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Ontario
Guelph (Pineridge/Westminster Woods)
41 RIDGEWAY AVENUE

1 175 000 $

41 RIDGEWAY AVENUE, Guelph (Pineridge/Westminster Woods), Ontario, N1L 1G8

ÉvaluationExpress^MC: 1.1M $ - 1.4M $

No. MLS® X11957674

3+1 Chambres

1 Salle de bain

1099.9909 - 1499.9875 FEETSQ p.c.

MULTIMEDIA

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Type de bâtiment: Unifamiliale
Air climatisé: Oui
État du sous-sol: Aménagé
Fondation: Béton coulé
Foyer: Oui
Protection incendie: Détecteurs de fumée
Revêtement extérieur: Brique, Pierre
Services:
Stationnement: Oui
Surface utile: 1099.9909 - 1499.9875 sqft
Type d'architecture: Maison de plain-pied
Type de construction: Isolée
Type de sous-sol: s.o.
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale
Électroménagers: Adoucisseur d'eau, Lave-vaisselle, Sécheuse, Micro-ondes, Machine à laver, Couvre-fenêtre, Réfrigérateur

Caractéristiques :

Type de possession: Tenure franche
Type de propriété: Unifamiliale
Caractéristiques: Conservation/ceinture verte
Caractéristiques de la communauté: Autobus scolaire
Caractéristiques du paysagement: Terrain paysager
Chambres : 3+1
Clôture: Cour clôturée
Dimensions du terrain : 82 x 185 FT
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 82.0 Pieds
Profondeur du terrain : 185.0 Pieds
Salle(s) de bains : 1
Services à proximité: Écoles, Transport en commun
Superficie habitable (approx): 1099.9909 - 1499.9875 Pieds carrés
Type de structure: Terrasse
Zonage: R1B
Service d'égout: Égout sanitaire
Type de stationnement: Garage attenant
Nbre d'espaces de stationnement: 7

Détails des pièces :

Salle de divertissement Sous-sol 3.55 m x 9.69 m
Pièce utilitaire Sous-sol 3.51 m x 2.22 m
Chambre Sous-sol 3.38 m x 2.40 m
Pièce de détente Sous-sol 3.43 m x 4.13 m
Salle de bains Niveau rez-de-chaussée 3.45 m x 1.77 m
Chambre Niveau rez-de-chaussée 2.88 m x 3.04 m
Chambre Niveau rez-de-chaussée 2.45 m x 3.13 m
Pièce de détente Niveau rez-de-chaussée 3.60 m x 2.85 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 3.52 m x 4.26 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 3.45 m x 3.12 m
Salon Niveau rez-de-chaussée 4.85 m x 5.21 m
Chambre principale Niveau rez-de-chaussée 3.45 m x 3.26 m

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Note :

Commentaires :

Andra Arnold

Broker Royal LePage Royal City Realty , Courtage*

Direct 519.824.9050

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

81,2%

Plus-value cumulative du marché

324 630 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

34 641 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-7,2%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	235 000 $
Montant du prêt hypothécaire	940 000 $
Paiement hypothécaire %	4 877 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	3 649 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	1 128 $
Revenus nets d'exploitation	2 521 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	4 877 $

Flux de trésorerie net	-2 355 $

Taux de capitalisation

2,58%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 235 000 $

Droits de cession immobilière 19 975 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 256 975 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	235 000 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	21 975 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	14 625 $	15 328 $	16 065 $	16 837 $	17 646 $	18 494 $	19 383 $	20 315 $	21 291 $	22 315 $
Total	271 600 $	15 328 $	16 065 $	16 837 $	17 646 $	18 494 $	19 383 $	20 315 $	21 291 $	22 315 $
Liquidités investies	271 600 $	286 928 $	302 993 $	319 830 $	337 477 $	355 972 $	375 355 $	395 670 $	416 962 $	439 277 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	43 798 $	45 112 $	46 465 $	47 859 $	49 295 $	50 774 $	52 297 $	53 866 $	55 482 $	57 147 $
Charges d'exploitation	-13 537 $	-13 867 $	-14 205 $	-14 551 $	-14 906 $	-15 270 $	-15 644 $	-16 027 $	-16 420 $	-16 822 $
Paiement hypothécaire	-58 527 $	-58 527 $	-58 527 $	-58 527 $	-58 527 $	-58 527 $	-58 527 $	-58 527 $	-58 527 $	-58 527 $
Flux de trésorerie net	-28 266 $	-27 282 $	-26 266 $	-25 218 $	-24 138 $	-23 023 $	-21 873 $	-20 687 $	-19 464 $	-18 202 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	58 750 $	61 687 $	64 771 $	68 010 $	71 410 $	74 981 $	78 730 $	82 667 $	86 800 $	91 140 $
Remboursement de l’hypothèque	14 625 $	15 328 $	16 065 $	16 837 $	17 646 $	18 494 $	19 383 $	20 315 $	21 291 $	22 315 $
Flux de trésorerie net	-28 266 $	-27 282 $	-26 266 $	-25 218 $	-24 138 $	-23 023 $	-21 873 $	-20 687 $	-19 464 $	-18 202 $
Rendement total	45 108 $	49 733 $	54 570 $	59 628 $	64 919 $	70 452 $	76 240 $	82 294 $	88 627 $	95 252 $
Rendement cumulatif	45 108 $	94 842 $	149 412 $	209 041 $	273 960 $	344 413 $	420 653 $	502 948 $	591 575 $	686 828 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	16,6%	33,1%	49,3%	65,4%	81,2%	96,8%	112,1%	127,1%	141,9%	156,4%
Trésorerie	-10,4%	-9,5%	-8,7%	-7,9%	-7,2%	-6,5%	-5,8%	-5,2%	-4,7%	-4,1%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 3+1 chambres à coucher et 1 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

1 175 000 $

Prix affiché

1 134 122 $

1 380 670 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.