89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC, H7Y 1S7

No. MLS® 15924648

Visite libre

Maison À vendre à Îles-Laval, Laval (Sainte-Dorothée), Québec

1 599 000 $ ÉvaluationExpress^MC: Non disponible

4+1 Chambres

4 Salles de bain

Détails
Carte
Données démographiques
Vue de la rue
Itinéraire

FaÃ§ade - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Salon - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor

Salle familiale - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Autre - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Face arriÃ¨re - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Outdoor With In Ground Pool With Backyard

EntrÃ©e extÃ©rieure - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Outdoor

Hall d'entrÃ©e - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salon - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle familiale - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Outdoor With Exterior

Salle familiale - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor Photo Showing Living Room

Cuisine - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor

Cuisine - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor Photo Showing Kitchen With Upgraded Kitchen

Salle Ã manger - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor Photo Showing Dining Room

Autre - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Outdoor With In Ground Pool

Terrasse - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Outdoor With In Ground Pool With View

Piscine - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Outdoor With In Ground Pool

Spa - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Outdoor

Coin-repas - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Outdoor

Coin-repas - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Outdoor With Body Of Water

Chambre Ã coucher principale - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Salle de bains attenante Ã la CCP - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Salle de bains attenante Ã la CCP - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Chambre Ã Â coucher - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor Photo Showing Bedroom

Salle de bains - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor Photo Showing Bathroom

Chambre Ã Â coucher - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor Photo Showing Office

Autre - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor Photo Showing Other Room

Sous-sol - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor

Salle de jeux - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor

Chambre Ã Â coucher - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Indoor

Face arriÃ¨re - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Outdoor With In Ground Pool

Piscine - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Outdoor With In Ground Pool With Backyard

Coin-repas - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Outdoor With Deck Patio Veranda

Vue - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Outdoor With Body Of Water With View

Photo aÃ©rienne - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Outdoor With Body Of Water With View

FaÃ§ade - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Outdoor

Face arriÃ¨re - 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC - Outdoor

MULTIMEDIA

Visites virtuelles

Visites libres

dim 24 nov 2024 14h00 - 16h00

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 1 599 000 $ située à Laval (Sainte-Dorothée)

Proposé par TD Assurance

Assurance Habitation – TD Assurance

Obtenez une soumission d’assurance en ligne pour cette propriété 1 599 000 $ située à Laval (Sainte-Dorothée)

Proposé par TD Assurance

ACTIVE

89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC, H7Y 1S7

1 599 000 $

4+1 Chambres

2+2 Salles de bain

Remarques :

Découvrez cette résidence exceptionnelle aux Îles-Laval, un havre de paix où le calme absolu règne, offrant un cadre de vie unique où l'on oublie la ville tout en restant à proximité de tout. Avec 90 pieds de façade sur la rivière des Prairies, profitez de la navigation jusqu'au Lac des Deux Montagnes et au Lac Saint-Louis. Baignée de lumière par ses énormes fenêtres, la maison offre une vue continue sur la rivière.Le grand salon avec ses plafonds de 17' et foyer à 4 faces créent une atmosphère chaleureuse.Jardin intime avec terrasses, piscine chauffée, spa couvert et quai. 5 chambres, sous-sol aménagé, accès rapide au REM et aux grands axes.

**REZ-DE-CHAUSSÉE**

- Vestibule accueillant avec walk-in généreux
- Salle d'eau discrètement située près de l'entrée.
- Escalier central avec parois vitrées
- Spacieuse salle à manger ouverte sur la cuisine et le séjour, un mur complet de portes-fenêtres donnant sur le jardin et la rivière.
- Cuisine baignée de lumière, îlot central, comptoirs en granite
- Salon principal avec un foyer au bois central à 4 faces.
- Salle de détente attenante au salon, offrant une vue apaisante sur la cour et la rivière
- Espace « mudroom » avec plancher chauffant, rangement sur mesure, coin laveuse/sécheuse avec grand évier. Accès rapide au spa couvert et au garage.

**2e ÉTAGE**
- Suite parentale avec panorama exceptionnel sur la rivière
- Salle de bain attenante avec grande douche vitrée et bain séparé.
- Trois chambres lumineuses et de bonne dimension
- Deuxième salle de bain avec plancher chauffant.

