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Ontario
Mississauga
58-5659 Glen Erin Drive

888 000 $

58-5659 Glen Erin Drive, Mississauga, ON, L5M 5P2

ÉvaluationExpress^MC: 774K $ - 924K $

No. MLS® 40699224

3 Chambres

4 Salles de bain

1151 FEETSQ p.c.

Particularités du bâtiment :

Stationnement: Oui
Surface utile: 1151 Pieds carrés

Caractéristiques :

Caractéristiques du lot: Urbain, Hôpital, Bibliothèque, Parc, Transport en commun, Centre récréatif/communautaire, Corridor scolaire, Autre
Caractéristiques du stationnement: Garage mitoyen
Caractéristiques intérieures: Autre
Chambres : 3
Chauffage: Air pulsé, Gaz naturel
Climatisation: Climatiseur central
Commodités de l'association: Autre
Égouts: Égout (municipal)
Matériaux de construction: Brique
Salle(s) de bains : 3+1
Source d'eau: Municipal
Sous-sol: Pleine grandeur, Fini
Stationnement de la voie d'accès: Entrée privée simple
Style architectural: 2 étage
Superficie habitable (approx): 1151 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Zonage: RM5
Nbre d'espaces de stationnement: 1

Détails des pièces :

Salon Rez-de-chaussé 5.79 X 2.82
Salle à dîner Rez-de-chaussé 5.79 X 2.82
Hall d'entrée Rez-de-chaussé 5.23 X 1.98
Cuisine Rez-de-chaussé 3.43 X 3.02
Chambre principale 2e niveau 4.98 X 2.92
Chambre 2e niveau 3.71 X 2.92
Salle de divertissement Sous-sol 6.35 X 3.86
Chambre 2e niveau 3.61 X 2.74
Salle de bains Rez-de-chaussé
Salle de bains 2e niveau
Salle de bains 2e niveau
Salle de bains Sous-sol

Données fournies par : Mississauga Real Estate Board 3450 Ridgeway Dr. #1, Mississauga, Ontario L5L 0A2
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Note :

Commentaires :

Tom Pobojewski

Broker Royal LePage Signature Realty , Courtage*

Bureau :905.568.2121

Télécopieur :905.568.2588

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

88,5%

Plus-value cumulative du marché

245 338 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

30 118 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-5,6%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	177 600 $
Montant du prêt hypothécaire	710 400 $
Paiement hypothécaire %	3 685 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	3 134 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	940 $
Revenus nets d'exploitation	2 193 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	3 685 $

Flux de trésorerie net	-1 491 $

Taux de capitalisation

2,96%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 177 600 $

Droits de cession immobilière 14 235 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 193 835 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	177 600 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	16 235 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	11 053 $	11 584 $	12 141 $	12 724 $	13 336 $	13 977 $	14 649 $	15 353 $	16 091 $	16 864 $
Total	204 888 $	11 584 $	12 141 $	12 724 $	13 336 $	13 977 $	14 649 $	15 353 $	16 091 $	16 864 $
Liquidités investies	204 888 $	216 472 $	228 613 $	241 338 $	254 674 $	268 651 $	283 300 $	298 653 $	314 744 $	331 609 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	37 608 $	38 736 $	39 898 $	41 095 $	42 328 $	43 598 $	44 906 $	46 253 $	47 641 $	49 070 $
Charges d'exploitation	-11 280 $	-11 556 $	-11 839 $	-12 129 $	-12 427 $	-12 732 $	-13 045 $	-13 366 $	-13 696 $	-14 033 $
Paiement hypothécaire	-44 231 $	-44 231 $	-44 231 $	-44 231 $	-44 231 $	-44 231 $	-44 231 $	-44 231 $	-44 231 $	-44 231 $
Flux de trésorerie net	-17 903 $	-17 051 $	-16 172 $	-15 265 $	-14 330 $	-13 365 $	-12 371 $	-11 344 $	-10 286 $	-9 195 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	44 400 $	46 619 $	48 951 $	51 398 $	53 968 $	56 666 $	59 500 $	62 475 $	65 599 $	68 878 $
Remboursement de l’hypothèque	11 053 $	11 584 $	12 141 $	12 724 $	13 336 $	13 977 $	14 649 $	15 353 $	16 091 $	16 864 $
Flux de trésorerie net	-17 903 $	-17 051 $	-16 172 $	-15 265 $	-14 330 $	-13 365 $	-12 371 $	-11 344 $	-10 286 $	-9 195 $
Rendement total	37 549 $	41 152 $	44 919 $	48 857 $	52 974 $	57 278 $	61 778 $	66 483 $	71 403 $	76 548 $
Rendement cumulatif	37 549 $	78 702 $	123 621 $	172 479 $	225 453 $	282 731 $	344 510 $	410 993 $	482 397 $	558 945 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	18,3%	36,4%	54,1%	71,5%	88,5%	105,2%	121,6%	137,6%	153,3%	168,6%
Trésorerie	-8,7%	-7,9%	-7,1%	-6,3%	-5,6%	-5,0%	-4,4%	-3,8%	-3,3%	-2,8%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 3 chambres à coucher et 4 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

888 000 $

Prix affiché

773 777 $

923 863 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.