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Ontario
Guelph (Pineridge/Westminster Woods)
312 COLONIAL DRIVE

1 249 888 $

312 COLONIAL DRIVE, Guelph (Pineridge/Westminster Woods), Ontario, N1L 0C8

ÉvaluationExpress^MC: 1.1M $ - 1.3M $

No. MLS® X12009618

4+1 Chambres

4 Salles de bain

FEETSQ p.c.

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Type de bâtiment: Unifamiliale
Air climatisé: Oui
Fondation: Béton coulé
Revêtement extérieur: Brique, Bardage en vinyle
Stationnement: Oui
Type de construction: Isolée
Type de sous-sol: s.o.
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale, Échangeur d'air

Caractéristiques :

Type de possession: Tenure franche
Type de propriété: Unifamiliale
Chambres : 4+1
Dimensions du terrain : 41.14 FT
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 41.1 Pieds
Salle(s) de bains : 4
Salle(s) d'eau : 1
Zonage: R1B
Service d'égout: Égout sanitaire
Type de stationnement: Garage attenant, Garage
Nbre d'espaces de stationnement: 4

Détails des pièces :

Salle de lavage 2e niveau 1.80 m x 2.41 m
Chambre principale 2e niveau 4.29 m x 4.93 m
Chambre 2e niveau 3.66 m x 3.12 m
Chambre 2e niveau 3.66 m x 4.19 m
Chambre 2e niveau 3.66 m x 3.86 m
Salle de divertissement Sous-sol 6.60 m x 4.11 m
Chambre Sous-sol 3.35 m x 3.56 m
Cuisine Sous-sol 4.29 m x 3.84 m
Pièce utilitaire Sous-sol 5.46 m x 3.91 m
Salon Niveau rez-de-chaussée 4.17 m x 8.00 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 6.81 m x 6.32 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 4.39 m x 3.05 m
Hall d'entrée Niveau rez-de-chaussée 4.62 m x 2.77 m

Convertir la mesure en :

Gracieuseté de : Keller Williams Home Group Realty

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Moins de détails

Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

77,8%

Plus-value cumulative du marché

345 321 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

34 239 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-7,9%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	249 978 $
Montant du prêt hypothécaire	999 910 $
Paiement hypothécaire %	5 188 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	3 649 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	1 159 $
Revenus nets d'exploitation	2 490 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	5 188 $

Flux de trésorerie net	-2 697 $

Taux de capitalisation

2,39%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 249 978 $

Droits de cession immobilière 21 472 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 273 450 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	249 978 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	23 472 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	15 557 $	16 305 $	17 088 $	17 910 $	18 771 $	19 673 $	20 618 $	21 609 $	22 648 $	23 737 $
Total	289 007 $	16 305 $	17 088 $	17 910 $	18 771 $	19 673 $	20 618 $	21 609 $	22 648 $	23 737 $
Liquidités investies	289 007 $	305 312 $	322 401 $	340 312 $	359 083 $	378 756 $	399 375 $	420 985 $	443 634 $	467 371 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	43 798 $	45 112 $	46 465 $	47 859 $	49 295 $	50 774 $	52 297 $	53 866 $	55 482 $	57 147 $
Charges d'exploitation	-13 909 $	-14 246 $	-14 592 $	-14 946 $	-15 309 $	-15 681 $	-16 063 $	-16 454 $	-16 855 $	-17 267 $
Paiement hypothécaire	-62 257 $	-62 257 $	-62 257 $	-62 257 $	-62 257 $	-62 257 $	-62 257 $	-62 257 $	-62 257 $	-62 257 $
Flux de trésorerie net	-32 368 $	-31 391 $	-30 383 $	-29 343 $	-28 271 $	-27 164 $	-26 022 $	-24 845 $	-23 630 $	-22 377 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	62 494 $	65 619 $	68 900 $	72 345 $	75 962 $	79 760 $	83 748 $	87 935 $	92 332 $	96 949 $
Remboursement de l’hypothèque	15 557 $	16 305 $	17 088 $	17 910 $	18 771 $	19 673 $	20 618 $	21 609 $	22 648 $	23 737 $
Flux de trésorerie net	-32 368 $	-31 391 $	-30 383 $	-29 343 $	-28 271 $	-27 164 $	-26 022 $	-24 845 $	-23 630 $	-22 377 $
Rendement total	45 683 $	50 532 $	55 605 $	60 911 $	66 462 $	72 269 $	78 344 $	84 700 $	91 350 $	98 308 $
Rendement cumulatif	45 683 $	96 215 $	151 821 $	212 732 $	279 195 $	351 464 $	429 809 $	514 509 $	605 860 $	704 169 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	15,8%	31,5%	47,1%	62,5%	77,8%	92,8%	107,6%	122,2%	136,6%	150,7%
Trésorerie	-11,2%	-10,3%	-9,4%	-8,6%	-7,9%	-7,2%	-6,5%	-5,9%	-5,3%	-4,8%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 4+1 chambres à coucher et 4 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

1 249 888 $

Prix affiché

1 101 006 $

1 340 355 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.