949 000 $

338 BELLE RIVE STREET, Hawkesbury, Ontario, K6A 3S1

ÉvaluationExpress^MC: 962K $ - 1.2M $

No. MLS® X9768604

4 Chambres

3 Salles de bain

FEETSQ p.c.

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Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Type de bâtiment: Unifamiliale
Air climatisé: Oui
État du sous-sol: Aménagé
Fondation: Fondation en béton
Foyer: Oui
Revêtement extérieur: Brique, Pierre
Services:
Stationnement: Oui
Type d'architecture: Maison de plain-pied
Type de construction: Isolée
Type de sous-sol: Sous-sol complet
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale
Électroménagers: Table de cuisson, Lave-vaisselle, Sécheuse, Micro-ondes, Four, Machine à laver, Réfrigérateur

Caractéristiques :

Type de possession: Tenure franche
Type de propriété: Unifamiliale
Chambres : 2+2
Dimensions du terrain : 69.57 x 121.61 FT ; 1
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 69.5 Pieds
Profondeur du terrain : 121.6 Pieds
Salle(s) de bains : 3
Type de vue:
Zonage: R2
Service d'égout: Égout sanitaire
Type de stationnement: Garage isolé, Couvert
Nbre d'espaces de stationnement: 6

Détails des pièces :

Chambre Sous-sol 3.86 m x 3.50 m
Salle familiale Sous-sol 5.05 m x 8.91 m
Salle de divertissement Sous-sol 5.48 m x 7.21 m
Chambre Sous-sol 3.50 m x 4.36 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 4.11 m x 5.94 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 3.27 m x 3.42 m
Salon Niveau rez-de-chaussée 4.87 m x 5.15 m
Chambre principale Niveau rez-de-chaussée 3.91 m x 4.64 m
Chambre Niveau rez-de-chaussée 3.63 m x 3.83 m
Salle de lavage Niveau rez-de-chaussée 3.88 m x 2.41 m

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Note :

Commentaires :

Steven Levac

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

70,3%

Plus-value cumulative du marché

262 191 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

21 627 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-9,5%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	189 800 $
Montant du prêt hypothécaire	759 200 $
Paiement hypothécaire %	3 939 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 439 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	872 $
Revenus nets d'exploitation	1 567 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	3 939 $

Flux de trésorerie net	-2 371 $

Taux de capitalisation

1,98%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 189 800 $

Droits de cession immobilière 15 455 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 207 255 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	189 800 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	17 455 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	11 812 $	12 380 $	12 975 $	13 598 $	14 252 $	14 937 $	15 655 $	16 407 $	17 196 $	18 022 $
Total	219 067 $	12 380 $	12 975 $	13 598 $	14 252 $	14 937 $	15 655 $	16 407 $	17 196 $	18 022 $
Liquidités investies	219 067 $	231 447 $	244 422 $	258 021 $	272 273 $	287 210 $	302 866 $	319 274 $	336 470 $	354 493 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	29 279 $	30 158 $	31 062 $	31 994 $	32 954 $	33 943 $	34 961 $	36 010 $	37 090 $	38 203 $
Charges d'exploitation	-10 464 $	-10 712 $	-10 967 $	-11 228 $	-11 495 $	-11 769 $	-12 050 $	-12 338 $	-12 633 $	-12 935 $
Paiement hypothécaire	-47 270 $	-47 270 $	-47 270 $	-47 270 $	-47 270 $	-47 270 $	-47 270 $	-47 270 $	-47 270 $	-47 270 $
Flux de trésorerie net	-28 454 $	-27 824 $	-27 174 $	-26 503 $	-25 811 $	-25 096 $	-24 359 $	-23 598 $	-22 812 $	-22 002 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	47 450 $	49 822 $	52 313 $	54 929 $	57 675 $	60 559 $	63 587 $	66 766 $	70 105 $	73 610 $
Remboursement de l’hypothèque	11 812 $	12 380 $	12 975 $	13 598 $	14 252 $	14 937 $	15 655 $	16 407 $	17 196 $	18 022 $
Flux de trésorerie net	-28 454 $	-27 824 $	-27 174 $	-26 503 $	-25 811 $	-25 096 $	-24 359 $	-23 598 $	-22 812 $	-22 002 $
Rendement total	30 807 $	34 378 $	38 114 $	42 024 $	46 116 $	50 400 $	54 883 $	59 576 $	64 488 $	69 630 $
Rendement cumulatif	30 807 $	65 185 $	103 300 $	145 324 $	191 441 $	241 842 $	296 725 $	356 302 $	420 790 $	490 421 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	14,1%	28,2%	42,3%	56,3%	70,3%	84,2%	98,0%	111,6%	125,1%	138,3%
Trésorerie	-13,0%	-12,0%	-11,1%	-10,3%	-9,5%	-8,7%	-8,0%	-7,4%	-6,8%	-6,2%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 4 chambres à coucher et 3 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

949 000 $

Prix affiché

961 768 $

1 170 848 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.