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Ontario
Guelph
64 NORTON DRIVE

1 199 900 $

64 NORTON DRIVE, Guelph, Ontario, N1E 7K8

ÉvaluationExpress^MC: Non disponible

No. MLS® X12014034

3 Chambres

4 Salles de bain

1999.983 - 2499.9795 FEETSQ p.c.

MULTIMEDIA

Visites libres

sam 15 mars 2025 14h00 - 16h00
dim 16 mars 2025 14h00 - 16h00

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Type de bâtiment: Unifamiliale
Air climatisé: Oui
État du sous-sol: Aménagé
Fondation: Béton coulé
Revêtement extérieur: Bardage en vinyle
Stationnement: Oui
Surface utile: 1999.983 - 2499.9795 sqft
Type de construction: Isolée
Type de sous-sol: Sous-sol complet
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale
Électroménagers: Adoucisseur d'eau, Télécommande(s) d'ouvre-porte de garage

Caractéristiques :

Type de possession: Tenure franche
Type de propriété: Unifamiliale
Chambres : 3
Dimensions du terrain : 40.7 x 148 FT
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 40.7 Pieds
Profondeur du terrain : 148.0 Pieds
Salle(s) de bains : 4
Salle(s) d'eau : 1
Superficie habitable (approx): 1999.983 - 2499.9795 Pieds carrés
Zonage: RL.2
Service d'égout: Égout sanitaire
Type de stationnement: Garage attenant, Garage
Nbre d'espaces de stationnement: 4

Gracieuseté de : IPRO REALTY LTD.

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Moins de détails

Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

66,6%

Plus-value cumulative du marché

331 510 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

24 683 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-10,2%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	239 980 $
Montant du prêt hypothécaire	959 920 $
Paiement hypothécaire %	4 980 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 814 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	1 026 $
Revenus nets d'exploitation	1 788 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	4 980 $

Flux de trésorerie net	-3 192 $

Taux de capitalisation

1,79%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 239 980 $

Droits de cession immobilière 20 473 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 262 453 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	239 980 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	22 473 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	14 935 $	15 653 $	16 405 $	17 194 $	18 020 $	18 886 $	19 794 $	20 745 $	21 742 $	22 787 $
Total	277 388 $	15 653 $	16 405 $	17 194 $	18 020 $	18 886 $	19 794 $	20 745 $	21 742 $	22 787 $
Liquidités investies	277 388 $	293 041 $	309 446 $	326 641 $	344 661 $	363 548 $	383 342 $	404 088 $	425 830 $	448 618 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	33 773 $	34 787 $	35 830 $	36 905 $	38 012 $	39 153 $	40 327 $	41 537 $	42 783 $	44 067 $
Charges d'exploitation	-12 314 $	-12 605 $	-12 904 $	-13 210 $	-13 524 $	-13 845 $	-14 175 $	-14 512 $	-14 858 $	-15 213 $
Paiement hypothécaire	-59 767 $	-59 767 $	-59 767 $	-59 767 $	-59 767 $	-59 767 $	-59 767 $	-59 767 $	-59 767 $	-59 767 $
Flux de trésorerie net	-38 308 $	-37 586 $	-36 841 $	-36 072 $	-35 279 $	-34 460 $	-33 615 $	-32 742 $	-31 842 $	-30 913 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	59 995 $	62 994 $	66 144 $	69 451 $	72 924 $	76 570 $	80 399 $	84 418 $	88 639 $	93 071 $
Remboursement de l’hypothèque	14 935 $	15 653 $	16 405 $	17 194 $	18 020 $	18 886 $	19 794 $	20 745 $	21 742 $	22 787 $
Flux de trésorerie net	-38 308 $	-37 586 $	-36 841 $	-36 072 $	-35 279 $	-34 460 $	-33 615 $	-32 742 $	-31 842 $	-30 913 $
Rendement total	36 622 $	41 061 $	45 708 $	50 573 $	55 665 $	60 996 $	66 578 $	72 421 $	78 540 $	84 946 $
Rendement cumulatif	36 622 $	77 683 $	123 392 $	173 965 $	229 630 $	290 627 $	357 206 $	429 628 $	508 168 $	593 114 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	13,2%	26,5%	39,9%	53,3%	66,6%	79,9%	93,2%	106,3%	119,3%	132,2%
Trésorerie	-13,8%	-12,8%	-11,9%	-11,0%	-10,2%	-9,5%	-8,8%	-8,1%	-7,5%	-6,9%

ÉvaluationExpress^MC

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