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Mississauga
PH 08 - 4633 GLEN ERIN DRIVE

729 000 $

PH 08 - 4633 GLEN ERIN DRIVE, Mississauga, Ontario, L5M 0Y6

ÉvaluationExpress^MC: 617K $ - 751K $

No. MLS® W11928135

2 Chambres

2 Salles de bain

799.9932 - 898.9921 FEETSQ p.c.

Particularités du bâtiment :

Style: Appartement
Type de bâtiment: Appartement
Air climatisé: Oui
Revêtement extérieur: Béton
Services: Armoire vestiaire
Stationnement: Oui
Surface utile: 799.9932 - 898.9921 sqft
Type de plancher: Plancher en stratifié
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale
Électroménagers: Lave-vaisselle, Sécheuse, Hotte, Micro-ondes, Cuisinière, Machine à laver, Couvre-fenêtre, Réfrigérateur

Caractéristiques :

Type de possession: Copropriété divise
Type de propriété: Unifamiliale
Caractéristiques: Balcon, Sans tapis
Caractéristiques de la communauté: Restrictions (animaux)
Chambres : 2
Frais de copropriété : 842 $ Mensuel
Frais d'entretien: Chauffage, Eau, Entretien de la zone commune, Assurance
Salle(s) de bains : 2
Superficie habitable (approx): 799.9932 - 898.9921 Pieds carrés
Type de stationnement: Stationnement souterrain
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Détails des pièces :

Salon Rez-de-chaussée 3.54 m x 3.05 m
Salle à dîner Rez-de-chaussée 3.54 m x 3.05 m
Cuisine Rez-de-chaussée 2.83 m x 2.74 m
Chambre principale Rez-de-chaussée 3.33 m x 3.05 m
2e chambre Rez-de-chaussée 2.83 m x 2.83 m

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Gracieuseté de : PRIME ONE REALTY INC.

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

53,3%

Plus-value cumulative du marché

143 957 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

21 445 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-7,2%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	145 800 $
Montant du prêt hypothécaire	583 200 $
Paiement hypothécaire %	3 025 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	3 038 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Frais de copropriété	$
Dépenses totales d'exploitation	1 508 $
Revenus nets d'exploitation	1 530 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	3 025 $

Flux de trésorerie net	-1 495 $

Taux de capitalisation

2,52%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 145 800 $

Droits de cession immobilière 11 055 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 158 855 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	145 800 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	13 055 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	9 073 $	9 510 $	9 967 $	10 446 $	10 948 $	11 474 $	12 026 $	12 604 $	13 209 $	13 844 $
Total	167 928 $	9 510 $	9 967 $	10 446 $	10 948 $	11 474 $	12 026 $	12 604 $	13 209 $	13 844 $
Liquidités investies	167 928 $	177 439 $	187 406 $	197 852 $	208 800 $	220 275 $	232 301 $	244 905 $	258 115 $	271 960 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	36 462 $	37 556 $	38 682 $	39 843 $	41 038 $	42 269 $	43 537 $	44 843 $	46 189 $	47 574 $
Charges d'exploitation	-18 100 $	-18 500 $	-18 908 $	-19 326 $	-19 754 $	-20 191 $	-20 639 $	-21 097 $	-21 565 $	-22 044 $
Paiement hypothécaire	-36 311 $	-36 311 $	-36 311 $	-36 311 $	-36 311 $	-36 311 $	-36 311 $	-36 311 $	-36 311 $	-36 311 $
Flux de trésorerie net	-17 950 $	-17 255 $	-16 537 $	-15 795 $	-15 027 $	-14 234 $	-13 413 $	-12 564 $	-11 687 $	-10 780 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	26 754 $	27 736 $	28 754 $	29 809 $	30 903 $	32 037 $	33 213 $	34 432 $	35 695 $	37 005 $
Remboursement de l’hypothèque	9 073 $	9 510 $	9 967 $	10 446 $	10 948 $	11 474 $	12 026 $	12 604 $	13 209 $	13 844 $
Flux de trésorerie net	-17 950 $	-17 255 $	-16 537 $	-15 795 $	-15 027 $	-14 234 $	-13 413 $	-12 564 $	-11 687 $	-10 780 $
Rendement total	17 878 $	19 990 $	22 183 $	24 460 $	26 823 $	29 278 $	31 826 $	34 471 $	37 218 $	40 069 $
Rendement cumulatif	17 878 $	37 868 $	60 051 $	84 512 $	111 335 $	140 614 $	172 440 $	206 911 $	244 129 $	284 199 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	10,6%	21,3%	32,0%	42,7%	53,3%	63,8%	74,2%	84,5%	94,6%	104,5%
Trésorerie	-10,7%	-9,7%	-8,8%	-8,0%	-7,2%	-6,5%	-5,8%	-5,1%	-4,5%	-4,0%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 2 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

729 000 $

Prix affiché

616 883 $

750 988 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.