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Ontario
Guelph
117 PINE RIDGE DRIVE

1 069 900 $

117 PINE RIDGE DRIVE, Guelph, Ontario, N2L 1H7

ÉvaluationExpress^MC: 922K $ - 1.2M $

No. MLS® X11965261

3+1 Chambres

4 Salles de bain

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Type de bâtiment: Unifamiliale
Air climatisé: Oui
État du sous-sol: Aménagé
Fondation: Fondation en béton
Foyer: Oui
Revêtement extérieur: Brique
Stationnement: Oui
Type de construction: Isolée
Type de sous-sol: s.o.
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale

Caractéristiques :

Type de possession: Tenure franche
Type de propriété: Unifamiliale
Caractéristiques: Conservation/ceinture verte
Chambres : 3+1
Dimensions du terrain : 32.8 x 105 FT
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 32.8 Pieds
Profondeur du terrain : 105.0 Pieds
Salle(s) de bains : 4
Salle(s) d'eau : 2
Services à proximité: Un hôpital, Parc, Transport en commun, Écoles
Service d'égout: Égout sanitaire
Type de stationnement: Garage
Nbre d'espaces de stationnement: 4

Détails des pièces :

Chambre principale 2e niveau 4.60 m x 4.57 m
Chambre 2e niveau 3.51 m x 2.95 m
Chambre 2e niveau 3.66 m x 3.38 m
Salle de divertissement Sous-sol 4.75 m x 4.39 m
Autre Sous-sol 4.37 m x 4.32 m
Salle familiale Niveau rez-de-chaussée 4.85 m x 4.52 m
Autre Niveau rez-de-chaussée 3.05 m x 2.34 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 4.60 m x 3.40 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 3.12 m x 2.74 m

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Note :

Commentaires :

Rahid Abdul Rasheed

Royal LePage Realty Plus , Courtage*

Direct 905.828.6550

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

85,8%

Plus-value cumulative du marché

295 593 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

34 580 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-6,2%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	213 980 $
Montant du prêt hypothécaire	855 920 $
Paiement hypothécaire %	4 441 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	3 596 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	1 076 $
Revenus nets d'exploitation	2 519 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	4 441 $

Flux de trésorerie net	-1 921 $

Taux de capitalisation

2,83%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 213 980 $

Droits de cession immobilière 17 873 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 233 853 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	213 980 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	19 873 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	13 317 $	13 957 $	14 628 $	15 331 $	16 068 $	16 840 $	17 649 $	18 498 $	19 387 $	20 319 $
Total	247 170 $	13 957 $	14 628 $	15 331 $	16 068 $	16 840 $	17 649 $	18 498 $	19 387 $	20 319 $
Liquidités investies	247 170 $	261 127 $	275 755 $	291 086 $	307 154 $	323 995 $	341 644 $	360 143 $	379 530 $	399 849 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	43 152 $	44 447 $	45 780 $	47 154 $	48 568 $	50 025 $	51 526 $	53 072 $	54 664 $	56 304 $
Charges d'exploitation	-12 923 $	-13 239 $	-13 564 $	-13 896 $	-14 237 $	-14 587 $	-14 946 $	-15 314 $	-15 691 $	-16 078 $
Paiement hypothécaire	-53 292 $	-53 292 $	-53 292 $	-53 292 $	-53 292 $	-53 292 $	-53 292 $	-53 292 $	-53 292 $	-53 292 $
Flux de trésorerie net	-23 062 $	-22 084 $	-21 075 $	-20 034 $	-18 961 $	-17 853 $	-16 711 $	-15 533 $	-14 319 $	-13 066 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	53 495 $	56 169 $	58 978 $	61 927 $	65 023 $	68 274 $	71 688 $	75 272 $	79 036 $	82 988 $
Remboursement de l’hypothèque	13 317 $	13 957 $	14 628 $	15 331 $	16 068 $	16 840 $	17 649 $	18 498 $	19 387 $	20 319 $
Flux de trésorerie net	-23 062 $	-22 084 $	-21 075 $	-20 034 $	-18 961 $	-17 853 $	-16 711 $	-15 533 $	-14 319 $	-13 066 $
Rendement total	43 749 $	48 042 $	52 531 $	57 223 $	62 130 $	67 261 $	72 626 $	78 236 $	84 104 $	90 240 $
Rendement cumulatif	43 749 $	91 792 $	144 323 $	201 547 $	263 677 $	330 938 $	403 565 $	481 802 $	565 906 $	656 147 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	17,7%	35,2%	52,3%	69,2%	85,8%	102,1%	118,1%	133,8%	149,1%	164,1%
Trésorerie	-9,3%	-8,5%	-7,6%	-6,9%	-6,2%	-5,5%	-4,9%	-4,3%	-3,8%	-3,3%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 3+1 chambres à coucher et 4 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

1 069 900 $

Prix affiché

922 252 $

1 236 657 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.