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Mississauga
13 - 3415 RIDGEWAY DRIVE

779 000 $

13 - 3415 RIDGEWAY DRIVE, Mississauga, Ontario, L5L 0B4

ÉvaluationExpress^MC: 750K $ - 913K $

No. MLS® W12009008

2 Chambres

3 Salles de bain

1199.9898 - 1398.9887 FEETSQ p.c.

Particularités du bâtiment :

Style: Maison en rangée
Type de bâtiment: Maison en rangée
Air climatisé: Oui
Revêtement extérieur:
Services: Armoire vestiaire
Stationnement: Oui
Surface utile: 1199.9898 - 1398.9887 sqft
Type de plancher: Plancher recouvert de tapis
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale
Électroménagers: Télécommande(s) d'ouvre-porte de garage, Lave-vaisselle, Sécheuse, Micro-ondes, Cuisinière, Machine à laver, Couvre-fenêtre, Réfrigérateur

Caractéristiques :

Type de possession: Copropriété divise
Type de propriété: Unifamiliale
Caractéristiques de la communauté: Restrictions (animaux)
Chambres : 2
Frais de copropriété : 420 $ Mensuel
Frais d'entretien: Chauffage, Entretien de la zone commune, Assurance
Salle(s) de bains : 3
Salle(s) d'eau : 1
Services à proximité: Un hôpital, Parc, Transport en commun, Écoles
Superficie habitable (approx): 1199.9898 - 1398.9887 Pieds carrés
Type de stationnement: Stationnement souterrain, Garage
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Détails des pièces :

Chambre 2e niveau 10.00 m x 11.20 m
2e chambre 2e niveau 10.00 m x 9.10 m
Salle de bains 2e niveau 5.10 m x 4.90 m
Salle de bains 2e niveau 5.20 m x 4.80 m

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Note :

Commentaires :

Emil Kiriakos

Broker Royal LePage Real Estate Services Ltd. , Courtage*

Bureau :905.845.4267

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

82,2%

Plus-value cumulative du marché

215 223 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

23 441 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-6,9%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	155 800 $
Montant du prêt hypothécaire	623 200 $
Paiement hypothécaire %	3 233 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 774 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Frais de copropriété	$
Dépenses totales d'exploitation	1 080 $
Revenus nets d'exploitation	1 694 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	3 233 $

Flux de trésorerie net	-1 539 $

Taux de capitalisation

2,61%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 155 800 $

Droits de cession immobilière 12 055 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 169 855 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	155 800 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	14 055 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	9 696 $	10 162 $	10 650 $	11 162 $	11 699 $	12 261 $	12 850 $	13 468 $	14 115 $	14 794 $
Total	179 551 $	10 162 $	10 650 $	11 162 $	11 699 $	12 261 $	12 850 $	13 468 $	14 115 $	14 794 $
Liquidités investies	179 551 $	189 713 $	200 364 $	211 527 $	223 226 $	235 487 $	248 338 $	261 807 $	275 923 $	290 717 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	33 291 $	34 290 $	35 319 $	36 378 $	37 470 $	38 594 $	39 752 $	40 944 $	42 173 $	43 438 $
Charges d'exploitation	-12 960 $	-13 253 $	-13 554 $	-13 861 $	-14 176 $	-14 498 $	-14 828 $	-15 165 $	-15 511 $	-15 865 $
Paiement hypothécaire	-38 802 $	-38 802 $	-38 802 $	-38 802 $	-38 802 $	-38 802 $	-38 802 $	-38 802 $	-38 802 $	-38 802 $
Flux de trésorerie net	-18 470 $	-17 765 $	-17 036 $	-16 284 $	-15 508 $	-14 706 $	-13 878 $	-13 023 $	-12 140 $	-11 228 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	38 950 $	40 897 $	42 942 $	45 089 $	47 343 $	49 711 $	52 196 $	54 806 $	57 546 $	60 424 $
Remboursement de l’hypothèque	9 696 $	10 162 $	10 650 $	11 162 $	11 699 $	12 261 $	12 850 $	13 468 $	14 115 $	14 794 $
Flux de trésorerie net	-18 470 $	-17 765 $	-17 036 $	-16 284 $	-15 508 $	-14 706 $	-13 878 $	-13 023 $	-12 140 $	-11 228 $
Rendement total	30 175 $	33 294 $	36 556 $	39 967 $	43 534 $	47 266 $	51 169 $	55 251 $	59 522 $	63 989 $
Rendement cumulatif	30 175 $	63 470 $	100 026 $	139 993 $	183 528 $	230 795 $	281 964 $	337 216 $	396 739 $	460 728 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	16,8%	33,5%	49,9%	66,2%	82,2%	98,0%	113,5%	128,8%	143,8%	158,5%
Trésorerie	-10,3%	-9,4%	-8,5%	-7,7%	-6,9%	-6,2%	-5,6%	-5,0%	-4,4%	-3,9%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 2 chambres à coucher et 3 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

779 000 $

Prix affiché

749 554 $

912 501 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.