949 988 $

1011 - 1880 GORDON STREET, Guelph (Pineridge/Westminster Woods), Ontario, N1L 1G7

ÉvaluationExpress^MC: Non disponible

No. MLS® X11928773

2 Chambres

2 Salles de bain

1599.9864 - 1798.9853 FEETSQ p.c.

MULTIMEDIA

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Appartement
Type de bâtiment: Appartement
Air climatisé: Oui
Fondation: Fondation en béton, Béton coulé
Foyer: Oui
Protection incendie: Entrée sélective, Détecteurs de fumée, Détecteur d'oxyde de carbone
Revêtement extérieur: Béton
Services: Salle d'exercises, Salle de réception, Armoire vestiaire
Stationnement: Oui
Surface utile: 1599.9864 - 1798.9853 sqft
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale
Électroménagers: Toutes les options

Caractéristiques :

Type de possession: Copropriété divise
Type de propriété: Unifamiliale
Caractéristiques: Éclairage, Balcon, Buanderie
Caractéristiques de la communauté: Restrictions (animaux)
Caractéristiques du paysagement: Terrain paysager, Arroseur
Chambres : 2
Frais de copropriété : 908 $ Mensuel
Frais d'entretien: Chauffage, Eau, Entretien de la zone commune, Assurance
Salle(s) de bains : 2
Services à proximité: Transport en commun
Superficie habitable (approx): 1599.9864 - 1798.9853 Pieds carrés
Type de vue: Vue sur la ville
Zonage: 4B-20, R
Type de stationnement: Stationnement souterrain, Couvert
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Détails des pièces :

Chambre principale Niveau rez-de-chaussée 4.29 m x 4.85 m
2e chambre Niveau rez-de-chaussée 3.56 m x 3.20 m
Salle familiale Niveau rez-de-chaussée 4.98 m x 4.47 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 4.29 m x 4.85 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 3.94 m x 3.73 m
Pièce de détente Niveau rez-de-chaussée 3.48 m x 2.87 m
Salle de lavage Niveau rez-de-chaussée 2.01 m x 1.63 m

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Gracieuseté de : Realty Executives Edge Inc

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Moins de détails

Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

55,9%

Plus-value cumulative du marché

262 464 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

13 498 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-12,5%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	189 998 $
Montant du prêt hypothécaire	759 990 $
Paiement hypothécaire %	3 943 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 554 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Frais de copropriété	$
Dépenses totales d'exploitation	1 617 $
Revenus nets d'exploitation	937 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	3 943 $

Flux de trésorerie net	-3 005 $

Taux de capitalisation

1,18%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 189 998 $

Droits de cession immobilière 15 474 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 207 472 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	189 998 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	17 474 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	11 824 $	12 392 $	12 988 $	13 612 $	14 267 $	14 952 $	15 671 $	16 424 $	17 214 $	18 041 $
Total	219 296 $	12 392 $	12 988 $	13 612 $	14 267 $	14 952 $	15 671 $	16 424 $	17 214 $	18 041 $
Liquidités investies	219 296 $	231 689 $	244 678 $	258 291 $	272 558 $	287 511 $	303 182 $	319 607 $	336 821 $	354 863 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	30 657 $	31 577 $	32 524 $	33 500 $	34 505 $	35 540 $	36 606 $	37 705 $	38 836 $	40 001 $
Charges d'exploitation	-19 407 $	-19 827 $	-20 256 $	-20 695 $	-21 143 $	-21 601 $	-22 070 $	-22 549 $	-23 039 $	-23 540 $
Paiement hypothécaire	-47 319 $	-47 319 $	-47 319 $	-47 319 $	-47 319 $	-47 319 $	-47 319 $	-47 319 $	-47 319 $	-47 319 $
Flux de trésorerie net	-36 069 $	-35 569 $	-35 050 $	-34 513 $	-33 957 $	-33 380 $	-32 782 $	-32 163 $	-31 522 $	-30 858 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	47 499 $	49 874 $	52 368 $	54 986 $	57 735 $	60 622 $	63 653 $	66 836 $	70 178 $	73 687 $
Remboursement de l’hypothèque	11 824 $	12 392 $	12 988 $	13 612 $	14 267 $	14 952 $	15 671 $	16 424 $	17 214 $	18 041 $
Flux de trésorerie net	-36 069 $	-35 569 $	-35 050 $	-34 513 $	-33 957 $	-33 380 $	-32 782 $	-32 163 $	-31 522 $	-30 858 $
Rendement total	23 254 $	26 698 $	30 305 $	34 085 $	38 045 $	42 195 $	46 542 $	51 097 $	55 869 $	60 870 $
Rendement cumulatif	23 254 $	49 953 $	80 258 $	114 344 $	152 390 $	194 585 $	241 127 $	292 225 $	348 095 $	408 965 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	10,6%	21,6%	32,8%	44,3%	55,9%	67,7%	79,5%	91,4%	103,3%	115,2%
Trésorerie	-16,4%	-15,4%	-14,3%	-13,4%	-12,5%	-11,6%	-10,8%	-10,1%	-9,4%	-8,7%

ÉvaluationExpress^MC

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