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Ontario
Hamilton
98-30 Times Square Boulevard

629 000 $

98-30 Times Square Boulevard, Hamilton, ON, L8J 0M1

ÉvaluationExpress^MC: 618K $ - 782K $

No. MLS® 40704384

3 Chambres

3 Salles de bain

1639 FEETSQ p.c.

Particularités du bâtiment :

Stationnement: Oui
Surface utile: 1639 Pieds carrés

Caractéristiques :

Caractéristiques du lot: Urbain, Aéroport, Parc pour chiens, Ceinture de verdure, Bibliothèque, Principales autoroutes, Stationnement public, Transport en commun, Centre récréatif/communautaire, Corridor scolaire, Écoles
Caractéristiques du stationnement: Garage mitoyen
Chambres : 3
Chauffage: Air pulsé
Climatisation: Aucun
Échelle d'acres: < 0,5
Égouts: Égout (municipal)
Largeur du terrain en façade : 24.36 Pieds
Matériaux de construction: Placage de brique
Profondeur du terrain : 41.04 Pieds
Salle(s) de bains : 2+1
Source d'eau: Municipal
Sous-sol: Aucun
Stationnement de la voie d'accès: Entrée privée simple
Style architectural: 3 étages
Superficie habitable (approx): 1639 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Zonage: RM3-56
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Détails des pièces :

Salle familiale 2e niveau 5.64 X 3.73
Pièce de détente Rez-de-chaussé 4.80 X 2.95
Salle à dîner 2e niveau 4.06 X 2.41
Cuisine 2e niveau 2.79 X 2.69
Garde-manger 2e niveau 2.21 X 0.94
Salle de bains 2e niveau 0.91 X 0.91
Salle de lavage 2e niveau
Chambre principale 3e niveau 3.25 X 3.05
Chambre 3e niveau 3.30 X 2.49
Salle de bains 3e niveau 2.34 X 2.11
Chambre 3e niveau 3.96 X 2.77
Salle de bains 3e niveau 1.96 X 2.36

Gracieuseté de : EXP Realty

Gracieuseté de : Brokers Playbook ^MC

Plus de détails

Moins de détails

Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

102,4%

Plus-value cumulative du marché

173 781 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

26 584 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-2,7%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	125 800 $
Montant du prêt hypothécaire	503 200 $
Paiement hypothécaire %	2 610 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 714 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	775 $
Revenus nets d'exploitation	1 938 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	2 610 $

Flux de trésorerie net	-672 $

Taux de capitalisation

3,70%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 125 800 $

Droits de cession immobilière 9 055 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 136 855 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	125 800 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	11 055 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	7 829 $	8 205 $	8 599 $	9 013 $	9 446 $	9 900 $	10 376 $	10 875 $	11 397 $	11 945 $
Total	144 684 $	8 205 $	8 599 $	9 013 $	9 446 $	9 900 $	10 376 $	10 875 $	11 397 $	11 945 $
Liquidités investies	144 684 $	152 889 $	161 489 $	170 502 $	179 949 $	189 850 $	200 226 $	211 101 $	222 499 $	234 445 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	32 573 $	33 550 $	34 556 $	35 593 $	36 661 $	37 761 $	38 894 $	40 060 $	41 262 $	42 500 $
Charges d'exploitation	-9 309 $	-9 539 $	-9 775 $	-10 016 $	-10 264 $	-10 519 $	-10 780 $	-11 048 $	-11 322 $	-11 604 $
Paiement hypothécaire	-31 330 $	-31 330 $	-31 330 $	-31 330 $	-31 330 $	-31 330 $	-31 330 $	-31 330 $	-31 330 $	-31 330 $
Flux de trésorerie net	-8 067 $	-7 319 $	-6 548 $	-5 754 $	-4 934 $	-4 088 $	-3 216 $	-2 317 $	-1 390 $	-434 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	31 450 $	33 022 $	34 673 $	36 407 $	38 227 $	40 139 $	42 146 $	44 253 $	46 465 $	48 789 $
Remboursement de l’hypothèque	7 829 $	8 205 $	8 599 $	9 013 $	9 446 $	9 900 $	10 376 $	10 875 $	11 397 $	11 945 $
Flux de trésorerie net	-8 067 $	-7 319 $	-6 548 $	-5 754 $	-4 934 $	-4 088 $	-3 216 $	-2 317 $	-1 390 $	-434 $
Rendement total	31 212 $	33 908 $	36 724 $	39 666 $	42 739 $	45 950 $	49 305 $	52 810 $	56 473 $	60 300 $
Rendement cumulatif	31 212 $	65 120 $	101 845 $	141 511 $	184 251 $	230 202 $	279 507 $	332 318 $	388 791 $	449 091 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	21,6%	42,6%	63,1%	83,0%	102,4%	121,3%	139,6%	157,4%	174,7%	191,6%
Trésorerie	-5,6%	-4,8%	-4,1%	-3,4%	-2,7%	-2,2%	-1,6%	-1,1%	-0,6%	-0,2%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 3 chambres à coucher et 3 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

629 000 $

Prix affiché

618 336 $

782 496 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.