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Ontario
Hamilton
28 - 1675 UPPER GAGE AVENUE

599 900 $

28 - 1675 UPPER GAGE AVENUE, Hamilton, Ontario, L8W 3R7

ÉvaluationExpress^MC: 551K $ - 671K $

No. MLS® X12005267

3+1 Chambres

2 Salles de bain

1199.9898 - 1398.9887 FEETSQ p.c.

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Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Maison en rangée
Type de bâtiment: Maison en rangée
Air climatisé: Oui
État du sous-sol: Partiellement aménagé
Fondation: Blocs de béton
Revêtement extérieur: Aluminium, Brique
Stationnement: Oui
Surface utile: 1199.9898 - 1398.9887 sqft
Type de sous-sol: s.o.
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale
Électroménagers: Sécheuse, Cuisinière, Machine à laver, Réfrigérateur

Caractéristiques :

Type de possession: Copropriété divise
Type de propriété: Unifamiliale
Caractéristiques: Sans tapis
Caractéristiques de la communauté: Restrictions (animaux)
Chambres : 3+1
Frais de copropriété : 482 $ Mensuel
Frais d'entretien: Entretien de la zone commune, Assurance, Câblodistribution, Eau
Salle(s) de bains : 2
Salle(s) d'eau : 1
Services à proximité: Transport en commun, Parc, Écoles
Superficie habitable (approx): 1199.9898 - 1398.9887 Pieds carrés
Zonage: Residential
Type de stationnement: Garage attenant, Garage
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Détails des pièces :

Chambre principale 2e niveau 4.88 m x 3.66 m
2e chambre 2e niveau 4.11 m x 2.90 m
3e chambre 2e niveau 4.57 m x 3.00 m
Salle de divertissement Sous-sol Measurements not available
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 3.66 m x 3.05 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 3.35 m x 2.44 m
Salon Niveau rez-de-chaussée 5.18 m x 3.20 m

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Gracieuseté de : RE/MAX REALTY SERVICES INC.

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

102,1%

Plus-value cumulative du marché

165 741 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

25 315 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-2,8%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	119 980 $
Montant du prêt hypothécaire	479 920 $
Paiement hypothécaire %	2 490 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 914 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Frais de copropriété	$
Dépenses totales d'exploitation	1 081 $
Revenus nets d'exploitation	1 832 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	2 490 $

Flux de trésorerie net	-657 $

Taux de capitalisation

3,67%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 119 980 $

Droits de cession immobilière 8 473 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 130 453 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	119 980 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	10 473 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	7 467 $	7 825 $	8 202 $	8 596 $	9 009 $	9 442 $	9 896 $	10 371 $	10 870 $	11 393 $
Total	137 920 $	7 825 $	8 202 $	8 596 $	9 009 $	9 442 $	9 896 $	10 371 $	10 870 $	11 393 $
Liquidités investies	137 920 $	145 745 $	153 948 $	162 544 $	171 553 $	180 996 $	190 892 $	201 264 $	212 135 $	223 528 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	34 973 $	36 022 $	37 103 $	38 216 $	39 362 $	40 543 $	41 760 $	43 012 $	44 303 $	45 632 $
Charges d'exploitation	-12 977 $	-13 273 $	-13 575 $	-13 885 $	-14 202 $	-14 527 $	-14 859 $	-15 199 $	-15 548 $	-15 904 $
Paiement hypothécaire	-29 881 $	-29 881 $	-29 881 $	-29 881 $	-29 881 $	-29 881 $	-29 881 $	-29 881 $	-29 881 $	-29 881 $
Flux de trésorerie net	-7 885 $	-7 131 $	-6 353 $	-5 550 $	-4 720 $	-3 864 $	-2 980 $	-2 068 $	-1 126 $	-153 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	29 995 $	31 494 $	33 069 $	34 722 $	36 459 $	38 282 $	40 196 $	42 205 $	44 316 $	46 532 $
Remboursement de l’hypothèque	7 467 $	7 825 $	8 202 $	8 596 $	9 009 $	9 442 $	9 896 $	10 371 $	10 870 $	11 393 $
Flux de trésorerie net	-7 885 $	-7 131 $	-6 353 $	-5 550 $	-4 720 $	-3 864 $	-2 980 $	-2 068 $	-1 126 $	-153 $
Rendement total	29 576 $	32 188 $	34 917 $	37 768 $	40 747 $	43 859 $	47 111 $	50 509 $	54 060 $	57 771 $
Rendement cumulatif	29 576 $	61 765 $	96 683 $	134 452 $	175 200 $	219 060 $	266 172 $	316 682 $	370 742 $	428 514 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	21,4%	42,4%	62,8%	82,7%	102,1%	121,0%	139,4%	157,3%	174,8%	191,7%
Trésorerie	-5,7%	-4,9%	-4,1%	-3,4%	-2,8%	-2,1%	-1,6%	-1,0%	-0,5%	-0,1%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 3+1 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

599 900 $

Prix affiché

550 804 $

670 544 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.