| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 109 980 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 439 920 $ |
| Paiement hypothécaire % | 2 282 $ |
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 1 957 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 741 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 1 216 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 2 282 $ |
| Flux de trésorerie net | -1 066 $ |
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Mise de fonds | 109 980 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | 8 664 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | 6 844 $ | 7 173 $ | 7 518 $ | 7 879 $ | 8 258 $ | 8 655 $ | 9 071 $ | 9 507 $ | 9 964 $ | 10 443 $ |
| Total | 125 488 $ | 7 173 $ | 7 518 $ | 7 879 $ | 8 258 $ | 8 655 $ | 9 071 $ | 9 507 $ | 9 964 $ | 10 443 $ |
| Liquidités investies | 125 488 $ | 132 662 $ | 140 180 $ | 148 060 $ | 156 319 $ | 164 974 $ | 174 046 $ | 183 553 $ | 193 518 $ | 203 961 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | 23 494 $ | 24 199 $ | 24 925 $ | 25 673 $ | 26 443 $ | 27 236 $ | 28 053 $ | 28 895 $ | 29 762 $ | 30 655 $ |
| Charges d'exploitation | -8 896 $ | -9 106 $ | -9 320 $ | -9 540 $ | -9 765 $ | -9 996 $ | -10 232 $ | -10 475 $ | -10 723 $ | -10 977 $ |
| Paiement hypothécaire | -27 390 $ | -27 390 $ | -27 390 $ | -27 390 $ | -27 390 $ | -27 390 $ | -27 390 $ | -27 390 $ | -27 390 $ | -27 390 $ |
| Flux de trésorerie net | -12 792 $ | -12 297 $ | -11 786 $ | -11 258 $ | -10 713 $ | -10 150 $ | -9 569 $ | -8 970 $ | -8 352 $ | -7 713 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 27 495 $ | 28 869 $ | 30 313 $ | 31 828 $ | 33 420 $ | 35 091 $ | 36 845 $ | 38 688 $ | 40 622 $ | 42 653 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | 6 844 $ | 7 173 $ | 7 518 $ | 7 879 $ | 8 258 $ | 8 655 $ | 9 071 $ | 9 507 $ | 9 964 $ | 10 443 $ |
| Flux de trésorerie net | -12 792 $ | -12 297 $ | -11 786 $ | -11 258 $ | -10 713 $ | -10 150 $ | -9 569 $ | -8 970 $ | -8 352 $ | -7 713 $ |
| Rendement total | 21 546 $ | 23 745 $ | 26 045 $ | 28 450 $ | 30 965 $ | 33 596 $ | 36 347 $ | 39 225 $ | 42 235 $ | 45 383 $ |
| Rendement cumulatif | 21 546 $ | 45 292 $ | 71 338 $ | 99 788 $ | 130 754 $ | 164 350 $ | 200 698 $ | 239 923 $ | 282 158 $ | 327 542 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 17,2% | 34,1% | 50,9% | 67,4% | 83,6% | 99,6% | 115,3% | 130,7% | 145,8% | 160,6% |
| Trésorerie | -10,2% | -9,3% | -8,4% | -7,6% | -6,9% | -6,2% | -5,5% | -4,9% | -4,3% | -3,8% |
5,12 %
Variation des prix (1 an)
60,23 %
Variation des prix (5 ans)
