| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 79 800 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 319 200 $ |
| Paiement hypothécaire % | 1 656 $ |
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 1 018 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 452 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 565 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 1 656 $ |
| Flux de trésorerie net | -1 090 $ |
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Mise de fonds | 79 800 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | 2 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | 4 966 $ | 5 205 $ | 5 455 $ | 5 717 $ | 5 992 $ | 6 280 $ | 6 582 $ | 6 898 $ | 7 230 $ | 7 577 $ |
| Total | 86 766 $ | 5 205 $ | 5 455 $ | 5 717 $ | 5 992 $ | 6 280 $ | 6 582 $ | 6 898 $ | 7 230 $ | 7 577 $ |
| Liquidités investies | 86 766 $ | 91 971 $ | 97 426 $ | 103 144 $ | 109 136 $ | 115 416 $ | 121 999 $ | 128 897 $ | 136 127 $ | 143 705 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | 12 219 $ | 12 586 $ | 12 963 $ | 13 352 $ | 13 753 $ | 14 165 $ | 14 590 $ | 15 028 $ | 15 479 $ | 15 943 $ |
| Charges d'exploitation | -5 429 $ | -5 554 $ | -5 682 $ | -5 813 $ | -5 947 $ | -6 085 $ | -6 225 $ | -6 369 $ | -6 517 $ | -6 668 $ |
| Paiement hypothécaire | -19 874 $ | -19 874 $ | -19 874 $ | -19 874 $ | -19 874 $ | -19 874 $ | -19 874 $ | -19 874 $ | -19 874 $ | -19 874 $ |
| Flux de trésorerie net | -13 084 $ | -12 842 $ | -12 593 $ | -12 335 $ | -12 068 $ | -11 793 $ | -11 509 $ | -11 215 $ | -10 912 $ | -10 599 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 19 950 $ | 20 947 $ | 21 994 $ | 23 094 $ | 24 249 $ | 25 461 $ | 26 734 $ | 28 071 $ | 29 475 $ | 30 948 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | 4 966 $ | 5 205 $ | 5 455 $ | 5 717 $ | 5 992 $ | 6 280 $ | 6 582 $ | 6 898 $ | 7 230 $ | 7 577 $ |
| Flux de trésorerie net | -13 084 $ | -12 842 $ | -12 593 $ | -12 335 $ | -12 068 $ | -11 793 $ | -11 509 $ | -11 215 $ | -10 912 $ | -10 599 $ |
| Rendement total | 11 831 $ | 13 309 $ | 14 856 $ | 16 476 $ | 18 172 $ | 19 948 $ | 21 807 $ | 23 754 $ | 25 792 $ | 27 927 $ |
| Rendement cumulatif | 11 831 $ | 25 141 $ | 39 998 $ | 56 475 $ | 74 647 $ | 94 596 $ | 116 403 $ | 140 158 $ | 165 950 $ | 193 878 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 13,6% | 27,3% | 41,1% | 54,8% | 68,4% | 82,0% | 95,4% | 108,7% | 121,9% | 134,9% |
| Trésorerie | -15,1% | -14,0% | -12,9% | -12,0% | -11,1% | -10,2% | -9,4% | -8,7% | -8,0% | -7,4% |
1,6 %
Variation des prix (1 an)
46,0 %
Variation des prix (5 ans)
1,79 %
Variation des prix (1 an)
44,95 %
Variation des prix (5 ans)
