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Ontario
Guelph
6 Stirling Place

849 900 $

6 Stirling Place, Guelph, ON, N1H 6W2

ÉvaluationExpress^MC: 822K $ - 1.0M $

No. MLS® 40702931

3 Chambres

2 Salles de bain

2224 FEETSQ p.c.

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Visites virtuelles

Particularités du bâtiment :

Foyer: Oui
Piscine: Oui
Stationnement: Oui
Surface utile: 2224 Pieds carrés

Caractéristiques :

Autres structures: Belvédère, Remise(s)
Bâti en: 1974
Caractéristiques de la buanderie: Dans l'unité
Caractéristiques de la piscine: Hors terre, Hors terre
Caractéristiques du foyer: Salon, Gaz, Salle de loisirs
Caractéristiques du lot: Urbain, Terrain irrégulier, Hôpital, Parc, Lieu de prière, Aire de jeux à proximité, Transport en commun, Zone tranquille, Corridor scolaire, Écoles, Commerces à proximité
Caractéristiques du stationnement: Garage mitoyen, Ouvre-porte de garage, Asphalte
Caractéristiques intérieures: Télécommande(s) automatique(s) de porte de garage, Système d'aspiration central
Chambres : 3
Chauffage: Air pulsé, Gaz naturel
Climatisation: Climatiseur central
Échelle d'acres: < 0,5
Égouts: Égout (municipal)
Largeur du terrain en façade : 82.00 Pieds
Matériaux de construction: Brique, Parement de vinyle
Profondeur du terrain : 104 Pieds
Salle(s) de bains : 2+0
Source d'eau: Municipal
Sous-sol: Pleine grandeur, Fini
Stationnement de la voie d'accès: Entrée privée triple+
Style architectural: Bungalow
Superficie habitable (approx): 2224 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Zonage: R.1C
Nbre d'espaces de stationnement: 7

Détails des pièces :

Cuisine Rez-de-chaussé 4.80 X 2.92
Salle à dîner Rez-de-chaussé 2.92 X 2.72
Chambre principale Rez-de-chaussé 3.66 X 3.63
Chambre Rez-de-chaussé 3.48 X 2.77
Chambre Rez-de-chaussé 3.33 X 2.82
Salle de bains Rez-de-chaussé
Salle de divertissement Sous-sol 9.93 X 3.68
Salle de bains Sous-sol
Salon Rez-de-chaussé 5.41 X 3.66
Autre Sous-sol 4.32 X 3.10

Gracieuseté de : RE/MAX REAL ESTATE CENTRE INC., BROKERAGE

Données fournies par : Kitchener-Waterloo Association of REALTORS® 540 Riverbend Drive, Kitchener, Ontario N2K 3S2
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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

84,4%

Plus-value cumulative du marché

234 811 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

26 671 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-6,5%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	169 980 $
Montant du prêt hypothécaire	679 920 $
Paiement hypothécaire %	3 527 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 823 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	882 $
Revenus nets d'exploitation	1 941 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	3 527 $

Flux de trésorerie net	-1 586 $

Taux de capitalisation

2,74%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 169 980 $

Droits de cession immobilière 13 473 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 185 453 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	169 980 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	15 473 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	10 578 $	11 087 $	11 620 $	12 178 $	12 764 $	13 377 $	14 020 $	14 694 $	15 400 $	16 140 $
Total	196 031 $	11 087 $	11 620 $	12 178 $	12 764 $	13 377 $	14 020 $	14 694 $	15 400 $	16 140 $
Liquidités investies	196 031 $	207 119 $	218 739 $	230 917 $	243 681 $	257 059 $	271 080 $	285 774 $	301 175 $	317 315 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	33 880 $	34 897 $	35 944 $	37 022 $	38 133 $	39 277 $	40 455 $	41 669 $	42 919 $	44 206 $
Charges d'exploitation	-10 588 $	-10 845 $	-11 109 $	-11 379 $	-11 657 $	-11 941 $	-12 232 $	-12 531 $	-12 838 $	-13 152 $
Paiement hypothécaire	-42 333 $	-42 333 $	-42 333 $	-42 333 $	-42 333 $	-42 333 $	-42 333 $	-42 333 $	-42 333 $	-42 333 $
Flux de trésorerie net	-19 041 $	-18 282 $	-17 499 $	-16 691 $	-15 857 $	-14 998 $	-14 111 $	-13 196 $	-12 252 $	-11 279 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	42 495 $	44 619 $	46 850 $	49 193 $	51 652 $	54 235 $	56 947 $	59 794 $	62 784 $	65 923 $
Remboursement de l’hypothèque	10 578 $	11 087 $	11 620 $	12 178 $	12 764 $	13 377 $	14 020 $	14 694 $	15 400 $	16 140 $
Flux de trésorerie net	-19 041 $	-18 282 $	-17 499 $	-16 691 $	-15 857 $	-14 998 $	-14 111 $	-13 196 $	-12 252 $	-11 279 $
Rendement total	34 032 $	37 424 $	40 971 $	44 680 $	48 559 $	52 614 $	56 856 $	61 292 $	65 932 $	70 784 $
Rendement cumulatif	34 032 $	71 456 $	112 428 $	157 108 $	205 667 $	258 282 $	315 139 $	376 431 $	442 364 $	513 149 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	17,4%	34,5%	51,4%	68,0%	84,4%	100,5%	116,3%	131,7%	146,9%	161,7%
Trésorerie	-9,7%	-8,8%	-8,0%	-7,2%	-6,5%	-5,8%	-5,2%	-4,6%	-4,1%	-3,6%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 3 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

849 900 $

Prix affiché

822 020 $

1 000 720 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.