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Ontario
Hamilton
8-125 Bonaventure Drive

599 900 $

8-125 Bonaventure Drive, Hamilton, ON, L9C 5Y9

ÉvaluationExpress^MC: 559K $ - 667K $

No. MLS® 40696710

3 Chambres

3 Salles de bain

1582 FEETSQ p.c.

Particularités du bâtiment :

Stationnement: Oui
Surface utile: 1582 Pieds carrés

Caractéristiques :

Caractéristiques du lot: Urbain, Accès à l'autoroute, Parc, Écoles
Caractéristiques du stationnement: Garage mitoyen
Chambres : 3
Chauffage: Gaz naturel
Climatisation: Climatiseur central
Commodités de l'association: BBQs Permitted
Égouts: Égout (municipal)
Matériaux de construction: Brique
Salle(s) de bains : 1+2
Source d'eau: Municipal
Sous-sol: Aucun
Stationnement de la voie d'accès: Entrée privée simple
Style architectural: 3 étages
Superficie habitable (approx): 1582 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Zonage: Residential
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Détails des pièces :

Salle de lavage Rez-de-chaussé 2.18 X 1.88
Salle de divertissement Rez-de-chaussé 3.56 X 1.88
Salle de bains Rez-de-chaussé 1.04 X 0.81
Salon 2e niveau 5.18 X 2.82
Chambre 3e niveau 2.67 X 2.62
Salle de bains 2e niveau 1.40 X 1.04
Autre 2e niveau 4.65 X 4.11
Chambre 3e niveau 3.81 X 3.07
Chambre 3e niveau 3.25 X 2.64
Salle de bains 3e niveau 2.26 X 2.16

Gracieuseté de : EXP Realty

Gracieuseté de : Brokers Playbook ^MC

Plus de détails

Moins de détails

Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

102,0%

Plus-value cumulative du marché

165 741 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

25 202 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-2,8%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	119 980 $
Montant du prêt hypothécaire	479 920 $
Paiement hypothécaire %	2 490 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 582 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	745 $
Revenus nets d'exploitation	1 837 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	2 490 $

Flux de trésorerie net	-652 $

Taux de capitalisation

3,68%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 119 980 $

Droits de cession immobilière 8 473 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 130 453 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	119 980 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	10 473 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	7 467 $	7 825 $	8 202 $	8 596 $	9 009 $	9 442 $	9 896 $	10 371 $	10 870 $	11 393 $
Total	137 920 $	7 825 $	8 202 $	8 596 $	9 009 $	9 442 $	9 896 $	10 371 $	10 870 $	11 393 $
Liquidités investies	137 920 $	145 745 $	153 948 $	162 544 $	171 553 $	180 996 $	190 892 $	201 264 $	212 135 $	223 528 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	30 990 $	31 920 $	32 878 $	33 864 $	34 880 $	35 926 $	37 004 $	38 114 $	39 258 $	40 436 $
Charges d'exploitation	-8 941 $	-9 161 $	-9 387 $	-9 619 $	-9 857 $	-10 101 $	-10 351 $	-10 608 $	-10 871 $	-11 141 $
Paiement hypothécaire	-29 881 $	-29 881 $	-29 881 $	-29 881 $	-29 881 $	-29 881 $	-29 881 $	-29 881 $	-29 881 $	-29 881 $
Flux de trésorerie net	-7 831 $	-7 122 $	-6 390 $	-5 636 $	-4 858 $	-4 055 $	-3 227 $	-2 374 $	-1 494 $	-586 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	29 995 $	31 494 $	33 069 $	34 722 $	36 459 $	38 282 $	40 196 $	42 205 $	44 316 $	46 532 $
Remboursement de l’hypothèque	7 467 $	7 825 $	8 202 $	8 596 $	9 009 $	9 442 $	9 896 $	10 371 $	10 870 $	11 393 $
Flux de trésorerie net	-7 831 $	-7 122 $	-6 390 $	-5 636 $	-4 858 $	-4 055 $	-3 227 $	-2 374 $	-1 494 $	-586 $
Rendement total	29 630 $	32 198 $	34 880 $	37 683 $	40 610 $	43 669 $	46 864 $	50 203 $	53 692 $	57 338 $
Rendement cumulatif	29 630 $	61 828 $	96 709 $	134 392 $	175 003 $	218 672 $	265 536 $	315 740 $	369 432 $	426 771 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	21,5%	42,4%	62,8%	82,7%	102,0%	120,8%	139,1%	156,9%	174,1%	190,9%
Trésorerie	-5,7%	-4,9%	-4,2%	-3,5%	-2,8%	-2,2%	-1,7%	-1,2%	-0,7%	-0,3%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 3 chambres à coucher et 3 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

599 900 $

Prix affiché

558 602 $

666 952 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.