465 p.c.
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 92 980 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 371 920 $ |
| Paiement hypothécaire % | 1 929 $ |
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 680 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 494 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 185 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 1 929 $ |
| Flux de trésorerie net | -1 744 $ |
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 58 112 $ | 11 622 $ | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | - | 45 519 $ | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | - | 3 827 $ | 5 970 $ | 6 257 $ | 6 558 $ | 6 873 $ | 7 203 $ | 7 550 $ | 7 913 $ | 8 293 $ |
| Total | 58 112 $ | 60 968 $ | 5 970 $ | 6 257 $ | 6 558 $ | 6 873 $ | 7 203 $ | 7 550 $ | 7 913 $ | 8 293 $ |
| Liquidités investies | 58 112 $ | 119 080 $ | 125 051 $ | 131 308 $ | 137 867 $ | 144 740 $ | 151 944 $ | 159 494 $ | 167 408 $ | 175 701 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | - | 5 440 $ | 8 394 $ | 8 755 $ | 9 132 $ | 9 524 $ | 9 934 $ | 10 361 $ | 10 807 $ | 11 271 $ |
| Charges d'exploitation | - | -3 959 $ | -6 030 $ | -6 168 $ | -6 310 $ | -6 456 $ | -6 605 $ | -6 759 $ | -6 916 $ | -7 077 $ |
| Paiement hypothécaire | - | -15 437 $ | -23 156 $ | -23 156 $ | -23 156 $ | -23 156 $ | -23 156 $ | -23 156 $ | -23 156 $ | -23 156 $ |
| Flux de trésorerie net | - | -13 957 $ | -20 792 $ | -20 570 $ | -20 335 $ | -20 088 $ | -19 828 $ | -19 554 $ | -19 265 $ | -18 962 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 23 245 $ | 24 407 $ | 25 627 $ | 26 908 $ | 28 254 $ | 29 667 $ | 31 150 $ | 32 708 $ | 34 343 $ | 36 060 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | - | 3 827 $ | 5 970 $ | 6 257 $ | 6 558 $ | 6 873 $ | 7 203 $ | 7 550 $ | 7 913 $ | 8 293 $ |
| Flux de trésorerie net | - | -13 957 $ | -20 792 $ | -20 570 $ | -20 335 $ | -20 088 $ | -19 828 $ | -19 554 $ | -19 265 $ | -18 962 $ |
| Rendement total | 23 245 $ | 14 277 $ | 10 805 $ | 12 596 $ | 14 477 $ | 16 452 $ | 18 526 $ | 20 703 $ | 22 990 $ | 25 391 $ |
| Rendement cumulatif | 23 245 $ | 37 522 $ | 48 328 $ | 60 924 $ | 75 401 $ | 91 854 $ | 110 380 $ | 131 084 $ | 154 075 $ | 179 466 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 40,0% | 31,5% | 38,6% | 46,4% | 54,7% | 63,5% | 72,6% | 82,2% | 92,0% | 102,1% |
| Trésorerie | - | -11,7% | -16,6% | -15,7% | -14,8% | -13,9% | -13,0% | -12,3% | -11,5% | -10,8% |
