625 000 $

206 - 1880 GORDON STREET, Guelph (Pineridge/Westminster Woods), Ontario, N1L 1L8

ÉvaluationExpress^MC: 505K $ - 677K $

No. MLS® X11991779

1 Chambres

1 Salle de bain

999.992 - 1198.9898 FEETSQ p.c.

Visites libres

sam 15 mars 2025 14h00 - 16h00

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Appartement
Type de bâtiment: Appartement
Air climatisé: Oui
Foyer: Oui
Revêtement extérieur: Brique, Béton
Stationnement: Oui
Surface utile: 999.992 - 1198.9898 sqft
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale
Électroménagers: Sécheuse, Micro-ondes, Cuisinière, Réfrigérateur

Caractéristiques :

Type de possession: Copropriété divise
Type de propriété: Unifamiliale
Caractéristiques: Balcon
Caractéristiques de la communauté: Restrictions (animaux), Autobus scolaire
Chambres : 1
Frais de copropriété : 622 $ Mensuel
Frais d'entretien: Assurance, Chauffage, Eau
Salle(s) de bains : 1
Services à proximité: Parc, Écoles
Superficie habitable (approx): 999.992 - 1198.9898 Pieds carrés
Zonage: R4B-20
Type de stationnement: Stationnement souterrain
Nbre d'espaces de stationnement: 1

Détails des pièces :

Salle de bains Niveau rez-de-chaussée 6.00 m x 9.90 m
Chambre Niveau rez-de-chaussée 10.50 m x 12.50 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 12.50 m x 8.20 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 12.10 m x 12.70 m
Salle de lavage Niveau rez-de-chaussée 6.00 m x 5.70 m
Salon Niveau rez-de-chaussée 12.50 m x 13.00 m
Bureau Niveau rez-de-chaussée 10.70 m x 14.20 m

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Gracieuseté de : Real Broker Ontario Ltd.

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Moins de détails

Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

61,2%

Plus-value cumulative du marché

172 675 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

10 830 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-11,4%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	125 000 $
Montant du prêt hypothécaire	500 000 $
Paiement hypothécaire %	2 594 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	1 885 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Frais de copropriété	$
Dépenses totales d'exploitation	1 126 $
Revenus nets d'exploitation	758 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	2 594 $

Flux de trésorerie net	-1 835 $

Taux de capitalisation

1,46%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 125 000 $

Droits de cession immobilière 8 975 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 135 975 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	125 000 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	10 975 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	7 779 $	8 153 $	8 545 $	8 955 $	9 386 $	9 837 $	10 310 $	10 805 $	11 325 $	11 869 $
Total	143 754 $	8 153 $	8 545 $	8 955 $	9 386 $	9 837 $	10 310 $	10 805 $	11 325 $	11 869 $
Liquidités investies	143 754 $	151 907 $	160 453 $	169 409 $	178 795 $	188 633 $	198 943 $	209 749 $	221 074 $	232 944 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	22 621 $	23 299 $	23 998 $	24 718 $	25 460 $	26 224 $	27 010 $	27 821 $	28 655 $	29 515 $
Charges d'exploitation	-13 516 $	-13 809 $	-14 109 $	-14 416 $	-14 730 $	-15 051 $	-15 379 $	-15 715 $	-16 058 $	-16 408 $
Paiement hypothécaire	-31 131 $	-31 131 $	-31 131 $	-31 131 $	-31 131 $	-31 131 $	-31 131 $	-31 131 $	-31 131 $	-31 131 $
Flux de trésorerie net	-22 026 $	-21 641 $	-21 242 $	-20 829 $	-20 401 $	-19 958 $	-19 500 $	-19 025 $	-18 533 $	-18 024 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	31 250 $	32 812 $	34 453 $	36 175 $	37 984 $	39 883 $	41 877 $	43 971 $	46 170 $	48 479 $
Remboursement de l’hypothèque	7 779 $	8 153 $	8 545 $	8 955 $	9 386 $	9 837 $	10 310 $	10 805 $	11 325 $	11 869 $
Flux de trésorerie net	-22 026 $	-21 641 $	-21 242 $	-20 829 $	-20 401 $	-19 958 $	-19 500 $	-19 025 $	-18 533 $	-18 024 $
Rendement total	17 003 $	19 324 $	21 755 $	24 302 $	26 969 $	29 762 $	32 688 $	35 752 $	38 962 $	42 323 $
Rendement cumulatif	17 003 $	36 327 $	58 083 $	82 385 $	109 354 $	139 117 $	171 805 $	207 557 $	246 519 $	288 843 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	11,8%	23,9%	36,2%	48,6%	61,2%	73,8%	86,4%	99,0%	111,5%	124,0%
Trésorerie	-15,3%	-14,2%	-13,2%	-12,3%	-11,4%	-10,6%	-9,8%	-9,1%	-8,4%	-7,7%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 1 chambres à coucher et 1 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

625 000 $

Prix affiché

504 703 $

676 761 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.