789 000 $

404-1880 Gordon Street, Guelph, ON, N1L 0P5

ÉvaluationExpress^MC: Non disponible

No. MLS® 40695381

2 Chambres

2 Salles de bain

1182 FEETSQ p.c.

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Visites virtuelles

Particularités du bâtiment :

Stationnement: Oui
Surface utile: 1182 Pieds carrés

Caractéristiques :

Caractéristiques de la buanderie: Dans l'unité
Caractéristiques de sécurité: Détecteur(s) de fumée
Caractéristiques des fenêtres: Rideaux
Caractéristiques du lot: Urbain, Terrain de golf à proximité, Parc, Transport en commun, Écoles
Caractéristiques extérieures: Balcon
Caractéristiques intérieures: Autre
Chambres : 2
Chauffage: Air pulsé, Gaz naturel
Climatisation: Climatiseur central
Commodités de l'association: Salle d'exercice, Salle de jeux, Chambre d'invité, Salle de réception, Stationnement, Autre
Égouts: Égout (municipal)
Frais de copropriété : 641 $
Matériaux de construction: Brique, Béton
Salle(s) de bains : 2+0
Source d'eau: Municipal
Stationnement de la voie d'accès: Stationnement pour visiteurs
Style architectural: 1 étage
Superficie habitable (approx): 1182 Pieds carrés
Toiture: Plat
Zonage: Residential
Nbre d'espaces de stationnement: 1

Détails des pièces :

Salon Rez-de-chaussé 3.76 X 3.45
Cuisine Rez-de-chaussé 3.81 X 3.53
Salle à dîner Rez-de-chaussé 3.76 X 2.90
Chambre principale Rez-de-chaussé 4.95 X 3.71
Chambre Rez-de-chaussé 3.99 X 3.45
Salle de bains Rez-de-chaussé
Salle de bains Rez-de-chaussé

Gracieuseté de : KELLER WILLIAMS REAL ESTATE ASSOCIATES, Keller Williams Real Estate Associates, Brokerage

Données fournies par : Mississauga Real Estate Board 3450 Ridgeway Dr. #1, Mississauga, Ontario L5L 0A2
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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

69,8%

Plus-value cumulative du marché

217 986 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

17 848 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-9,5%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	157 800 $
Montant du prêt hypothécaire	631 200 $
Paiement hypothécaire %	3 275 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 554 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Frais de copropriété	$
Dépenses totales d'exploitation	1 282 $
Revenus nets d'exploitation	1 272 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	3 275 $

Flux de trésorerie net	-2 002 $

Taux de capitalisation

1,94%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 157 800 $

Droits de cession immobilière 12 255 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 172 055 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	157 800 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	14 255 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	9 820 $	10 292 $	10 787 $	11 306 $	11 849 $	12 418 $	13 015 $	13 641 $	14 297 $	14 984 $
Total	181 875 $	10 292 $	10 787 $	11 306 $	11 849 $	12 418 $	13 015 $	13 641 $	14 297 $	14 984 $
Liquidités investies	181 875 $	192 168 $	202 956 $	214 262 $	226 111 $	238 530 $	251 546 $	265 187 $	279 484 $	294 469 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	30 657 $	31 577 $	32 524 $	33 500 $	34 505 $	35 540 $	36 606 $	37 705 $	38 836 $	40 001 $
Charges d'exploitation	-15 388 $	-15 727 $	-16 075 $	-16 430 $	-16 793 $	-17 164 $	-17 544 $	-17 933 $	-18 330 $	-18 737 $
Paiement hypothécaire	-39 300 $	-39 300 $	-39 300 $	-39 300 $	-39 300 $	-39 300 $	-39 300 $	-39 300 $	-39 300 $	-39 300 $
Flux de trésorerie net	-24 031 $	-23 450 $	-22 850 $	-22 230 $	-21 588 $	-20 924 $	-20 238 $	-19 528 $	-18 794 $	-18 036 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	39 450 $	41 422 $	43 493 $	45 668 $	47 951 $	50 349 $	52 866 $	55 510 $	58 285 $	61 199 $
Remboursement de l’hypothèque	9 820 $	10 292 $	10 787 $	11 306 $	11 849 $	12 418 $	13 015 $	13 641 $	14 297 $	14 984 $
Flux de trésorerie net	-24 031 $	-23 450 $	-22 850 $	-22 230 $	-21 588 $	-20 924 $	-20 238 $	-19 528 $	-18 794 $	-18 036 $
Rendement total	25 239 $	28 264 $	31 430 $	34 744 $	38 213 $	41 843 $	45 644 $	49 623 $	53 787 $	58 147 $
Rendement cumulatif	25 239 $	53 503 $	84 934 $	119 678 $	157 891 $	199 735 $	245 380 $	295 003 $	348 790 $	406 938 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	13,9%	27,8%	41,8%	55,9%	69,8%	83,7%	97,5%	111,2%	124,8%	138,2%
Trésorerie	-13,2%	-12,2%	-11,3%	-10,4%	-9,5%	-8,8%	-8,0%	-7,4%	-6,7%	-6,1%

ÉvaluationExpress^MC

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