot, laissant un vaste espace libre pour d'éventuels aménagements ou constructions. La propriété s'intègre harmonieusement dans le secteur paisible du Sault-au-Réccolet. Son intérieur a conservé son cachet agrémenté de boiserie, Ogee, grande fenestration. 4 chambres à coucher dont 1 au sous-sol. 2 salles de bains, 1 salle d'eau.

Superbe propriété située à Ahuntsic, quartier très recherché dans Montréal. Située dans le secteur paisible du Sault-au-Réccolet.

-RDC :
Cuisine : très lumineuse, fenestrée et porte patio menant à un grand balcon donnant vue sur la cour, la rivière des Prairies lorsque les feuilles des arbres sont tombées. Cuisine modernisée et fonctionnelle, îlot - comptoir lunch - plaque de cuisson. Four encastré. Revêtement des comptoirs en Granit.

Grande salle à manger pouvant accueillir plusieurs convives, adjacente au salon et cuisine.
Grandes fenestration, boiseries, plancher lattes de bois.
Salle d'eau

1 pièce supplémentaire aménagée en bureau.

- 2ième étage:
Le couloir donne accès à un balcon. 1 rangement.
3 chambres à coucher de bonnes dimensions.
Salle de lavage à même la salle de bain.
Bain tourbillon, douche indépendante.

- Sous-Sol: Plus de 7p.
Adjacent à la Salle familiale, appartement de style garçonnière / intergénération. Entrée indépendante - fermée. Très lumineux, fenêtre à la hauteur des hanches.

Grande salle familiale ainsi qu'une chambre froide.

L'ensemble du terrain pourrait être subdivisé en 2 lots pour aménager une construction future. Règlement d'urbanisme disponible.
* Advenant le cas où l'acheteur désire construire et ou subdiviser le terrain, il sera responsable de valider par lui-même auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.

À Proximité :
- La nature, le bord de l'eau est à un pas de la maison via l'accès au parc de l'île-de-la-Visitation qui allie nature, histoire et regorge d'activités pour tous. Randonnée pédestre (8.5KM), piste cyclable, ski de fond.

-Collèges, cégep, écoles, parc des Hirondelles, parc Ahuntsic, Promenade Fleury, autobus, métro Henri-Bourrassa.

Merci de communiquer avec nous pour toutes questions.

Inclusions: Stores, rideaux, fixtures électriques, lave-vaisselle, réfrigérateur cuisine RDC, four encastré, plaque chauffante, micro-onde, thermopompe murale, piano, gazébo et ses toiles, cabanon Au sous-sol: Réfrigérateur, cuisinière.

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Dimensions : 10.34 x 9.19 METRE
Équipement disponible: Thermopompe murale
Fondation: Béton coulé, Pierre
Installation laveuse-sécheuse: Salle de bains
Particularités du site: Circulation sens unique, Aucun voisin à l'arrière
Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université
Revêtement: Brique
Revêtement de la toiture: 2022, Membrane élastomère
Salle de bains: Baignoire à remous, Douche indépendante
Sous-sol: 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Stationnement: Oui
Terrain: NON inondable, Paysager
Topographie: Escarpé, Plat
Mode de chauffage: Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage: Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Taxes:

Taxes municipales: 6 397 $
Taxe scolaire: 818 $
Taxes annuelles totales: 7 215 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 667 400 $
Évaluation de l'immeuble: 349 800 $
Évaluation totale: 1 017 200 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1910
Chambres : 3+1
Dimensions du terrain : 769.40 Mètres carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 26.0 Mètre
Profondeur du terrain : 29.0 Mètre
Salle(s) de bains : 2
Salle(s) d'eau : 1
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 3

Détails des pièces :

Chambre principale 2e niveau 3.48 m x 4.01 m Plancher : Bois Note: Lattes
Chambre 2e niveau 3.45 m x 4.57 m Plancher : Bois Note: Lattes
Chambre - Irrégulier 2e niveau 3.66 m x 3.96 m Plancher : Bois Note: Lattes
Salle de bains - Irrégulier 2e niveau 3.35 m x 3.35 m Plancher : Céramique Note: Salle de lavage
Bureau Rez-de-chaussée 2.44 m x 4.57 m Plancher : Bois Note: Lattes
Salon Rez-de-chaussée 3.43 m x 4.32 m Plancher : Bois Note: Lattes
Salle à dîner Rez-de-chaussée 3.43 m x 4.32 m Plancher : Bois Note: Lattes
Cuisine Rez-de-chaussée 3.35 m x 5.18 m Plancher : Couvre-sols souples Note: ïlot,porte-Patio
Salle d'eau - Irrégulier Rez-de-chaussée 0.91 m x 1.22 m 3 p x 4 p Plancher : Couvre-sols souples
Salle familiale - Irrégulier Sous-sol 5.79 m x 4.27 m Plancher : Céramique
Cave/Chambre froide Sous-sol 2.13 m x 4.27 m Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier Sous-sol 2.69 m x 3.12 m Plancher : Plancher flottant
Autre cuisine-salon - Irrégulier Sous-sol 6.40 m x 2.92 m Plancher : Plancher flottant Note: Entrée Ind.
Salle de bains Sous-sol 1.93 m x 1.45 m Plancher : Céramique Note: Bain-douche

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Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

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Note :

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Lyne Savoie

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Mobile :514.884.8924

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Stéphane Viens

Courtier Immobilier Royal LePage Humania Centre , Agence immobilière*

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Emplacement de 2647 Boul. Gouin E., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC, H2B 1Y3

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

32 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

32 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 2647 Boul. Gouin E. , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,9 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 32 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34,3 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,9℃

2050

34,3℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

74/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 2647 Boul. Gouin E. , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 354,6 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 462,3 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

354,6mm

2050

462,3mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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