88 James - 84 James St - 1511 - St. Catharines, ON, L2R 5C1
1.5 Chambres
1 Salle de bain
551 p.c.
1.5 Chambres
1 Salle de bain
551 p.c.
Hypothèque | |
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Prix d'achat | $ |
Mise de fonds % | $ |
Montant du prêt hypothécaire | 383 110 $ |
Paiement hypothécaire % | 1 987 $ |
Revenus | |
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Revenu de location brut | $ |
Taux d'inoccupation % | $ |
Autre | $ |
Revenus bruts d'exploitation | 1 603 $ |
Charges d'exploitation | |
Frais de gestion % | $ |
Impôt foncier | $ |
Frais d’entretien % | $ |
Assurances | $ |
Frais de copropriété | $ |
Dépenses totales d'exploitation | 642 $ |
Revenus nets d'exploitation | 960 $ |
Service de la dette | |
Paiement hypothécaire | 1 987 $ |
Flux de trésorerie net | -1 026 $ |
Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
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Investissements | ||||||||||
Dépôts | 47 888 $ | 47 888 $ | - | - | - | - | - | - | - | - |
Frais de transaction | - | - | 22 553 $ | - | - | - | - | - | - | - |
Remboursement de l’hypothèque | - | - | 5 960 $ | 6 247 $ | 6 547 $ | 6 862 $ | 7 192 $ | 7 537 $ | 7 900 $ | 8 279 $ |
Total | 47 888 $ | 47 888 $ | 28 514 $ | 6 247 $ | 6 547 $ | 6 862 $ | 7 192 $ | 7 537 $ | 7 900 $ | 8 279 $ |
Liquidités investies | 47 888 $ | 95 776 $ | 124 290 $ | 130 537 $ | 137 085 $ | 143 947 $ | 151 139 $ | 158 677 $ | 166 577 $ | 174 857 $ |
Flux de trésorerie de location | ||||||||||
Loyer et autres revenue | - | - | 19 240 $ | 20 068 $ | 20 931 $ | 21 831 $ | 22 770 $ | 23 749 $ | 24 770 $ | 25 835 $ |
Charges d'exploitation | - | - | -7 709 $ | -7 904 $ | -8 105 $ | -8 312 $ | -8 525 $ | -8 744 $ | -8 969 $ | -9 202 $ |
Paiement hypothécaire | - | - | -23 853 $ | -23 853 $ | -23 853 $ | -23 853 $ | -23 853 $ | -23 853 $ | -23 853 $ | -23 853 $ |
Flux de trésorerie net | - | - | -12 322 $ | -11 689 $ | -11 027 $ | -10 334 $ | -9 608 $ | -8 848 $ | -8 053 $ | -7 220 $ |
Rendements | ||||||||||
Appréciation du prix de la propriété | 23 944 $ | 25 141 $ | 26 398 $ | 27 718 $ | 29 104 $ | 30 559 $ | 32 087 $ | 33 692 $ | 35 376 $ | 37 145 $ |
Remboursement de l’hypothèque | - | - | 5 960 $ | 6 247 $ | 6 547 $ | 6 862 $ | 7 192 $ | 7 537 $ | 7 900 $ | 8 279 $ |
Flux de trésorerie net | - | - | -12 322 $ | -11 689 $ | -11 027 $ | -10 334 $ | -9 608 $ | -8 848 $ | -8 053 $ | -7 220 $ |
Rendement total | 23 944 $ | 25 141 $ | 20 037 $ | 22 275 $ | 24 624 $ | 27 087 $ | 29 671 $ | 32 381 $ | 35 223 $ | 38 205 $ |
Rendement cumulatif | 23 944 $ | 49 086 $ | 69 123 $ | 91 399 $ | 116 023 $ | 143 110 $ | 172 781 $ | 205 163 $ | 240 386 $ | 278 591 $ |
Paramètres d’investissement | ||||||||||
Rendement du capital investi cumulatif | 50,0% | 51,3% | 55,6% | 70,0% | 84,6% | 99,4% | 114,3% | 129,3% | 144,3% | 159,3% |
Trésorerie | - | - | -9,9% | -9,0% | -8,0% | -7,2% | -6,4% | -5,6% | -4,8% | -4,1% |