849 900 $

7837 HWY NO 7, Guelph/Eramosa, Ontario, N1H 6H8

ÉvaluationExpress^MC: Non disponible

No. MLS® X11957927

3 Chambres

2 Salles de bain

FEETSQ p.c.

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Type de bâtiment: Unifamiliale
État du sous-sol: Non aménagé
Fondation: Blocs de béton
Foyer: Oui
Revêtement extérieur: Bardage en vinyle, Aluminium
Services:
Stationnement: Oui
Type de construction: Isolée
Type de sous-sol: Sous-sol complet
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Huile
Électroménagers: Traitement de l'eau, Adoucisseur d'eau, Lave-vaisselle, Sécheuse, Micro-ondes, Cuisinière, Machine à laver, Couvre-fenêtre, Réfrigérateur

Caractéristiques :

Type de possession: Tenure franche
Type de propriété: Unifamiliale
Chambres : 3
Dimensions du terrain : 190 x 144 FT
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 190.0 Pieds
Profondeur du terrain : 144.0 Pieds
Salle(s) de bains : 2
Zonage: A
Service d'égout: Fosse septique
Type de stationnement: Abri d'auto
Nbre d'espaces de stationnement: 8

Détails des pièces :

2e chambre 2e niveau 5.99 m x 3.00 m
3e chambre 2e niveau 3.78 m x 2.06 m
Salon Niveau rez-de-chaussée 4.39 m x 3.43 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 3.48 m x 2.54 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 4.72 m x 3.48 m
Chambre principale Niveau rez-de-chaussée 3.51 m x 1.00 m

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Gracieuseté de : KELLER WILLIAMS EDGE REALTY

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

84,4%

Plus-value cumulative du marché

234 811 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

26 671 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-6,5%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	169 980 $
Montant du prêt hypothécaire	679 920 $
Paiement hypothécaire %	3 527 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 823 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	882 $
Revenus nets d'exploitation	1 941 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	3 527 $

Flux de trésorerie net	-1 586 $

Taux de capitalisation

2,74%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 169 980 $

Droits de cession immobilière 13 473 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 185 453 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	169 980 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	15 473 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	10 578 $	11 087 $	11 620 $	12 178 $	12 764 $	13 377 $	14 020 $	14 694 $	15 400 $	16 140 $
Total	196 031 $	11 087 $	11 620 $	12 178 $	12 764 $	13 377 $	14 020 $	14 694 $	15 400 $	16 140 $
Liquidités investies	196 031 $	207 119 $	218 739 $	230 917 $	243 681 $	257 059 $	271 080 $	285 774 $	301 175 $	317 315 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	33 880 $	34 897 $	35 944 $	37 022 $	38 133 $	39 277 $	40 455 $	41 669 $	42 919 $	44 206 $
Charges d'exploitation	-10 588 $	-10 845 $	-11 109 $	-11 379 $	-11 657 $	-11 941 $	-12 232 $	-12 531 $	-12 838 $	-13 152 $
Paiement hypothécaire	-42 333 $	-42 333 $	-42 333 $	-42 333 $	-42 333 $	-42 333 $	-42 333 $	-42 333 $	-42 333 $	-42 333 $
Flux de trésorerie net	-19 041 $	-18 282 $	-17 499 $	-16 691 $	-15 857 $	-14 998 $	-14 111 $	-13 196 $	-12 252 $	-11 279 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	42 495 $	44 619 $	46 850 $	49 193 $	51 652 $	54 235 $	56 947 $	59 794 $	62 784 $	65 923 $
Remboursement de l’hypothèque	10 578 $	11 087 $	11 620 $	12 178 $	12 764 $	13 377 $	14 020 $	14 694 $	15 400 $	16 140 $
Flux de trésorerie net	-19 041 $	-18 282 $	-17 499 $	-16 691 $	-15 857 $	-14 998 $	-14 111 $	-13 196 $	-12 252 $	-11 279 $
Rendement total	34 032 $	37 424 $	40 971 $	44 680 $	48 559 $	52 614 $	56 856 $	61 292 $	65 932 $	70 784 $
Rendement cumulatif	34 032 $	71 456 $	112 428 $	157 108 $	205 667 $	258 282 $	315 139 $	376 431 $	442 364 $	513 149 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	17,4%	34,5%	51,4%	68,0%	84,4%	100,5%	116,3%	131,7%	146,9%	161,7%
Trésorerie	-9,7%	-8,8%	-8,0%	-7,2%	-6,5%	-5,8%	-5,2%	-4,6%	-4,1%	-3,6%

ÉvaluationExpress^MC

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