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Ontario
Guelph (Willow West/Sugarbush/West Acres)
57 FLAHERTY DRIVE

999 999 $

57 FLAHERTY DRIVE, Guelph (Willow West/Sugarbush/West Acres), Ontario, N1H 8K6

ÉvaluationExpress^MC: 811K $ - 1.1M $

No. MLS® X12006522

3 Chambres

3 Salles de bain

1099.9909 - 1499.9875 FEETSQ p.c.

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Clip vidéo

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Type de bâtiment: Unifamiliale
Air climatisé: Oui
État du sous-sol: Aménagé
Fondation: Béton coulé
Revêtement extérieur: Bardage en vinyle, Brique
Stationnement: Oui
Surface utile: 1099.9909 - 1499.9875 sqft
Type de construction: Isolée
Type de sous-sol: s.o.
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale
Électroménagers: Adoucisseur d'eau, Lave-vaisselle, Sécheuse, Cuisinière, Machine à laver, Réfrigérateur

Caractéristiques :

Type de possession: Tenure franche
Type de propriété: Unifamiliale
Caractéristiques: Zone boisée, Terrain irrégulier, Ceinture verte, Terrain plat, Éclairage
Caractéristiques de la communauté: Autobus scolaire, Centre communautaire
Caractéristiques du paysagement: Terrain paysager
Chambres : 3
Dimensions du terrain : 49.2 x 145 FT ; 145 and 131 ft at back
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 49.2 Pieds
Profondeur du terrain : 145.0 Pieds
Salle(s) de bains : 3
Salle(s) d'eau : 1
Services à proximité: Parc, Transport en commun
Superficie habitable (approx): 1099.9909 - 1499.9875 Pieds carrés
Type de services publiques: Service d'égout - Installé, Service du câble - Installé
Type de structure: Terrasse, Remise
Zonage: R1B
Service d'égout: Égout sanitaire
Type de stationnement: Garage attenant, Garage
Nbre d'espaces de stationnement: 4

Détails des pièces :

Chambre principale 2e niveau 6.90 m x 3.60 m
2e chambre 2e niveau 3.00 m x 2.80 m
3e chambre 2e niveau 3.00 m x 2.80 m
Salle de bains 2e niveau 2.74 m x 1.50 m
Salle de lavage Niveau inférieur 3.97 m x 1.55 m
Bureau Niveau inférieur 4.90 m x 2.70 m
Salle familiale Niveau inférieur 6.55 m x 2.89 m
Salle de bains Niveau inférieur 2.62 m x 1.50 m
Salon Niveau rez-de-chaussée 3.84 m x 2.80 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 2.92 m x 2.92 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 6.43 m x 2.80 m
Salle de bains Niveau rez-de-chaussée 2.10 m x 0.85 m

Convertir la mesure en :

Gracieuseté de : Keller Williams Home Group Realty

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Moins de détails

Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

75,3%

Plus-value cumulative du marché

276 281 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

25 866 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-8,4%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	200 000 $
Montant du prêt hypothécaire	799 999 $
Paiement hypothécaire %	4 150 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 823 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	944 $
Revenus nets d'exploitation	1 879 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	4 150 $

Flux de trésorerie net	-2 271 $

Taux de capitalisation

2,25%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 200 000 $

Droits de cession immobilière 16 474 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 218 474 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	200 000 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	18 474 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	12 447 $	13 045 $	13 672 $	14 329 $	15 018 $	15 740 $	16 496 $	17 289 $	18 120 $	18 991 $
Total	230 921 $	13 045 $	13 672 $	14 329 $	15 018 $	15 740 $	16 496 $	17 289 $	18 120 $	18 991 $
Liquidités investies	230 921 $	243 966 $	257 638 $	271 968 $	286 986 $	302 726 $	319 223 $	336 512 $	354 633 $	373 624 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	33 880 $	34 897 $	35 944 $	37 022 $	38 133 $	39 277 $	40 455 $	41 669 $	42 919 $	44 206 $
Charges d'exploitation	-11 332 $	-11 604 $	-11 883 $	-12 169 $	-12 462 $	-12 762 $	-13 070 $	-13 386 $	-13 709 $	-14 041 $
Paiement hypothécaire	-49 810 $	-49 810 $	-49 810 $	-49 810 $	-49 810 $	-49 810 $	-49 810 $	-49 810 $	-49 810 $	-49 810 $
Flux de trésorerie net	-27 262 $	-26 517 $	-25 749 $	-24 957 $	-24 139 $	-23 296 $	-22 425 $	-21 527 $	-20 601 $	-19 645 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	49 999 $	52 499 $	55 124 $	57 881 $	60 775 $	63 814 $	67 004 $	70 354 $	73 872 $	77 566 $
Remboursement de l’hypothèque	12 447 $	13 045 $	13 672 $	14 329 $	15 018 $	15 740 $	16 496 $	17 289 $	18 120 $	18 991 $
Flux de trésorerie net	-27 262 $	-26 517 $	-25 749 $	-24 957 $	-24 139 $	-23 296 $	-22 425 $	-21 527 $	-20 601 $	-19 645 $
Rendement total	35 184 $	39 027 $	43 047 $	47 253 $	51 653 $	56 258 $	61 075 $	66 116 $	71 392 $	76 912 $
Rendement cumulatif	35 184 $	74 212 $	117 259 $	164 513 $	216 166 $	272 424 $	333 500 $	399 617 $	471 009 $	547 922 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	15,2%	30,4%	45,5%	60,5%	75,3%	90,0%	104,5%	118,8%	132,8%	146,7%
Trésorerie	-11,8%	-10,9%	-10,0%	-9,2%	-8,4%	-7,7%	-7,0%	-6,4%	-5,8%	-5,3%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 3 chambres à coucher et 3 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

999 999 $

Prix affiché

811 218 $

1 087 770 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.