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Ontario
Guelph
125 Lynch Circle

924 999 $

125 Lynch Circle, Guelph, ON, N1L 1R8

ÉvaluationExpress^MC: 887K $ - 1.1M $

No. MLS® 40703892

3 Chambres

4 Salles de bain

2103 FEETSQ p.c.

Particularités du bâtiment :

Foyer: Oui
Stationnement: Oui
Surface utile: 2103 Pieds carrés

Caractéristiques :

Bâti en: 2004
Caractéristiques de la buanderie: Niveau principal
Caractéristiques du foyer: Salon, Gaz
Caractéristiques du lot: Urbain, Aménagement paysager
Caractéristiques du stationnement: Garage mitoyen, Asphalte, Entrée intérieure
Caractéristiques intérieures: Système d'aspiration central, Télécommande(s) automatique(s) de porte de garage, Système de ventilation
Chambres : 3
Chauffage: Air pulsé, Gaz naturel
Climatisation: Climatiseur central
Commodités de l'association: Aucune
Échelle d'acres: < 0,5
Égouts: Égouts
Largeur du terrain en façade : 44.70 Pieds
Matériaux de construction: Brique, Parement de vinyle
Profondeur du terrain : 105.86 Pieds
Salle(s) de bains : 4+0
Source d'eau: Municipal
Sous-sol: Pleine grandeur, Semi-fini, Pompe de puisard
Stationnement de la voie d'accès: Entrée privée double
Style architectural: 1½ étage
Superficie habitable (approx): 2103 Pieds carrés
Toiture: Bardeaux d'asphalte
Traitement des eaux: Adoucisseur d'eau
Zonage: R.3B-7
Nbre d'espaces de stationnement: 4

Détails des pièces :

Bureau Rez-de-chaussé 4.27 X 2.95
Salle de bains Rez-de-chaussé
Salle de lavage Rez-de-chaussé
Autre Rez-de-chaussé 6.81 X 3.56
Cuisine Rez-de-chaussé 3.17 X 4.83
Autre Rez-de-chaussé 2.49 X 2.62
Salle de bains 2e niveau
Chambre principale Rez-de-chaussé 6.40 X 3.66
Chambre 2e niveau 3.89 X 3.66
Loft 2e niveau 7.95 X 4.75
Rangement Sous-sol 6.10 X 2.46
Rangement Sous-sol 9.96 X 3.61
Chambre Sous-sol 3.99 X 3.63
Salle de bains Sous-sol
Autre Sous-sol
Salle familiale Sous-sol 5.46 X 5.87

Gracieuseté de : Realty Network

Gracieuseté de : Brokers Playbook ^MC

Plus de détails

Moins de détails

Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

80,5%

Plus-value cumulative du marché

255 560 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

26 868 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-7,3%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	184 999 $
Montant du prêt hypothécaire	740 000 $
Paiement hypothécaire %	3 839 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 874 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	920 $
Revenus nets d'exploitation	1 954 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	3 839 $

Flux de trésorerie net	-1 885 $

Taux de capitalisation

2,54%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 184 999 $

Droits de cession immobilière 14 975 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 201 974 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	184 999 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	16 975 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	11 513 $	12 066 $	12 646 $	13 254 $	13 891 $	14 559 $	15 259 $	15 992 $	16 761 $	17 567 $
Total	213 488 $	12 066 $	12 646 $	13 254 $	13 891 $	14 559 $	15 259 $	15 992 $	16 761 $	17 567 $
Liquidités investies	213 488 $	225 555 $	238 202 $	251 457 $	265 349 $	279 908 $	295 168 $	311 161 $	327 922 $	345 489 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	34 492 $	35 526 $	36 592 $	37 690 $	38 821 $	39 985 $	41 185 $	42 421 $	43 693 $	45 004 $
Charges d'exploitation	-11 042 $	-11 309 $	-11 583 $	-11 864 $	-12 152 $	-12 447 $	-12 749 $	-13 059 $	-13 377 $	-13 704 $
Paiement hypothécaire	-46 074 $	-46 074 $	-46 074 $	-46 074 $	-46 074 $	-46 074 $	-46 074 $	-46 074 $	-46 074 $	-46 074 $
Flux de trésorerie net	-22 625 $	-21 857 $	-21 065 $	-20 248 $	-19 405 $	-18 535 $	-17 638 $	-16 713 $	-15 758 $	-14 774 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	46 249 $	48 562 $	50 990 $	53 540 $	56 217 $	59 028 $	61 979 $	65 078 $	68 332 $	71 748 $
Remboursement de l’hypothèque	11 513 $	12 066 $	12 646 $	13 254 $	13 891 $	14 559 $	15 259 $	15 992 $	16 761 $	17 567 $
Flux de trésorerie net	-22 625 $	-21 857 $	-21 065 $	-20 248 $	-19 405 $	-18 535 $	-17 638 $	-16 713 $	-15 758 $	-14 774 $
Rendement total	35 138 $	38 772 $	42 572 $	46 546 $	50 703 $	55 051 $	59 600 $	64 357 $	69 335 $	74 541 $
Rendement cumulatif	35 138 $	73 910 $	116 482 $	163 029 $	213 733 $	268 785 $	328 385 $	392 743 $	462 078 $	536 620 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	16,5%	32,8%	48,9%	64,8%	80,5%	96,0%	111,3%	126,2%	140,9%	155,3%
Trésorerie	-10,6%	-9,7%	-8,8%	-8,1%	-7,3%	-6,6%	-6,0%	-5,4%	-4,8%	-4,3%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 3 chambres à coucher et 4 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

924 999 $

Prix affiché

887 332 $

1 080 230 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.