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Ontario
Guelph
92 Goodwin Drive

1 295 000 $

92 Goodwin Drive, Guelph, ON, N1L 1T8

ÉvaluationExpress^MC: Non disponible

No. MLS® 40701698

5 Chambres

4 Salles de bain

3638 FEETSQ p.c.

Particularités du bâtiment :

Stationnement: Oui
Surface utile: 3638 Pieds carrés

Caractéristiques :

Caractéristiques de la buanderie: Niveau principal
Caractéristiques de sécurité: Détecteur(s) de fumée
Caractéristiques du foyer: Gaz
Caractéristiques du lot: Urbain, Aménagement paysager, Bibliothèque, Parc, Transport en commun, Écoles, Commerces à proximité
Caractéristiques du stationnement: Garage mitoyen, Ouvre-porte de garage
Caractéristiques extérieures: Aménagement paysager
Caractéristiques intérieures: Internet haute vitesse, Ventilateur(s) de plafond
Chambres : 5
Chauffage: Air pulsé, Gaz naturel
Climatisation: Climatiseur central
Échelle d'acres: < 0,5
Égouts: Égout (municipal)
Largeur du terrain en façade : 40.03 Pieds
Matériaux de construction: Brique, Parement de vinyle
Profondeur du terrain : 119.4 Pieds
Salle(s) de bains : 3+1
Services publics: Câble branché, Électricité branchée, Gaz naturel branché, Lampadaires, Téléphone branché
Source d'eau: Municipal
Sous-sol: Pleine grandeur, Fini
Stationnement de la voie d'accès: Entrée privée double
Style architectural: 2 étage
Superficie habitable (approx): 3638 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Type de bord de route: Route publique, Route praticable toute l'année
Type de surface de la route: Pavée
Zonage: N/A
Nbre d'espaces de stationnement: 4

Détails des pièces :

Hall d'entrée Rez-de-chaussé 4.01 X 2.77
Salon Rez-de-chaussé 5.18 X 4.67
Cuisine Rez-de-chaussé 6.55 X 4.34
Salle à dîner Rez-de-chaussé 3.81 X 4.42
Salle de lavage Rez-de-chaussé 2.46 X 2.41
Chambre 2e niveau 4.80 X 5.41
Salle de bains Rez-de-chaussé 1.37 X 1.50
Salle de bains 2e niveau 4.39 X 2.84
Chambre 2e niveau 4.88 X 3.43
Chambre 2e niveau 3.73 X 3.15
Chambre 2e niveau 3.71 X 3.17
Chambre Sous-sol 4.09 X 3.00
Salle familiale Sous-sol 9.98 X 4.29
Salle de bains 2e niveau 3.10 X 1.47
Salle de bains Sous-sol 3.99 X 1.47

Gracieuseté de : PG Direct Realty Ltd. Brokerage

Données fournies par : Barrie & District Association of REALTORS® 676 Veterans Dr., Barrie, Ontario L9J 0H6
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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

75,9%

Plus-value cumulative du marché

357 784 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

33 992 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-8,3%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	259 000 $
Montant du prêt hypothécaire	1 036 000 $
Paiement hypothécaire %	5 375 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	3 649 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	1 178 $
Revenus nets d'exploitation	2 471 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	5 375 $

Flux de trésorerie net	-2 903 $

Taux de capitalisation

2,29%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 259 000 $

Droits de cession immobilière 22 375 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 283 375 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	259 000 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	24 375 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	16 119 $	16 893 $	17 705 $	18 556 $	19 448 $	20 383 $	21 363 $	22 389 $	23 466 $	24 594 $
Total	299 494 $	16 893 $	17 705 $	18 556 $	19 448 $	20 383 $	21 363 $	22 389 $	23 466 $	24 594 $
Liquidités investies	299 494 $	316 387 $	334 093 $	352 650 $	372 098 $	392 482 $	413 845 $	436 235 $	459 701 $	484 295 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	43 798 $	45 112 $	46 465 $	47 859 $	49 295 $	50 774 $	52 297 $	53 866 $	55 482 $	57 147 $
Charges d'exploitation	-14 137 $	-14 479 $	-14 829 $	-15 188 $	-15 556 $	-15 933 $	-16 320 $	-16 716 $	-17 123 $	-17 539 $
Paiement hypothécaire	-64 504 $	-64 504 $	-64 504 $	-64 504 $	-64 504 $	-64 504 $	-64 504 $	-64 504 $	-64 504 $	-64 504 $
Flux de trésorerie net	-34 843 $	-33 871 $	-32 867 $	-31 832 $	-30 764 $	-29 663 $	-28 526 $	-27 354 $	-26 144 $	-24 897 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	64 750 $	67 987 $	71 386 $	74 956 $	78 704 $	82 639 $	86 771 $	91 109 $	95 665 $	100 448 $
Remboursement de l’hypothèque	16 119 $	16 893 $	17 705 $	18 556 $	19 448 $	20 383 $	21 363 $	22 389 $	23 466 $	24 594 $
Flux de trésorerie net	-34 843 $	-33 871 $	-32 867 $	-31 832 $	-30 764 $	-29 663 $	-28 526 $	-27 354 $	-26 144 $	-24 897 $
Rendement total	46 025 $	51 009 $	56 224 $	61 680 $	67 387 $	73 359 $	79 607 $	86 145 $	92 986 $	100 145 $
Rendement cumulatif	46 025 $	97 035 $	153 259 $	214 939 $	282 327 $	355 686 $	435 294 $	521 439 $	614 426 $	714 571 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	15,4%	30,7%	45,9%	60,9%	75,9%	90,6%	105,2%	119,5%	133,7%	147,5%
Trésorerie	-11,6%	-10,7%	-9,8%	-9,0%	-8,3%	-7,6%	-6,9%	-6,3%	-5,7%	-5,1%

ÉvaluationExpress^MC

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