| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 77 800 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 311 200 $ |
| Paiement hypothécaire % | 1 614 $ |
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 1 068 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 455 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 613 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 1 614 $ |
| Flux de trésorerie net | -1 001 $ |
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Mise de fonds | 77 800 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | 6 251 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | 4 841 $ | 5 074 $ | 5 318 $ | 5 574 $ | 5 842 $ | 6 122 $ | 6 417 $ | 6 725 $ | 7 048 $ | 7 387 $ |
| Total | 88 892 $ | 5 074 $ | 5 318 $ | 5 574 $ | 5 842 $ | 6 122 $ | 6 417 $ | 6 725 $ | 7 048 $ | 7 387 $ |
| Liquidités investies | 88 892 $ | 93 967 $ | 99 286 $ | 104 860 $ | 110 702 $ | 116 825 $ | 123 242 $ | 129 968 $ | 137 017 $ | 144 404 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | 12 820 $ | 13 204 $ | 13 600 $ | 14 008 $ | 14 429 $ | 14 861 $ | 15 307 $ | 15 767 $ | 16 240 $ | 16 727 $ |
| Charges d'exploitation | -5 462 $ | -5 588 $ | -5 718 $ | -5 850 $ | -5 986 $ | -6 125 $ | -6 267 $ | -6 413 $ | -6 563 $ | -6 716 $ |
| Paiement hypothécaire | -19 376 $ | -19 376 $ | -19 376 $ | -19 376 $ | -19 376 $ | -19 376 $ | -19 376 $ | -19 376 $ | -19 376 $ | -19 376 $ |
| Flux de trésorerie net | -12 018 $ | -11 760 $ | -11 493 $ | -11 218 $ | -10 933 $ | -10 639 $ | -10 336 $ | -10 023 $ | -9 699 $ | -9 365 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 13 148 $ | 13 592 $ | 14 052 $ | 14 526 $ | 15 018 $ | 15 525 $ | 16 050 $ | 16 592 $ | 17 153 $ | 17 733 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | 4 841 $ | 5 074 $ | 5 318 $ | 5 574 $ | 5 842 $ | 6 122 $ | 6 417 $ | 6 725 $ | 7 048 $ | 7 387 $ |
| Flux de trésorerie net | -12 018 $ | -11 760 $ | -11 493 $ | -11 218 $ | -10 933 $ | -10 639 $ | -10 336 $ | -10 023 $ | -9 699 $ | -9 365 $ |
| Rendement total | 5 971 $ | 6 907 $ | 7 877 $ | 8 883 $ | 9 926 $ | 11 008 $ | 12 131 $ | 13 295 $ | 14 503 $ | 15 755 $ |
| Rendement cumulatif | 5 971 $ | 12 878 $ | 20 755 $ | 29 639 $ | 39 565 $ | 50 574 $ | 62 705 $ | 76 001 $ | 90 504 $ | 106 260 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 6,7% | 13,7% | 20,9% | 28,3% | 35,7% | 43,3% | 50,9% | 58,5% | 66,1% | 73,6% |
| Trésorerie | -13,5% | -12,5% | -11,6% | -10,7% | -9,9% | -9,1% | -8,4% | -7,7% | -7,1% | -6,5% |
