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Ontario
Hamilton
100-11 Harrisford Street

579 000 $

100-11 Harrisford Street, Hamilton, ON, L8K 6L7

ÉvaluationExpress^MC: 497K $ - 605K $

No. MLS® 40699330

3 Chambres

2 Salles de bain

1375 FEETSQ p.c.

Particularités du bâtiment :

Stationnement: Oui
Surface utile: 1375 Pieds carrés

Caractéristiques :

Bâti en: 1976
Caractéristiques de sécurité: Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot: Urbain, Hôpital, Parc, Transport en commun, Écoles
Caractéristiques du stationnement: Garage mitoyen, Ouvre-porte de garage
Chambres : 3
Chauffage: Air pulsé, Gaz naturel
Climatisation: Climatiseur central
Commodités de l'association: Salle d'exercice, Stationnement
Égouts: Égout (municipal)
Matériaux de construction: Brique
Salle(s) de bains : 1+1
Source d'eau: Municipal
Sous-sol: Pleine grandeur, Fini
Stationnement de la voie d'accès: Entrée privée simple
Style architectural: 3 étages
Superficie habitable (approx): 1375 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Zonage: RT-20
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Détails des pièces :

Salle de divertissement Sous-sol 5.31 X 9.35
Salle de lavage Sous-sol 3.15 X 2.01
Salle de bains Rez-de-chaussé
Salon 2e niveau 5.18 X 3.43
Salle à dîner 2e niveau 3.20 X 3.12
Cuisine 2e niveau 5.26 X 2.59
Chambre principale 3e niveau 4.75 X 3.66
Chambre 3e niveau 2.54 X 3.53
Chambre 3e niveau 2.74 X 4.47
Salle de bains 3e niveau

Gracieuseté de : RE/MAX Aboutowne Realty Corp.

Gracieuseté de : Brokers Playbook ^MC

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Moins de détails

Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

100,8%

Plus-value cumulative du marché

159 967 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

23 899 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-3,1%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	115 800 $
Montant du prêt hypothécaire	463 200 $
Paiement hypothécaire %	2 403 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 463 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	721 $
Revenus nets d'exploitation	1 741 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	2 403 $

Flux de trésorerie net	-661 $

Taux de capitalisation

3,61%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 115 800 $

Droits de cession immobilière 8 055 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 125 855 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	115 800 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	10 055 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	7 206 $	7 553 $	7 916 $	8 296 $	8 695 $	9 113 $	9 551 $	10 010 $	10 491 $	10 996 $
Total	133 061 $	7 553 $	7 916 $	8 296 $	8 695 $	9 113 $	9 551 $	10 010 $	10 491 $	10 996 $
Liquidités investies	133 061 $	140 615 $	148 531 $	156 828 $	165 523 $	174 637 $	184 188 $	194 199 $	204 691 $	215 687 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	29 556 $	30 442 $	31 356 $	32 296 $	33 265 $	34 263 $	35 291 $	36 350 $	37 441 $	38 564 $
Charges d'exploitation	-8 653 $	-8 865 $	-9 083 $	-9 307 $	-9 537 $	-9 772 $	-10 013 $	-10 261 $	-10 515 $	-10 775 $
Paiement hypothécaire	-28 840 $	-28 840 $	-28 840 $	-28 840 $	-28 840 $	-28 840 $	-28 840 $	-28 840 $	-28 840 $	-28 840 $
Flux de trésorerie net	-7 937 $	-7 263 $	-6 567 $	-5 850 $	-5 111 $	-4 348 $	-3 562 $	-2 751 $	-1 914 $	-1 051 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	28 950 $	30 397 $	31 917 $	33 513 $	35 188 $	36 948 $	38 795 $	40 735 $	42 772 $	44 910 $
Remboursement de l’hypothèque	7 206 $	7 553 $	7 916 $	8 296 $	8 695 $	9 113 $	9 551 $	10 010 $	10 491 $	10 996 $
Flux de trésorerie net	-7 937 $	-7 263 $	-6 567 $	-5 850 $	-5 111 $	-4 348 $	-3 562 $	-2 751 $	-1 914 $	-1 051 $
Rendement total	28 219 $	30 687 $	33 265 $	35 959 $	38 773 $	41 713 $	44 785 $	47 995 $	51 349 $	54 855 $
Rendement cumulatif	28 219 $	58 907 $	92 173 $	128 132 $	166 905 $	208 618 $	253 403 $	301 398 $	352 748 $	407 603 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	21,2%	41,9%	62,1%	81,7%	100,8%	119,5%	137,6%	155,2%	172,3%	189,0%
Trésorerie	-6,0%	-5,2%	-4,4%	-3,7%	-3,1%	-2,5%	-1,9%	-1,4%	-0,9%	-0,5%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 3 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

579 000 $

Prix affiché

497 373 $

605 497 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.