| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 50 000 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 200 000 $ |
| Paiement hypothécaire % | 1 037 $ |
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 1 335 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 432 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 902 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 1 037 $ |
| Flux de trésorerie net | -135 $ |
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Mise de fonds | 50 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | 2 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | 3 111 $ | 3 261 $ | 3 418 $ | 3 582 $ | 3 754 $ | 3 935 $ | 4 124 $ | 4 322 $ | 4 530 $ | 4 747 $ |
| Total | 55 111 $ | 3 261 $ | 3 418 $ | 3 582 $ | 3 754 $ | 3 935 $ | 4 124 $ | 4 322 $ | 4 530 $ | 4 747 $ |
| Liquidités investies | 55 111 $ | 58 373 $ | 61 791 $ | 65 373 $ | 69 128 $ | 73 063 $ | 77 187 $ | 81 509 $ | 86 039 $ | 90 787 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | 16 020 $ | 16 500 $ | 16 995 $ | 17 505 $ | 18 030 $ | 18 571 $ | 19 128 $ | 19 702 $ | 20 293 $ | 20 902 $ |
| Charges d'exploitation | -5 195 $ | -5 320 $ | -5 448 $ | -5 580 $ | -5 715 $ | -5 854 $ | -5 996 $ | -6 141 $ | -6 291 $ | -6 444 $ |
| Paiement hypothécaire | -12 452 $ | -12 452 $ | -12 452 $ | -12 452 $ | -12 452 $ | -12 452 $ | -12 452 $ | -12 452 $ | -12 452 $ | -12 452 $ |
| Flux de trésorerie net | -1 627 $ | -1 272 $ | -905 $ | -527 $ | -137 $ | 264 $ | 680 $ | 1 108 $ | 1 550 $ | 2 005 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 12 500 $ | 13 124 $ | 13 781 $ | 14 470 $ | 15 193 $ | 15 953 $ | 16 751 $ | 17 588 $ | 18 468 $ | 19 391 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | 3 111 $ | 3 261 $ | 3 418 $ | 3 582 $ | 3 754 $ | 3 935 $ | 4 124 $ | 4 322 $ | 4 530 $ | 4 747 $ |
| Flux de trésorerie net | -1 627 $ | -1 272 $ | -905 $ | -527 $ | -137 $ | 264 $ | 680 $ | 1 108 $ | 1 550 $ | 2 005 $ |
| Rendement total | 13 984 $ | 15 114 $ | 16 293 $ | 17 525 $ | 18 810 $ | 20 153 $ | 21 555 $ | 23 019 $ | 24 548 $ | 26 145 $ |
| Rendement cumulatif | 13 984 $ | 29 098 $ | 45 391 $ | 62 916 $ | 81 727 $ | 101 881 $ | 123 436 $ | 146 455 $ | 171 004 $ | 197 149 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 25,4% | 49,8% | 73,5% | 96,2% | 118,2% | 139,4% | 159,9% | 179,7% | 198,8% | 217,2% |
| Trésorerie | -3,0% | -2,2% | -1,5% | -0,8% | -0,2% | 0,4% | 0,9% | 1,4% | 1,8% | 2,2% |
