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Ontario
Guelph
153 CITYVIEW DRIVE N

1 399 900 $

153 CITYVIEW DRIVE N, Guelph, Ontario, N1E 6Y7

ÉvaluationExpress^MC: Non disponible

No. MLS® X11976685

4 Chambres

3 Salles de bain

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Type de bâtiment: Unifamiliale
Air climatisé: Oui
État du sous-sol: Non aménagé
Fondation: Fondation en béton
Foyer: Oui
Revêtement extérieur: Pierre, Bardage en vinyle
Services:
Stationnement: Oui
Type de construction: Isolée
Type de sous-sol: Sous-sol complet
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale
Électroménagers:

Caractéristiques :

Type de possession: Tenure franche
Type de propriété: Unifamiliale
Chambres : 4
Dimensions du terrain : 39.4 x 205.4 FT
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 39.3 Pieds
Profondeur du terrain : 205.3 Pieds
Salle(s) de bains : 3
Salle(s) d'eau : 1
Services à proximité: Transport en commun, Écoles
Service d'égout: Égout sanitaire
Type de stationnement: Garage attenant, Garage
Nbre d'espaces de stationnement: 4

Détails des pièces :

Chambre 2e niveau 6.40 m x 5.84 m
2e chambre 2e niveau 6.20 m x 3.45 m
3e chambre 2e niveau 4.93 m x 3.78 m
4e chambre 2e niveau 4.93 m x 3.71 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 6.65 m x 3.66 m
Salon Niveau rez-de-chaussée 5.44 m x 5.46 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 3.48 m x 5.46 m

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Gracieuseté de : EXP REALTY

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

70,6%

Plus-value cumulative du marché

386 766 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

32 265 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-9,4%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	279 980 $
Montant du prêt hypothécaire	1 119 920 $
Paiement hypothécaire %	5 810 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	3 551 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	1 208 $
Revenus nets d'exploitation	2 342 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	5 810 $

Flux de trésorerie net	-3 468 $

Taux de capitalisation

2,01%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 279 980 $

Droits de cession immobilière 24 473 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 306 453 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	279 980 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	26 473 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	17 424 $	18 262 $	19 139 $	20 059 $	21 024 $	22 034 $	23 093 $	24 203 $	25 366 $	26 586 $
Total	323 877 $	18 262 $	19 139 $	20 059 $	21 024 $	22 034 $	23 093 $	24 203 $	25 366 $	26 586 $
Liquidités investies	323 877 $	342 139 $	361 279 $	381 339 $	402 363 $	424 398 $	447 492 $	471 695 $	497 062 $	523 649 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	42 620 $	43 898 $	45 215 $	46 572 $	47 969 $	49 408 $	50 890 $	52 417 $	53 989 $	55 609 $
Charges d'exploitation	-14 507 $	-14 855 $	-15 211 $	-15 576 $	-15 949 $	-16 333 $	-16 726 $	-17 128 $	-17 541 $	-17 964 $
Paiement hypothécaire	-69 729 $	-69 729 $	-69 729 $	-69 729 $	-69 729 $	-69 729 $	-69 729 $	-69 729 $	-69 729 $	-69 729 $
Flux de trésorerie net	-41 617 $	-40 686 $	-39 725 $	-38 733 $	-37 710 $	-36 654 $	-35 565 $	-34 441 $	-33 281 $	-32 084 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	69 995 $	73 494 $	77 169 $	81 027 $	85 079 $	89 333 $	93 799 $	98 489 $	103 414 $	108 585 $
Remboursement de l’hypothèque	17 424 $	18 262 $	19 139 $	20 059 $	21 024 $	22 034 $	23 093 $	24 203 $	25 366 $	26 586 $
Flux de trésorerie net	-41 617 $	-40 686 $	-39 725 $	-38 733 $	-37 710 $	-36 654 $	-35 565 $	-34 441 $	-33 281 $	-32 084 $
Rendement total	45 802 $	51 070 $	56 584 $	62 354 $	68 393 $	74 713 $	81 328 $	88 252 $	95 500 $	103 086 $
Rendement cumulatif	45 802 $	96 873 $	153 457 $	215 811 $	284 205 $	358 918 $	440 247 $	528 499 $	623 999 $	727 086 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	14,1%	28,3%	42,5%	56,6%	70,6%	84,6%	98,4%	112,0%	125,5%	138,8%
Trésorerie	-12,8%	-11,9%	-11,0%	-10,2%	-9,4%	-8,6%	-7,9%	-7,3%	-6,7%	-6,1%

ÉvaluationExpress^MC

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