**SOUS-SOL**
- Grande salle familiale polyvalente, divisée en deux zones
- Chambre additionnelle avec salle d'eau privée

**EXTÉRIEUR**
- Rue sans issue, bordée de grands arbres pour une tranquillité assurée
- Revêtement en cèdre et acier pour un style intemporel
- Terrain clos et paysagé pour une parfaite intimité
- 90 pieds de façade sur la Rivière-des-Prairies, offrant un accès navigable jusqu'au Lac St-Louis et au Fleuve St-Laurent
- Quai avec escaliers en béton
- Piscine creusée, chauffée et au sel, profondeur jusqu'à 8'
- Terrasse en bois idéale pour profiter de l'extérieur
- Spa couvert accessible directement depuis le « mudroom »
- Garage intégré et allée en asphalte pour trois véhicules

**SITUATION GÉOGRAPHIQUE**
- Câbles électriques enfouis

- Située dans une rue calme en cul-de-sac pour plus de tranquillité

- À quelques minutes à pied du REM
- À proximité de plusieurs clubs de golf renommés, dont Laval-sur-le-Lac, Islemere et Le Cardinal
- Accès aux services communautaires et centre culturel de l'Île-Bigras
- À distance de marche de l'école publique Les Trois-Soleils, du gym, du centre médical et de la pharmacie
- Proximité de la piste cyclable
- À 10 minutes des autoroutes A13 et A440

**Il y a une servitude en faveur d'Hydro-Québec et Bell Canada, enregistrée sous le numéro 171825, qui affecte le coin nord du terrain, mesurant 1,52 m x 7,62 m.

**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation incluant le garage mais excluant le sous-sol.

Inclusions: Électroménagers (réfrigérateur dans le garage, lave-vaisselle, cuisinière, four micro-ondes, laveuse et sécheuse), machine à vapeur pour douche, accessoires piscine et thermopompe, bibliothèque dans le garage.

Exclusions : Réfrigérateurs dans la cuisine. Les effets personnels, mobilier, spa, gazebo et quai (CanDock) de 20 pieds par 3 pieds.

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Air climatisé: Oui
Allée: Asphalte, Avec prise extérieure
Dimensions : 183.0 x 105.0 Pieds
Eau (accès): Bordé par l'eau, Navigable
Équipement disponible: Spa, Climatiseur mural, Ouvre-porte électrique (garage)
Foyer: Oui
Foyer-Poêle: Foyer au bois
Garage: Attaché, Chauffé, Simple largeur
Particularités du site: Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Piscine: Oui
Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Rénovations: Chauffage, Cuisine, Électricité, Fenestration, Plancher, Couverture, Salle de bains, Sous-sol
Revêtement: Acier, Bardeaux de cèdre
Revêtement de la toiture: Bardeaux d'asphalte
Salle de bains: Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement: Oui
Vue: Sur l'eau
Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Taxes:

Taxes municipales: 6 001 $
Taxe scolaire: 681 $
Taxes annuelles totales: 6 682 $

Dépenses:

Électrique: 5 670 $

Property Assessemnt:

Évaluation du terrain: 303 100 $
Évaluation de l'immeuble: 465 900 $
Évaluation totale: 769 000 $

Caractéristiques :

Bâti en: 1965
Chambres : 4+1
Dimensions du terrain : 12686.00 Pieds carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 292.0 Pieds
Profondeur du terrain : 486.0 Pieds
Salle(s) de bains : 2
Salle(s) d'eau : 2
Superficie habitable (approx): 2620.0 Pieds carrés
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 1

Détails des pièces :

