1 099 900 $

116 PICK ROAD, Guelph/Eramosa, Ontario, N0B 2K0

ÉvaluationExpress^MC: 1.0M $ - 1.4M $

No. MLS® X11994089

3 Chambres

3 Salles de bain

FEETSQ p.c.

MULTIMEDIA

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Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Type de bâtiment: Unifamiliale
Air climatisé: Oui
État du sous-sol: Non aménagé
Fondation: Béton coulé
Foyer: Oui
Revêtement extérieur: Bardage en vinyle, Pierre
Services:
Stationnement: Oui
Type de construction: Isolée
Type de plancher: Carrelage, Plancher de bois franc
Type de sous-sol: Sous-sol complet
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale
Électroménagers: Adoucisseur d'eau, Lave-vaisselle, Sécheuse, Micro-ondes, Cuisinière, Machine à laver, Réfrigérateur

Caractéristiques :

Type de possession: Tenure franche
Type de propriété: Unifamiliale
Caractéristiques: Pompe de vidange
Caractéristiques de la communauté: Centre communautaire
Chambres : 3
Dimensions du terrain : 40.03 x 98.43 FT
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 40.0 Pieds
Profondeur du terrain : 98.4 Pieds
Salle(s) de bains : 3
Salle(s) d'eau : 1
Services à proximité: Écoles, Parc
Service d'égout: Égout sanitaire
Type de stationnement: Garage attenant, Garage
Nbre d'espaces de stationnement: 6

Détails des pièces :

Chambre principale 2e niveau 4.24 m x 5.72 m
2e chambre 2e niveau 3.09 m x 5.21 m
3e chambre 2e niveau 5.03 m x 3.35 m
Salle de lavage 2e niveau 1.19 m x 1.77 m
Hall d'entrée Niveau rez-de-chaussée 1.69 m x 6.79 m
Salon Niveau rez-de-chaussée 3.90 m x 5.32 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 4.69 m x 3.57 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 4.69 m x 2.34 m

Convertir la mesure en :

Gracieuseté de : RE/MAX ESCARPMENT REALTY INC.

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

69,9%

Plus-value cumulative du marché

303 882 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

24 850 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-9,5%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	219 980 $
Montant du prêt hypothécaire	879 920 $
Paiement hypothécaire %	4 565 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 783 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	981 $
Revenus nets d'exploitation	1 802 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	4 565 $

Flux de trésorerie net	-2 763 $

Taux de capitalisation

1,97%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 219 980 $

Droits de cession immobilière 18 473 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 240 453 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	219 980 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	20 473 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	13 690 $	14 348 $	15 038 $	15 761 $	16 518 $	17 312 $	18 144 $	19 016 $	19 930 $	20 888 $
Total	254 143 $	14 348 $	15 038 $	15 761 $	16 518 $	17 312 $	18 144 $	19 016 $	19 930 $	20 888 $
Liquidités investies	254 143 $	268 492 $	283 530 $	299 291 $	315 810 $	333 122 $	351 267 $	370 284 $	390 214 $	411 103 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	33 400 $	34 402 $	35 434 $	36 497 $	37 592 $	38 720 $	39 882 $	41 078 $	42 311 $	43 580 $
Charges d'exploitation	-11 772 $	-12 052 $	-12 339 $	-12 634 $	-12 935 $	-13 244 $	-13 561 $	-13 886 $	-14 218 $	-14 560 $
Paiement hypothécaire	-54 786 $	-54 786 $	-54 786 $	-54 786 $	-54 786 $	-54 786 $	-54 786 $	-54 786 $	-54 786 $	-54 786 $
Flux de trésorerie net	-33 158 $	-32 436 $	-31 691 $	-30 922 $	-30 129 $	-29 310 $	-28 465 $	-27 593 $	-26 694 $	-25 766 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	54 995 $	57 744 $	60 631 $	63 663 $	66 846 $	70 189 $	73 698 $	77 383 $	81 252 $	85 315 $
Remboursement de l’hypothèque	13 690 $	14 348 $	15 038 $	15 761 $	16 518 $	17 312 $	18 144 $	19 016 $	19 930 $	20 888 $
Flux de trésorerie net	-33 158 $	-32 436 $	-31 691 $	-30 922 $	-30 129 $	-29 310 $	-28 465 $	-27 593 $	-26 694 $	-25 766 $
Rendement total	35 527 $	39 657 $	43 978 $	48 502 $	53 236 $	58 191 $	63 377 $	68 806 $	74 489 $	80 437 $
Rendement cumulatif	35 527 $	75 184 $	119 163 $	167 665 $	220 901 $	279 092 $	342 470 $	411 276 $	485 765 $	566 203 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	14,0%	28,0%	42,0%	56,0%	69,9%	83,8%	97,5%	111,1%	124,5%	137,7%
Trésorerie	-13,0%	-12,1%	-11,2%	-10,3%	-9,5%	-8,8%	-8,1%	-7,5%	-6,8%	-6,3%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 3 chambres à coucher et 3 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

1 099 900 $

Prix affiché

1 047 135 $

1 404 113 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.