Accueil
Ontario
Guelph
30 SAMUEL DRIVE

1 139 900 $

30 SAMUEL DRIVE, Guelph, Ontario, N1L 0K2

ÉvaluationExpress^MC: 947K $ - 1.2M $

No. MLS® X11984699

4+1 Chambres

4 Salles de bain

1499.9875 - 1999.983 FEETSQ p.c.

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Type de bâtiment: Unifamiliale
Air climatisé: Oui
État du sous-sol: Aménagé
Fondation: Béton coulé
Revêtement extérieur: Brique, Bardage en vinyle
Stationnement: Oui
Surface utile: 1499.9875 - 1999.983 sqft
Type de construction: Isolée
Type de sous-sol: s.o.
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale
Électroménagers: Aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Purificateur d'eau

Caractéristiques :

Type de possession: Tenure franche
Type de propriété: Unifamiliale
Chambres : 4+1
Dimensions du terrain : 32.8 x 101.7 FT
Frais d'entretien:
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 32.8 Pieds
Profondeur du terrain : 101.7 Pieds
Salle(s) de bains : 4
Salle(s) d'eau : 1
Superficie habitable (approx): 1499.9875 - 1999.983 Pieds carrés
Type de services publiques: Service d'égout - Installé
Service d'égout: Égout sanitaire
Type de stationnement: Garage attenant, Garage
Nbre d'espaces de stationnement: 3

Détails des pièces :

Chambre principale 2e niveau 4.85 m x 3.61 m
2e chambre 2e niveau 4.39 m x 3.25 m
3e chambre 2e niveau 3.81 m x 3.05 m
4e chambre 2e niveau 3.07 m x 2.69 m
Salle de divertissement Sous-sol 3.81 m x 3.53 m
Cuisine Sous-sol 3.84 m x 2.62 m
Chambre Sous-sol 3.33 m x 2.44 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 2.77 m x 2.69 m
Salon Niveau rez-de-chaussée 6.12 m x 3.35 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 3.25 m x 2.69 m
Hall d'entrée Niveau rez-de-chaussée 3.96 m x 2.39 m

Convertir la mesure en :

Gracieuseté de : BAY STREET GROUP INC.

Plus de détails

Moins de détails

Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

82,9%

Plus-value cumulative du marché

314 933 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

34 836 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-6,8%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

Cette calculatrice utilise les données saisies par l’utilisateur et des hypothèses générales pour fournir des résultats illustratifs à des fins d'information uniquement. Les résultats ne constituent pas des conseils juridiques, financiers, d'investissement ou autres. Vérifiez tous les champs pour en vérifier l’exactitude et consultez un courtier immobilier pour obtenir des conseils.

Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	227 980 $
Montant du prêt hypothécaire	911 920 $
Paiement hypothécaire %	4 731 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	3 649 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	1 113 $
Revenus nets d'exploitation	2 536 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	4 731 $

Flux de trésorerie net	-2 194 $

Taux de capitalisation

2,67%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 227 980 $

Droits de cession immobilière 19 273 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 249 253 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	227 980 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	21 273 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	14 188 $	14 870 $	15 585 $	16 334 $	17 119 $	17 942 $	18 804 $	19 708 $	20 655 $	21 648 $
Total	263 441 $	14 870 $	15 585 $	16 334 $	17 119 $	17 942 $	18 804 $	19 708 $	20 655 $	21 648 $
Liquidités investies	263 441 $	278 311 $	293 897 $	310 231 $	327 350 $	345 292 $	364 097 $	383 805 $	404 461 $	426 109 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	43 798 $	45 112 $	46 465 $	47 859 $	49 295 $	50 774 $	52 297 $	53 866 $	55 482 $	57 147 $
Charges d'exploitation	-13 357 $	-13 683 $	-14 017 $	-14 360 $	-14 711 $	-15 072 $	-15 441 $	-15 820 $	-16 209 $	-16 607 $
Paiement hypothécaire	-56 778 $	-56 778 $	-56 778 $	-56 778 $	-56 778 $	-56 778 $	-56 778 $	-56 778 $	-56 778 $	-56 778 $
Flux de trésorerie net	-26 338 $	-25 350 $	-24 330 $	-23 279 $	-22 195 $	-21 076 $	-19 922 $	-18 732 $	-17 505 $	-16 239 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	56 995 $	59 844 $	62 836 $	65 978 $	69 277 $	72 741 $	76 378 $	80 197 $	84 207 $	88 417 $
Remboursement de l’hypothèque	14 188 $	14 870 $	15 585 $	16 334 $	17 119 $	17 942 $	18 804 $	19 708 $	20 655 $	21 648 $
Flux de trésorerie net	-26 338 $	-25 350 $	-24 330 $	-23 279 $	-22 195 $	-21 076 $	-19 922 $	-18 732 $	-17 505 $	-16 239 $
Rendement total	44 845 $	49 365 $	54 091 $	59 033 $	64 202 $	69 607 $	75 260 $	81 173 $	87 357 $	93 826 $
Rendement cumulatif	44 845 $	94 210 $	148 301 $	207 335 $	271 537 $	341 144 $	416 404 $	497 578 $	584 936 $	678 762 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	17,0%	33,9%	50,5%	66,8%	82,9%	98,8%	114,4%	129,6%	144,6%	159,3%
Trésorerie	-10,0%	-9,1%	-8,3%	-7,5%	-6,8%	-6,1%	-5,5%	-4,9%	-4,3%	-3,8%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 4+1 chambres à coucher et 4 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

1 139 900 $

Prix affiché

947 289 $

1 153 222 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.