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Ontario
Hamilton
18 - 113 BONAVENTURE DRIVE

539 000 $

18 - 113 BONAVENTURE DRIVE, Hamilton, Ontario, L9C 4P8

ÉvaluationExpress^MC: 517K $ - 693K $

No. MLS® X11933662

3 Chambres

2 Salles de bain

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Maison en rangée
Type de bâtiment: Maison en rangée
Air climatisé: Oui
État du sous-sol: Aménagé
Revêtement extérieur: Brique, Bardage en vinyle
Stationnement: Oui
Type de plancher: Plancher en stratifié
Type de sous-sol: s.o.
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale

Caractéristiques :

Type de possession: Copropriété divise
Type de propriété: Unifamiliale
Caractéristiques de la communauté: Animaux interdits
Chambres : 3
Frais de copropriété : 480 $ Mensuel
Frais d'entretien: Assurance
Salle(s) de bains : 2
Salle(s) d'eau : 1
Nbre d'espaces de stationnement: 3

Détails des pièces :

Chambre principale 2e niveau 3.25 m x 4.95 m
2e chambre 2e niveau 3.25 m x 3.95 m
3e chambre 2e niveau 3.30 m x 3.25 m
Salle de divertissement Sous-sol 3.50 m x 5.00 m
Salle de lavage Sous-sol 4.45 m x 3.78 m
Salon Rez-de-chaussée 3.20 m x 5.01 m
Salle à dîner Rez-de-chaussée 5.01 m x 3.20 m
Cuisine Rez-de-chaussée 4.62 m x 2.77 m

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Gracieuseté de : SUTTON GROUP REALTY SYSTEMS INC.

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

98,8%

Plus-value cumulative du marché

148 915 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

21 628 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-3,5%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	107 800 $
Montant du prêt hypothécaire	431 200 $
Paiement hypothécaire %	2 237 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 582 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Frais de copropriété	$
Dépenses totales d'exploitation	1 020 $
Revenus nets d'exploitation	1 562 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	2 237 $

Flux de trésorerie net	-674 $

Taux de capitalisation

3,48%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 107 800 $

Droits de cession immobilière 7 255 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 117 055 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	107 800 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	9 255 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	6 709 $	7 031 $	7 369 $	7 723 $	8 094 $	8 483 $	8 891 $	9 319 $	9 766 $	10 236 $
Total	123 764 $	7 031 $	7 369 $	7 723 $	8 094 $	8 483 $	8 891 $	9 319 $	9 766 $	10 236 $
Liquidités investies	123 764 $	130 795 $	138 164 $	145 888 $	153 983 $	162 467 $	171 359 $	180 678 $	190 445 $	200 681 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	30 990 $	31 920 $	32 878 $	33 864 $	34 880 $	35 926 $	37 004 $	38 114 $	39 258 $	40 436 $
Charges d'exploitation	-12 242 $	-12 519 $	-12 803 $	-13 093 $	-13 389 $	-13 693 $	-14 004 $	-14 322 $	-14 648 $	-14 981 $
Paiement hypothécaire	-26 847 $	-26 847 $	-26 847 $	-26 847 $	-26 847 $	-26 847 $	-26 847 $	-26 847 $	-26 847 $	-26 847 $
Flux de trésorerie net	-8 099 $	-7 446 $	-6 772 $	-6 076 $	-5 357 $	-4 614 $	-3 847 $	-3 055 $	-2 237 $	-1 393 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	26 950 $	28 297 $	29 712 $	31 197 $	32 757 $	34 395 $	36 115 $	37 921 $	39 817 $	41 808 $
Remboursement de l’hypothèque	6 709 $	7 031 $	7 369 $	7 723 $	8 094 $	8 483 $	8 891 $	9 319 $	9 766 $	10 236 $
Flux de trésorerie net	-8 099 $	-7 446 $	-6 772 $	-6 076 $	-5 357 $	-4 614 $	-3 847 $	-3 055 $	-2 237 $	-1 393 $
Rendement total	25 559 $	27 882 $	30 309 $	32 845 $	35 495 $	38 265 $	41 159 $	44 184 $	47 346 $	50 651 $
Rendement cumulatif	25 559 $	53 441 $	83 750 $	116 595 $	152 091 $	190 356 $	231 516 $	275 701 $	323 047 $	373 698 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	20,7%	40,9%	60,6%	79,9%	98,8%	117,2%	135,1%	152,6%	169,6%	186,2%
Trésorerie	-6,5%	-5,7%	-4,9%	-4,2%	-3,5%	-2,8%	-2,2%	-1,7%	-1,2%	-0,7%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 3 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

539 000 $

Prix affiché

516 811 $

692 996 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.