1 100 000 $

7850 7 HIGHWAY, Guelph/Eramosa, Ontario, N1H 6H8

ÉvaluationExpress^MC: 907K $ - 1.1M $

No. MLS® X11960104

3 Chambres

2 Salles de bain

1099.9909 - 1499.9875 FEETSQ p.c.

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Type de bâtiment: Unifamiliale
Fondation: Blocs de béton
Foyer: Oui
Revêtement extérieur: Pierre
Services:
Stationnement: Oui
Surface utile: 1099.9909 - 1499.9875 sqft
Type de construction: Isolée
Type de construction à paliers multiples: Mi-étages latéraux
Type de sous-sol: Sous-sol partiel
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Électroménagers: Sécheuse, Cuisinière, Machine à laver, Réfrigérateur

Caractéristiques :

Type de possession: Tenure franche
Type de propriété: Unifamiliale
Caractéristiques: Zone boisée, En pente
Chambres : 3
Dimensions du terrain : 423.8 x 220.6 FT
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 423.8 Pieds
Profondeur du terrain : 220.6 Pieds
Salle(s) de bains : 2
Salle(s) d'eau : 1
Superficie habitable (approx): 1099.9909 - 1499.9875 Pieds carrés
Type de structure: Terrasse
Type d'eau de ruissellement:
Zonage: A
Service d'égout: Fosse septique
Type de stationnement: Garage isolé
Nbre d'espaces de stationnement: 10

Détails des pièces :

Chambre 2e niveau 4.00 m x 3.00 m
2e chambre 2e niveau 4.00 m x 3.00 m
Chambre principale 2e niveau 4.00 m x 3.30 m
Salle de bains 2e niveau 2.00 m x 3.00 m
Salon Niveau inférieur 4.00 m x 5.00 m
Bureau Niveau inférieur 3.00 m x 3.00 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 3.00 m x 5.00 m
Salle de bains Niveau rez-de-chaussée 1.00 m x 1.50 m
Salle familiale Niveau rez-de-chaussée 4.00 m x 3.80 m

Convertir la mesure en :

Gracieuseté de : Keller Williams Home Group Realty

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Moins de détails

Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

70,6%

Plus-value cumulative du marché

303 909 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

25 320 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-9,4%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	220 000 $
Montant du prêt hypothécaire	880 000 $
Paiement hypothécaire %	4 565 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 823 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	986 $
Revenus nets d'exploitation	1 837 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	4 565 $

Flux de trésorerie net	-2 728 $

Taux de capitalisation

2,00%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 220 000 $

Droits de cession immobilière 18 475 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 240 475 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	220 000 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	20 475 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	13 691 $	14 349 $	15 039 $	15 762 $	16 520 $	17 314 $	18 146 $	19 018 $	19 932 $	20 890 $
Total	254 166 $	14 349 $	15 039 $	15 762 $	16 520 $	17 314 $	18 146 $	19 018 $	19 932 $	20 890 $
Liquidités investies	254 166 $	268 516 $	283 556 $	299 318 $	315 839 $	333 153 $	351 299 $	370 317 $	390 250 $	411 141 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	33 880 $	34 897 $	35 944 $	37 022 $	38 133 $	39 277 $	40 455 $	41 669 $	42 919 $	44 206 $
Charges d'exploitation	-11 836 $	-12 118 $	-12 408 $	-12 704 $	-13 008 $	-13 319 $	-13 638 $	-13 965 $	-14 300 $	-14 644 $
Paiement hypothécaire	-54 791 $	-54 791 $	-54 791 $	-54 791 $	-54 791 $	-54 791 $	-54 791 $	-54 791 $	-54 791 $	-54 791 $
Flux de trésorerie net	-32 747 $	-32 013 $	-31 255 $	-30 473 $	-29 666 $	-28 833 $	-27 974 $	-27 087 $	-26 172 $	-25 228 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	55 000 $	57 749 $	60 637 $	63 669 $	66 852 $	70 195 $	73 705 $	77 390 $	81 260 $	85 323 $
Remboursement de l’hypothèque	13 691 $	14 349 $	15 039 $	15 762 $	16 520 $	17 314 $	18 146 $	19 018 $	19 932 $	20 890 $
Flux de trésorerie net	-32 747 $	-32 013 $	-31 255 $	-30 473 $	-29 666 $	-28 833 $	-27 974 $	-27 087 $	-26 172 $	-25 228 $
Rendement total	35 944 $	40 086 $	44 421 $	48 958 $	53 706 $	58 676 $	63 877 $	69 321 $	75 019 $	80 985 $
Rendement cumulatif	35 944 $	76 031 $	120 453 $	169 411 $	223 118 $	281 794 $	345 671 $	414 993 $	490 013 $	570 998 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	14,1%	28,3%	42,5%	56,6%	70,6%	84,6%	98,4%	112,1%	125,6%	138,9%
Trésorerie	-12,9%	-11,9%	-11,0%	-10,2%	-9,4%	-8,7%	-8,0%	-7,3%	-6,7%	-6,1%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 3 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

1 100 000 $

Prix affiché

907 164 $

1 104 374 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.