2+2 Chambres
2 Salles de bain
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 149 800 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 599 200 $ |
| Paiement hypothécaire % | 3 108 $ |
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 2 805 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 833 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 1 972 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 3 108 $ |
| Flux de trésorerie net | -1 136 $ |
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Mise de fonds | 149 800 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | 2 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | 9 322 $ | 9 770 $ | 10 240 $ | 10 732 $ | 11 248 $ | 11 789 $ | 12 356 $ | 12 949 $ | 13 572 $ | 14 224 $ |
| Total | 161 122 $ | 9 770 $ | 10 240 $ | 10 732 $ | 11 248 $ | 11 789 $ | 12 356 $ | 12 949 $ | 13 572 $ | 14 224 $ |
| Liquidités investies | 161 122 $ | 170 893 $ | 181 134 $ | 191 867 $ | 203 115 $ | 214 905 $ | 227 261 $ | 240 211 $ | 253 783 $ | 268 008 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | 33 669 $ | 34 679 $ | 35 719 $ | 36 791 $ | 37 894 $ | 39 031 $ | 40 202 $ | 41 408 $ | 42 650 $ | 43 930 $ |
| Charges d'exploitation | -9 996 $ | -10 241 $ | -10 492 $ | -10 750 $ | -11 014 $ | -11 285 $ | -11 563 $ | -11 849 $ | -12 141 $ | -12 441 $ |
| Paiement hypothécaire | -37 307 $ | -37 307 $ | -37 307 $ | -37 307 $ | -37 307 $ | -37 307 $ | -37 307 $ | -37 307 $ | -37 307 $ | -37 307 $ |
| Flux de trésorerie net | -13 635 $ | -12 870 $ | -12 081 $ | -11 267 $ | -10 427 $ | -9 562 $ | -8 669 $ | -7 748 $ | -6 798 $ | -5 819 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 37 450 $ | 39 322 $ | 41 288 $ | 43 353 $ | 45 520 $ | 47 796 $ | 50 186 $ | 52 695 $ | 55 330 $ | 58 097 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | 9 322 $ | 9 770 $ | 10 240 $ | 10 732 $ | 11 248 $ | 11 789 $ | 12 356 $ | 12 949 $ | 13 572 $ | 14 224 $ |
| Flux de trésorerie net | -13 635 $ | -12 870 $ | -12 081 $ | -11 267 $ | -10 427 $ | -9 562 $ | -8 669 $ | -7 748 $ | -6 798 $ | -5 819 $ |
| Rendement total | 33 137 $ | 36 223 $ | 39 448 $ | 42 818 $ | 46 341 $ | 50 023 $ | 53 873 $ | 57 897 $ | 62 104 $ | 66 502 $ |
| Rendement cumulatif | 33 137 $ | 69 360 $ | 108 808 $ | 151 627 $ | 197 968 $ | 247 992 $ | 301 866 $ | 359 763 $ | 421 868 $ | 488 370 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 20,6% | 40,6% | 60,1% | 79,0% | 97,5% | 115,4% | 132,8% | 149,8% | 166,2% | 182,2% |
| Trésorerie | -8,5% | -7,5% | -6,7% | -5,9% | -5,1% | -4,4% | -3,8% | -3,2% | -2,7% | -2,2% |
