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Ontario
Guelph (Willow West/Sugarbush/West Acres)
75 WESTRA DRIVE

1 315 000 $

75 WESTRA DRIVE, Guelph (Willow West/Sugarbush/West Acres), Ontario, N1K 0B5

ÉvaluationExpress^MC: 1.1M $ - 1.3M $

No. MLS® X12010711

3+1 Chambres

4 Salles de bain

2499.9795 - 2999.975 FEETSQ p.c.

Visites libres

dim 16 mars 2025 14h00 - 16h00

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Type de bâtiment: Unifamiliale
Air climatisé: Oui
État du sous-sol: Aménagé
Fondation: Béton coulé
Foyer: Oui
Revêtement extérieur: Brique, Bardage en vinyle
Services:
Stationnement: Oui
Surface utile: 2499.9795 - 2999.975 sqft
Type de construction: Isolée
Type de plancher: Plancher de bois franc
Type de sous-sol: Sous-sol complet
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale
Électroménagers: Télécommande(s) d'ouvre-porte de garage, Aspirateur central, Lave-vaisselle, Sécheuse, Ouvre-porte de garage, Micro-ondes, Cuisinière, Machine à laver, Réfrigérateur

Caractéristiques :

Type de possession: Tenure franche
Type de propriété: Unifamiliale
Caractéristiques du paysagement: Terrain paysager
Chambres : 3+1
Clôture: Cour clôturée
Dimensions du terrain : 137.6 x 111.4 FT
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 137.6 Pieds
Profondeur du terrain : 111.3 Pieds
Salle(s) de bains : 4
Salle(s) d'eau : 1
Services à proximité: Transport en commun, Parc, Écoles
Superficie habitable (approx): 2499.9795 - 2999.975 Pieds carrés
Type de structure: Terrasse, Terrasse(s), Porche
Zonage: R1.C
Service d'égout: Égout sanitaire
Type de stationnement: Garage attenant, Garage
Nbre d'espaces de stationnement: 4

Détails des pièces :

Salle de bains 2e niveau Measurements not available
Salle familiale 2e niveau 4.93 m x 3.48 m
Chambre principale 2e niveau 5.38 m x 5.51 m
Salle de bains 2e niveau 4.22 m x 2.41 m
2e chambre 2e niveau 3.86 m x 3.89 m
3e chambre 2e niveau 3.53 m x 3.45 m
Salle de divertissement Sous-sol 5.61 m x 4.09 m
Salle de jeux Sous-sol 10.06 m x 3.08 m
Chambre Sous-sol 3.73 m x 3.30 m
Salle de bains Sous-sol Measurements not available
Pièce utilitaire Sous-sol Measurements not available
Cave/Chambre froide Sous-sol Measurements not available
Salle de bains Niveau rez-de-chaussée 1.52 m x 1.51 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 4.19 m x 3.35 m
Salle familiale Niveau rez-de-chaussée 4.75 m x 4.39 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 5.08 m x 4.17 m
Bureau Niveau rez-de-chaussée 4.22 m x 1.73 m
Salle de lavage Niveau rez-de-chaussée Measurements not available

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Note :

Commentaires :

Amanda Bieksa

Sales Representative Royal LePage State Realty , Courtage*

Mobile :289.237.8913

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

72,3%

Plus-value cumulative du marché

363 310 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

31 656 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-9,0%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	263 000 $
Montant du prêt hypothécaire	1 052 000 $
Paiement hypothécaire %	5 458 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	3 460 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	1 160 $
Revenus nets d'exploitation	2 299 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	5 458 $

Flux de trésorerie net	-3 158 $

Taux de capitalisation

2,10%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 263 000 $

Droits de cession immobilière 22 775 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 287 775 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	263 000 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	24 775 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	16 367 $	17 154 $	17 979 $	18 843 $	19 749 $	20 698 $	21 693 $	22 735 $	23 828 $	24 973 $
Total	304 142 $	17 154 $	17 979 $	18 843 $	19 749 $	20 698 $	21 693 $	22 735 $	23 828 $	24 973 $
Liquidités investies	304 142 $	321 297 $	339 276 $	358 120 $	377 869 $	398 567 $	420 260 $	442 996 $	466 824 $	491 798 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	41 522 $	42 768 $	44 051 $	45 372 $	46 733 $	48 135 $	49 579 $	51 067 $	52 599 $	54 177 $
Charges d'exploitation	-13 928 $	-14 263 $	-14 605 $	-14 956 $	-15 316 $	-15 685 $	-16 063 $	-16 451 $	-16 849 $	-17 256 $
Paiement hypothécaire	-65 500 $	-65 500 $	-65 500 $	-65 500 $	-65 500 $	-65 500 $	-65 500 $	-65 500 $	-65 500 $	-65 500 $
Flux de trésorerie net	-37 907 $	-36 995 $	-36 055 $	-35 084 $	-34 083 $	-33 050 $	-31 984 $	-30 884 $	-29 750 $	-28 579 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	65 750 $	69 037 $	72 489 $	76 113 $	79 919 $	83 915 $	88 111 $	92 516 $	97 142 $	101 999 $
Remboursement de l’hypothèque	16 367 $	17 154 $	17 979 $	18 843 $	19 749 $	20 698 $	21 693 $	22 735 $	23 828 $	24 973 $
Flux de trésorerie net	-37 907 $	-36 995 $	-36 055 $	-35 084 $	-34 083 $	-33 050 $	-31 984 $	-30 884 $	-29 750 $	-28 579 $
Rendement total	44 210 $	49 196 $	54 413 $	59 872 $	65 585 $	71 563 $	77 819 $	84 367 $	91 220 $	98 393 $
Rendement cumulatif	44 210 $	93 407 $	147 820 $	207 693 $	273 278 $	344 841 $	422 661 $	507 028 $	598 249 $	696 643 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	14,5%	29,1%	43,6%	58,0%	72,3%	86,5%	100,6%	114,5%	128,2%	141,7%
Trésorerie	-12,5%	-11,5%	-10,6%	-9,8%	-9,0%	-8,3%	-7,6%	-7,0%	-6,4%	-5,8%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 3+1 chambres à coucher et 4 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

1 315 000 $

Prix affiché

1 100 994 $

1 340 340 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.