Autre Vestibule Rez-de-chaussée 2.74 m x 1.85 m Plancher : Céramique Note: Plafond chauffant
Autre Placard entrée Rez-de-chaussée 1.83 m x 1.78 m Plancher : Céramique
Autre Hall d'entrée Rez-de-chaussée 5.61 m x 1.63 m Plancher : Céramique Note: Plafond chauffant
Salon Rez-de-chaussée 5.64 m x 5.26 m Plancher : Bois Note: Plafond cathédrale 16'8"
Salle à dîner Rez-de-chaussée 5.59 m x 4.90 m Plancher : Bois
Cuisine Rez-de-chaussée 3.99 m x 2.92 m Plancher : Bois Note: Comptoirs en quartz
Salle familiale Rez-de-chaussée 4.17 m x 3.61 m Plancher : Bois Note: Plafond 16'8"
Salle d'eau Rez-de-chaussée 1.75 m x 1.37 m Plancher : Céramique Note: Plancher chauffant
Autre Mudroom/Salle de lavage Rez-de-chaussée 4.09 m x 2.26 m Plancher : Céramique Note: Plancher chauffant
Chambre principale - Irrégulier 2e niveau 6.81 m x 4.67 m Plancher : Bois
Penderie (Walk-in) 2e niveau 3.05 m x 1.52 m Plancher : Bois
Salle de bains 2e niveau 4.42 m x 3.56 m Plancher : Céramique Note: Adj CAP/Plancher chauffant
Chambre - Irrégulier 2e niveau 4.09 m x 3.58 m Plancher : Bois
Salle de bains 2e niveau 2.69 m x 1.73 m Plancher : Céramique Note: Plancher chauffant
Chambre - Irrégulier 2e niveau 4.06 m x 2.67 m Plancher : Bois
Chambre 2e niveau 3.66 m x 2.77 m Plancher : Bois
Salle de jeux - Irrégulier Sous-sol 7.14 m x 5.99 m Plancher : Plancher flottant
Chambre Sous-sol 5.84 m x 2.46 m Plancher : Plancher flottant Note: Salle d'eau attenante
Salle d'eau Sous-sol 2.11 m x 0.89 m Plancher : Céramique Note: Plancher chauffant
Atelier Sous-sol 5.03 m x 3.63 m Plancher : Béton

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Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.

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Marc Lefrançois

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Mobile :514.984.1157

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Emplacement de 89 Rue Comtois, Laval (Sainte-Dorothée), QC, H7Y 1S7

Style de vie
Détails sur le quartier

Données sur les risques climatiques

À propos des risques climatiques : En raison du changement climatique, les propriétés sont de plus en plus à risque de subir des dommages causés par des phénomènes météorologiques extrêmes.
ClimateCheck présente des données détaillées sur les risques posés par le climat pour les propriétés à l’heure actuelle, mais aussi dans les 30 années à venir.

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

Risque d’épisode de chaleur intense prévu : Modéré

33 journées très chaudes prévues en 2050

50/100

Modéré

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 89 Rue Comtois , connaît 7 journées très chaudes par année, pendant lesquelles la température s’élève à environ 30,7 degrés Celsius.

Prévisions

Le risque d’épisodes de chaleur intense devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, elle devrait connaître 33 journées très chaudes en 2050, pendant lesquelles la température s’élèvera à environ 34 degrés Celsius.

Température moyenne projetée

Passé

30,7℃

2050

34℃

Nb. de journées de chaleur intense par année

Passé

2050

À propos du risque d’épisode de chaleur intense

On entend par « risque d’épisode de chaleur intense » le nombre de jours chaque année où la chaleur est extrême. Afin de définir ce que représente la « chaleur extrême », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, les 2 % qui ont affiché les températures les plus chaudes. Le nombre de journées qui afficheront des températures semblables à l’avenir est ensuite estimé.

Risque de précipitations prévu : Modéré-élevé

14 tempêtes prévues en 2050

72/100

Modéré-élevé

ClimateCheck®

Données actuelles

Cette propriété, située au 89 Rue Comtois , connaît chaque année 11 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 349 mm de précipitations par tempête

Prévisions

Le nombre de tempêtes violentes devrait augmenter dans cette zone. Selon les prévisions, en 2050, elle devrait connaître 14 tempête(s) importante(s) d’une durée de 2 jours ou plus, avec environ 449,5 mm de précipitations par tempête.

Précipitations par tempête

Passé

349mm

2050

449,5mm

Tempêtes de 48 heures par année

Passé

2050

À propos du risque de tempête

On entend par « risque de tempête » le nombre annuel d’épisodes de précipitations abondantes (pluie ou neige) qui durent 48 heures ou plus. Afin de définir ce que l’on entend par « précipitations abondantes », ClimateCheck prend, parmi toutes les journées entre 1980 et 2005, le 1 % ayant affiché les précipitations les plus intenses. Le nombre de journées qui connaîtront des précipitations comparables en 2050 est ensuite estimé.

Les données sur les risques climatiques sont fournies sur royallepage.ca à titre informatif seulement.
Si vous avez des questions ou des commentaires sur ces données, veuillez vous rendre sur le site climatecheck.com.

Données sur les risques environnementaux fournis par ClimateCheck

Royal LePage ne cautionne pas et ne garantit pas ces informations. En offrant ces renseignements, Royal LePage et ses courtiers ne formulent pas de conseils ou de recommandations en matière de risques climatiques. Royal LePage suggère fortement aux consommateurs d'enquêter de manière indépendante sur les risques climatiques inhérents à la propriété, afin de s'assurer de leur entière satisfaction.

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