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Ontario
Hamilton (Landsdale)
604 - 21 EAST AVENUE S

459 900 $

604 - 21 EAST AVENUE S, Hamilton (Landsdale), Ontario, L8N 2T3

ÉvaluationExpress^MC: 443K $ - 560K $

No. MLS® X10404024

3 Chambres

2 Salles de bain

1199.9898 - 1398.9887 FEETSQ p.c.

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Appartement
Type de bâtiment: Appartement
Air climatisé: Oui
Revêtement extérieur: Béton, Brique
Services: Salle d'exercises, Armoire vestiaire
Stationnement: Oui
Surface utile: 1199.9898 - 1398.9887 sqft
Type de chauffage: Plinthes chauffantes
Combustible de chauffage: Électrique
Type de climatisation: Unité murale
Électroménagers: Lave-vaisselle, Sécheuse, Hotte, Cuisinière, Machine à laver, Réfrigérateur

Caractéristiques :

Type de possession: Copropriété divise
Type de propriété: Unifamiliale
Caractéristiques: Balcon
Caractéristiques de la communauté: Animaux interdits
Chambres : 3
Frais de copropriété : 822 $ Mensuel
Frais d'entretien: Assurance, Entretien de la zone commune, Eau
Salle(s) de bains : 2
Superficie habitable (approx): 1199.9898 - 1398.9887 Pieds carrés
Zonage: TOC1
Type de stationnement: Stationnement souterrain, Garage
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Détails des pièces :

Cuisine Niveau rez-de-chaussée 5.79 m x 4.01 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 6.09 m x 2.74 m
Salon Niveau rez-de-chaussée 5.89 m x 3.65 m
Chambre Niveau rez-de-chaussée 4.90 m x 3.35 m
Salle de bains Niveau rez-de-chaussée 2.13 m x 1.82 m
Chambre Niveau rez-de-chaussée 3.65 m x 3.04 m
Chambre Niveau rez-de-chaussée 4.87 m x 3.35 m
Salle de bains Niveau rez-de-chaussée 2.74 m x 1.52 m
Salle de lavage Niveau rez-de-chaussée 2.13 m x 1.62 m

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Gracieuseté de : Realty Executives Plus Ltd., Brokerage

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

94,7%

Plus-value cumulative du marché

127 061 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

17 403 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-4,3%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	91 980 $
Montant du prêt hypothécaire	367 920 $
Paiement hypothécaire %	1 908 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 565 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Frais de copropriété	$
Dépenses totales d'exploitation	1 327 $
Revenus nets d'exploitation	1 237 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	1 908 $

Flux de trésorerie net	-671 $

Taux de capitalisation

3,23%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 91 980 $

Droits de cession immobilière 5 673 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 99 653 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	91 980 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	7 673 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	5 724 $	5 999 $	6 287 $	6 590 $	6 906 $	7 238 $	7 586 $	7 951 $	8 333 $	8 734 $
Total	105 377 $	5 999 $	6 287 $	6 590 $	6 906 $	7 238 $	7 586 $	7 951 $	8 333 $	8 734 $
Liquidités investies	105 377 $	111 377 $	117 664 $	124 255 $	131 162 $	138 400 $	145 987 $	153 939 $	162 272 $	171 007 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	30 787 $	31 710 $	32 662 $	33 641 $	34 651 $	35 690 $	36 761 $	37 864 $	39 000 $	40 170 $
Charges d'exploitation	-15 933 $	-16 284 $	-16 642 $	-17 009 $	-17 384 $	-17 767 $	-18 159 $	-18 560 $	-18 970 $	-19 390 $
Paiement hypothécaire	-22 907 $	-22 907 $	-22 907 $	-22 907 $	-22 907 $	-22 907 $	-22 907 $	-22 907 $	-22 907 $	-22 907 $
Flux de trésorerie net	-8 054 $	-7 481 $	-6 888 $	-6 275 $	-5 640 $	-4 984 $	-4 305 $	-3 604 $	-2 878 $	-2 128 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	22 995 $	24 144 $	25 351 $	26 619 $	27 950 $	29 348 $	30 815 $	32 356 $	33 974 $	35 672 $
Remboursement de l’hypothèque	5 724 $	5 999 $	6 287 $	6 590 $	6 906 $	7 238 $	7 586 $	7 951 $	8 333 $	8 734 $
Flux de trésorerie net	-8 054 $	-7 481 $	-6 888 $	-6 275 $	-5 640 $	-4 984 $	-4 305 $	-3 604 $	-2 878 $	-2 128 $
Rendement total	20 664 $	22 662 $	24 751 $	26 934 $	29 216 $	31 602 $	34 096 $	36 703 $	39 429 $	42 278 $
Rendement cumulatif	20 664 $	43 327 $	68 079 $	95 014 $	124 230 $	155 833 $	189 929 $	226 633 $	266 062 $	308 341 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	19,6%	38,9%	57,9%	76,5%	94,7%	112,6%	130,1%	147,2%	164,0%	180,3%
Trésorerie	-7,6%	-6,7%	-5,9%	-5,1%	-4,3%	-3,6%	-2,9%	-2,3%	-1,8%	-1,2%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 3 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

459 900 $

Prix affiché

442 508 $

559 988 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.