| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 93 600 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 374 400 $ |
| Paiement hypothécaire % | 1 942 $ |
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 1 076 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 489 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 587 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 1 942 $ |
| Flux de trésorerie net | -1 355 $ |
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Mise de fonds | 93 600 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | 2 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | 5 825 $ | 6 105 $ | 6 398 $ | 6 706 $ | 7 028 $ | 7 366 $ | 7 720 $ | 8 091 $ | 8 480 $ | 8 888 $ |
| Total | 101 425 $ | 6 105 $ | 6 398 $ | 6 706 $ | 7 028 $ | 7 366 $ | 7 720 $ | 8 091 $ | 8 480 $ | 8 888 $ |
| Liquidités investies | 101 425 $ | 107 530 $ | 113 929 $ | 120 635 $ | 127 663 $ | 135 030 $ | 142 750 $ | 150 842 $ | 159 322 $ | 168 210 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | 12 918 $ | 13 306 $ | 13 705 $ | 14 116 $ | 14 540 $ | 14 976 $ | 15 425 $ | 15 888 $ | 16 365 $ | 16 856 $ |
| Charges d'exploitation | -5 871 $ | -6 006 $ | -6 144 $ | -6 285 $ | -6 429 $ | -6 578 $ | -6 729 $ | -6 884 $ | -7 043 $ | -7 206 $ |
| Paiement hypothécaire | -23 311 $ | -23 311 $ | -23 311 $ | -23 311 $ | -23 311 $ | -23 311 $ | -23 311 $ | -23 311 $ | -23 311 $ | -23 311 $ |
| Flux de trésorerie net | -16 263 $ | -16 010 $ | -15 749 $ | -15 479 $ | -15 200 $ | -14 912 $ | -14 615 $ | -14 307 $ | -13 990 $ | -13 661 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 20 170 $ | 21 040 $ | 21 946 $ | 22 892 $ | 23 879 $ | 24 908 $ | 25 982 $ | 27 102 $ | 28 270 $ | 29 488 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | 5 825 $ | 6 105 $ | 6 398 $ | 6 706 $ | 7 028 $ | 7 366 $ | 7 720 $ | 8 091 $ | 8 480 $ | 8 888 $ |
| Flux de trésorerie net | -16 263 $ | -16 010 $ | -15 749 $ | -15 479 $ | -15 200 $ | -14 912 $ | -14 615 $ | -14 307 $ | -13 990 $ | -13 661 $ |
| Rendement total | 9 732 $ | 11 134 $ | 12 595 $ | 14 119 $ | 15 707 $ | 17 362 $ | 19 087 $ | 20 886 $ | 22 760 $ | 24 714 $ |
| Rendement cumulatif | 9 732 $ | 20 866 $ | 33 462 $ | 47 581 $ | 63 289 $ | 80 651 $ | 99 739 $ | 120 625 $ | 143 385 $ | 168 100 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 9,6% | 19,4% | 29,4% | 39,4% | 49,6% | 59,7% | 69,9% | 80,0% | 90,0% | 99,9% |
| Trésorerie | -16,0% | -14,9% | -13,8% | -12,8% | -11,9% | -11,0% | -10,2% | -9,5% | -8,8% | -8,1% |
1,6 %
Variation des prix (1 an)
46,0 %
Variation des prix (5 ans)
1,79 %
Variation des prix (1 an)
44,95 %
Variation des prix (5 ans)
