| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 69 980 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 279 920 $ |
| Paiement hypothécaire % | 1 452 $ |
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 2 504 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 922 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 1 582 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 1 452 $ |
| Flux de trésorerie net | 129 $ |
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Mise de fonds | 69 980 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | 2 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | 4 355 $ | 4 564 $ | 4 783 $ | 5 013 $ | 5 254 $ | 5 507 $ | 5 772 $ | 6 049 $ | 6 340 $ | 6 645 $ |
| Total | 76 335 $ | 4 564 $ | 4 783 $ | 5 013 $ | 5 254 $ | 5 507 $ | 5 772 $ | 6 049 $ | 6 340 $ | 6 645 $ |
| Liquidités investies | 76 335 $ | 80 899 $ | 85 683 $ | 90 697 $ | 95 952 $ | 101 460 $ | 107 232 $ | 113 281 $ | 119 622 $ | 126 267 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | 30 058 $ | 30 959 $ | 31 888 $ | 32 845 $ | 33 830 $ | 34 845 $ | 35 890 $ | 36 967 $ | 38 076 $ | 39 218 $ |
| Charges d'exploitation | -11 072 $ | -11 334 $ | -11 602 $ | -11 877 $ | -12 158 $ | -12 447 $ | -12 742 $ | -13 045 $ | -13 356 $ | -13 674 $ |
| Paiement hypothécaire | -17 428 $ | -17 428 $ | -17 428 $ | -17 428 $ | -17 428 $ | -17 428 $ | -17 428 $ | -17 428 $ | -17 428 $ | -17 428 $ |
| Flux de trésorerie net | 1 557 $ | 2 197 $ | 2 857 $ | 3 539 $ | 4 243 $ | 4 969 $ | 5 719 $ | 6 493 $ | 7 291 $ | 8 115 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 17 495 $ | 18 369 $ | 19 288 $ | 20 252 $ | 21 265 $ | 22 328 $ | 23 444 $ | 24 617 $ | 25 848 $ | 27 140 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | 4 355 $ | 4 564 $ | 4 783 $ | 5 013 $ | 5 254 $ | 5 507 $ | 5 772 $ | 6 049 $ | 6 340 $ | 6 645 $ |
| Flux de trésorerie net | 1 557 $ | 2 197 $ | 2 857 $ | 3 539 $ | 4 243 $ | 4 969 $ | 5 719 $ | 6 493 $ | 7 291 $ | 8 115 $ |
| Rendement total | 23 407 $ | 25 131 $ | 26 929 $ | 28 806 $ | 30 763 $ | 32 805 $ | 34 936 $ | 37 160 $ | 39 480 $ | 41 901 $ |
| Rendement cumulatif | 23 407 $ | 48 538 $ | 75 468 $ | 104 274 $ | 135 038 $ | 167 843 $ | 202 780 $ | 239 940 $ | 279 420 $ | 321 322 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 30,7% | 60,0% | 88,1% | 115,0% | 140,7% | 165,4% | 189,1% | 211,8% | 233,6% | 254,5% |
| Trésorerie | 2,0% | 2,7% | 3,3% | 3,9% | 4,4% | 4,9% | 5,3% | 5,7% | 6,1% | 6,4% |
