775 000 $

1001 - 1878 GORDON STREET, Guelph (Pineridge/Westminster Woods), Ontario, N1L 0P4

ÉvaluationExpress^MC: Non disponible

No. MLS® X11996863

2 Chambres

2 Salles de bain

999.992 - 1198.9898 FEETSQ p.c.

MULTIMEDIA

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Appartement
Type de bâtiment: Appartement
Air climatisé: Oui
Foyer: Oui
Revêtement extérieur: Béton
Services: Salle d'exercises, Salle de réception
Stationnement: Oui
Surface utile: 999.992 - 1198.9898 sqft
Type de chauffage: Air pulsé
Type de climatisation: Climatisation centrale

Caractéristiques :

Type de possession: Copropriété divise
Type de propriété: Unifamiliale
Caractéristiques: Balcon, Sans tapis, Buanderie
Caractéristiques de la communauté: Restrictions (animaux), Centre communautaire
Chambres : 2
Frais de copropriété : 694 $ Mensuel
Frais d'entretien: Chauffage, Entretien de la zone commune, Eau, Assurance
Salle(s) de bains : 2
Services à proximité: Transport en commun, Écoles
Superficie habitable (approx): 999.992 - 1198.9898 Pieds carrés
Type de vue: Vue
Type de stationnement: Stationnement souterrain, Garage
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Détails des pièces :

Salle de bains Niveau rez-de-chaussée 1.51 m x 2.92 m
Salle de bains Niveau rez-de-chaussée 3.05 m x 2.53 m
2e chambre Niveau rez-de-chaussée 3.05 m x 4.17 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 3.65 m x 2.71 m
Hall d'entrée Niveau rez-de-chaussée 1.70 m x 3.05 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 3.65 m x 2.93 m
Salle de lavage Niveau rez-de-chaussée 2.74 m x 1.82 m
Salon Niveau rez-de-chaussée 3.33 m x 4.13 m
Chambre principale Niveau rez-de-chaussée 2.97 m x 6.35 m

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Note :

Commentaires :

Johanna Speers

Sales Representative Royal LePage Royal City Realty , Courtage*

Bureau :519.824.9050

Télécopieur :519.824.5183

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

69,2%

Plus-value cumulative du marché

214 118 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

17 235 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-9,7%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	155 000 $
Montant du prêt hypothécaire	620 000 $
Paiement hypothécaire %	3 216 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 554 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Frais de copropriété	$
Dépenses totales d'exploitation	1 329 $
Revenus nets d'exploitation	1 225 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	3 216 $

Flux de trésorerie net	-1 991 $

Taux de capitalisation

1,90%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 155 000 $

Droits de cession immobilière 11 975 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 168 975 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	155 000 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	13 975 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	9 646 $	10 110 $	10 596 $	11 105 $	11 639 $	12 198 $	12 784 $	13 399 $	14 043 $	14 718 $
Total	178 621 $	10 110 $	10 596 $	11 105 $	11 639 $	12 198 $	12 784 $	13 399 $	14 043 $	14 718 $
Liquidités investies	178 621 $	188 731 $	199 327 $	210 433 $	222 072 $	234 270 $	247 055 $	260 455 $	274 498 $	289 217 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	30 657 $	31 577 $	32 524 $	33 500 $	34 505 $	35 540 $	36 606 $	37 705 $	38 836 $	40 001 $
Charges d'exploitation	-15 955 $	-16 305 $	-16 664 $	-17 031 $	-17 406 $	-17 790 $	-18 182 $	-18 584 $	-18 994 $	-19 414 $
Paiement hypothécaire	-38 603 $	-38 603 $	-38 603 $	-38 603 $	-38 603 $	-38 603 $	-38 603 $	-38 603 $	-38 603 $	-38 603 $
Flux de trésorerie net	-23 900 $	-23 331 $	-22 742 $	-22 134 $	-21 504 $	-20 852 $	-20 178 $	-19 482 $	-18 761 $	-18 016 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	38 750 $	40 687 $	42 721 $	44 857 $	47 100 $	49 455 $	51 928 $	54 525 $	57 251 $	60 113 $
Remboursement de l’hypothèque	9 646 $	10 110 $	10 596 $	11 105 $	11 639 $	12 198 $	12 784 $	13 399 $	14 043 $	14 718 $
Flux de trésorerie net	-23 900 $	-23 331 $	-22 742 $	-22 134 $	-21 504 $	-20 852 $	-20 178 $	-19 482 $	-18 761 $	-18 016 $
Rendement total	24 495 $	27 466 $	30 575 $	33 829 $	37 235 $	40 801 $	44 534 $	48 442 $	52 533 $	56 816 $
Rendement cumulatif	24 495 $	51 962 $	82 537 $	116 366 $	153 602 $	194 404 $	238 938 $	287 381 $	339 914 $	396 730 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	13,7%	27,5%	41,4%	55,3%	69,2%	83,0%	96,7%	110,3%	123,8%	137,2%
Trésorerie	-13,4%	-12,4%	-11,4%	-10,5%	-9,7%	-8,9%	-8,2%	-7,5%	-6,8%	-6,2%

ÉvaluationExpress^MC

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