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Ontario
Mississauga
2646 WIDEMARR ROAD

949 900 $

2646 WIDEMARR ROAD, Mississauga, Ontario, L5J 1M3

ÉvaluationExpress^MC: 829K $ - 1.0M $

No. MLS® W12005934

2+2 Chambres

3 Salles de bain

FEETSQ p.c.

MULTIMEDIA

Clip vidéo

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Type de bâtiment: Unifamiliale
Air climatisé: Oui
État du sous-sol: Aménagé
Fondation: Inconnu
Piscine: Oui
Revêtement extérieur: Brique, Bardage en vinyle
Stationnement: Oui
Type de construction: Jumelée
Type de construction à paliers multiples: Mi-étages avant et arrière
Type de plancher: Plancher de bois franc
Type de sous-sol: s.o.
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale
Électroménagers: Lave-vaisselle, Sécheuse, Micro-ondes, Cuisinière, Machine à laver, Frigo à vin, Réfrigérateur

Caractéristiques :

Type de possession: Tenure franche
Type de propriété: Unifamiliale
Caractéristiques: Sans tapis
Caractéristiques de la communauté: Centre communautaire
Chambres : 2+2
Clôture: Cour clôturée
Dimensions du terrain : 30 x 125 FT
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 30.0 Pieds
Profondeur du terrain : 125.0 Pieds
Salle(s) de bains : 3
Services à proximité: Parc, Transport en commun, Écoles
Type de piscine: Piscine creusée
Service d'égout: Égout sanitaire
Type de stationnement: Aucun garage
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Détails des pièces :

Salle de lavage Niveau inférieur 2.57 m x 3.30 m
3e chambre Niveau inférieur 2.87 m x 3.76 m
Bureau Niveau inférieur 1.75 m x 2.22 m
Chambre Niveau inférieur 2.82 m x 4.28 m
Salon Niveau rez-de-chaussée 3.19 m x 7.54 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 3.19 m x 7.54 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 2.69 m x 5.51 m
Chambre principale Niveau supérieur 5.89 m x 4.10 m
2e chambre Niveau supérieur 3.13 m x 2.99 m

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Note :

Commentaires :

Kathryn Hennessey

Sales Representative Royal LePage Realty Plus , Courtage*

Mobile :647.888.3578

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Bureau :905.828.6550

Télécopieur :905.828.1511

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

116,0%

Plus-value cumulative du marché

262 439 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

48 179 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

0,2%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	189 980 $
Montant du prêt hypothécaire	759 920 $
Paiement hypothécaire %	3 942 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	4 696 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	1 174 $
Revenus nets d'exploitation	3 522 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	3 942 $

Flux de trésorerie net	-420 $

Taux de capitalisation

4,45%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 189 980 $

Droits de cession immobilière 15 473 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 207 453 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	189 980 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	17 473 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	11 823 $	12 391 $	12 987 $	13 611 $	14 265 $	14 951 $	15 670 $	16 423 $	17 212 $	18 040 $
Total	219 276 $	12 391 $	12 987 $	13 611 $	14 265 $	14 951 $	15 670 $	16 423 $	17 212 $	18 040 $
Liquidités investies	219 276 $	231 668 $	244 655 $	258 267 $	272 533 $	287 484 $	303 154 $	319 578 $	336 791 $	354 831 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	56 360 $	58 051 $	59 792 $	61 586 $	63 434 $	65 337 $	67 297 $	69 316 $	71 395 $	73 537 $
Charges d'exploitation	-14 093 $	-14 450 $	-14 817 $	-15 194 $	-15 580 $	-15 977 $	-16 384 $	-16 802 $	-17 231 $	-17 671 $
Paiement hypothécaire	-47 314 $	-47 314 $	-47 314 $	-47 314 $	-47 314 $	-47 314 $	-47 314 $	-47 314 $	-47 314 $	-47 314 $
Flux de trésorerie net	-5 047 $	-3 714 $	-2 339 $	-922 $	538 $	2 045 $	3 598 $	5 199 $	6 849 $	8 551 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	47 495 $	49 869 $	52 363 $	54 981 $	57 730 $	60 616 $	63 647 $	66 830 $	70 171 $	73 680 $
Remboursement de l’hypothèque	11 823 $	12 391 $	12 987 $	13 611 $	14 265 $	14 951 $	15 670 $	16 423 $	17 212 $	18 040 $
Flux de trésorerie net	-5 047 $	-3 714 $	-2 339 $	-922 $	538 $	2 045 $	3 598 $	5 199 $	6 849 $	8 551 $
Rendement total	54 270 $	58 547 $	63 010 $	67 670 $	72 535 $	77 613 $	82 916 $	88 452 $	94 234 $	100 271 $
Rendement cumulatif	54 270 $	112 817 $	175 828 $	243 499 $	316 034 $	393 648 $	476 564 $	565 017 $	659 251 $	759 522 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	24,7%	48,7%	71,9%	94,3%	116,0%	136,9%	157,2%	176,8%	195,7%	214,1%
Trésorerie	-2,3%	-1,6%	-1,0%	-0,4%	0,2%	0,7%	1,2%	1,6%	2,0%	2,4%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 2+2 chambres à coucher et 3 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

949 900 $

Prix affiché

828 820 $

1 008 998 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.