Remarques :
Découvrez cette résidence exceptionnelle aux Îles-Laval, un havre de paix où le calme absolu règne, offrant un cadre de vie unique où l'on oublie la ville tout en restant à proximité de tout. Avec 90 pieds de façade sur la rivière des Prairies, profitez de la navigation jusqu'au Lac des Deux Montagnes et au Lac Saint-Louis. Baignée de lumière par ses énormes fenêtres, la maison offre une vue continue sur la rivière.Le grand salon avec ses plafonds de 17' et foyer à 4 faces créent une atmosphère chaleureuse.Jardin intime avec terrasses, piscine chauffée, spa couvert et quai. 5 chambres, sous-sol aménagé, accès rapide au REM et aux grands axes.
**REZ-DE-CHAUSSÉE**
- Vestibule accueillant avec walk-in généreux
- Salle d'eau discrètement située près de l'entrée.
- Escalier central avec parois vitrées
- Spacieuse salle à manger ouverte sur la cuisine et le séjour, un mur complet de portes-fenêtres donnant sur le jardin et la rivière.
- Cuisine baignée de lumière, îlot central, comptoirs en granite
- Salon principal avec un foyer au bois central à 4 faces.
- Salle de détente attenante au salon, offrant une vue apaisante sur la cour et la rivière
- Espace « mudroom » avec plancher chauffant, rangement sur mesure, coin laveuse/sécheuse avec grand évier. Accès rapide au spa couvert et au garage.
**2e ÉTAGE**
- Suite parentale avec panorama exceptionnel sur la rivière
- Salle de bain attenante avec grande douche vitrée et bain séparé.
- Trois chambres lumineuses et de bonne dimension
- Deuxième salle de bain avec plancher chauffant.
**SOUS-SOL**
- Grande salle familiale polyvalente, divisée en deux zones
- Chambre additionnelle avec salle d'eau privée
**EXTÉRIEUR**
- Rue sans issue, bordée de grands arbres pour une tranquillité assurée
- Revêtement en cèdre et acier pour un style intemporel
- Terrain clos et paysagé pour une parfaite intimité
- 90 pieds de façade sur la Rivière-des-Prairies, offrant un accès navigable jusqu'au Lac St-Louis et au Fleuve St-Laurent
- Quai avec escaliers en béton
- Piscine creusée, chauffée et au sel, profondeur jusqu'à 8'
- Terrasse en bois idéale pour profiter de l'extérieur
- Spa couvert accessible directement depuis le « mudroom »
- Garage intégré et allée en asphalte pour trois véhicules
**SITUATION GÉOGRAPHIQUE**
- Câbles électriques enfouis
- Située dans une rue calme en cul-de-sac pour plus de tranquillité
- À quelques minutes à pied du REM
- À proximité de plusieurs clubs de golf renommés, dont Laval-sur-le-Lac, Islemere et Le Cardinal
- Accès aux services communautaires et centre culturel de l'Île-Bigras
- À distance de marche de l'école publique Les Trois-Soleils, du gym, du centre médical et de la pharmacie
- Proximité de la piste cyclable
- À 10 minutes des autoroutes A13 et A440
**Il y a une servitude en faveur d'Hydro-Québec et Bell Canada, enregistrée sous le numéro 171825, qui affecte le coin nord du terrain, mesurant 1,52 m x 7,62 m.
**La surface habitable est basée sur l'aire d'étages indiquée au rôle d'évaluation incluant le garage mais excluant le sous-sol.
Inclusions: Électroménagers (réfrigérateur dans le garage, lave-vaisselle, cuisinière, four micro-ondes, laveuse et sécheuse), machine à vapeur pour douche, accessoires piscine et thermopompe, bibliothèque dans le garage.
Exclusions : Réfrigérateurs dans la cuisine. Les effets personnels, mobilier, spa, gazebo et quai (CanDock) de 20 pieds par 3 pieds.
Particularités du bâtiment :
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Style:
Maison détachée
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Air climatisé:
Oui
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Allée:
Asphalte, Avec prise extérieure
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Dimensions :
183.0 x 105.0 Pieds
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Eau (accès):
Bordé par l'eau, Navigable
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Équipement disponible:
Spa, Climatiseur mural, Ouvre-porte électrique (garage)
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Foyer:
Oui
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Foyer-Poêle:
Foyer au bois
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Garage:
Attaché, Chauffé, Simple largeur
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Particularités du site:
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
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Piscine:
Oui
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Proximité:
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
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Rénovations:
Chauffage, Cuisine, Électricité, Fenestration, Plancher, Couverture, Salle de bains, Sous-sol
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Revêtement:
Acier, Bardeaux de cèdre
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Revêtement de la toiture:
Bardeaux d'asphalte
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Salle de bains:
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
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Sous-sol:
6 pieds et plus, Totalement aménagé
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Stationnement:
Oui
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Vue:
Sur l'eau
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Mode de chauffage:
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques, Radiant
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Énergie pour le chauffage:
Électricité
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Approvisionnement en eau:
Municipalité
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Système d'égouts:
Fosse septique
