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Ontario
Guelph (Kortright Hills)
4 PEER DRIVE

1 349 900 $

4 PEER DRIVE, Guelph (Kortright Hills), Ontario, N1C 1G9

ÉvaluationExpress^MC: Non disponible

No. MLS® X12006428

3 Chambres

4 Salles de bain

1999.983 - 2499.9795 FEETSQ p.c.

MULTIMEDIA

Carte

Visites libres

sam 15 mars 2025 14h00 - 16h00

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Type de bâtiment: Unifamiliale
Air climatisé: Oui
État du sous-sol: Aménagé
Fondation: Béton coulé
Foyer: Oui
Revêtement extérieur: Brique, Aluminium
Services:
Stationnement: Oui
Surface utile: 1999.983 - 2499.9795 sqft
Type de construction: Isolée
Type de sous-sol: s.o.
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Gaz naturel
Type de climatisation: Climatisation centrale
Électroménagers: Adoucisseur d'eau, Télécommande(s) d'ouvre-porte de garage, Toutes les options, Couvre-fenêtre

Caractéristiques :

Type de possession: Tenure franche
Type de propriété: Unifamiliale
Caractéristiques: Sans tapis, Belvédère
Caractéristiques de la communauté: Autobus scolaire
Chambres : 3
Clôture: Cour clôturée
Dimensions du terrain : 40.5 x 119 FT
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 40.5 Pieds
Profondeur du terrain : 119.0 Pieds
Salle(s) de bains : 4
Salle(s) d'eau : 2
Services à proximité: Transport en commun, Parc, Écoles
Superficie habitable (approx): 1999.983 - 2499.9795 Pieds carrés
Type de services publiques: Service d'égout - Installé, Service du câble - Disponible
Type de structure: Remise
Zonage: R.1C
Service d'égout: Égout sanitaire
Type de stationnement: Garage attenant
Nbre d'espaces de stationnement: 6

Détails des pièces :

Salle de lavage 2e niveau 7.10 m x 7.10 m
Chambre principale 2e niveau 19.30 m x 15.90 m
Salle de bains 2e niveau 9.50 m x 5.60 m
Salle de bains 2e niveau 7.30 m x 10.20 m
Chambre 2e niveau 13.30 m x 9.90 m
2e chambre 2e niveau 10.60 m x 10.90 m
Salle familiale 2e niveau 16.00 m x 22.70 m
Salle de bains Niveau rez-de-chaussée 5.80 m x 4.60 m
Salle à dîner Niveau rez-de-chaussée 13.40 m x 9.80 m
Hall d'entrée Niveau rez-de-chaussée 8.00 m x 7.60 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 12.70 m x 21.40 m
Salon Niveau rez-de-chaussée 13.40 m x 16.40 m

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Gracieuseté de : Coldwell Banker Neumann Real Estate

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Moins de détails

Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

64,1%

Plus-value cumulative du marché

372 952 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

25 684 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-10,8%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	269 980 $
Montant du prêt hypothécaire	1 079 920 $
Paiement hypothécaire %	5 603 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 969 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Dépenses totales d'exploitation	1 109 $
Revenus nets d'exploitation	1 859 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	5 603 $

Flux de trésorerie net	-3 744 $

Taux de capitalisation

1,65%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 269 980 $

Droits de cession immobilière 23 473 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 295 453 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	269 980 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	25 473 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	16 802 $	17 609 $	18 456 $	19 343 $	20 273 $	21 247 $	22 268 $	23 339 $	24 460 $	25 636 $
Total	312 255 $	17 609 $	18 456 $	19 343 $	20 273 $	21 247 $	22 268 $	23 339 $	24 460 $	25 636 $
Liquidités investies	312 255 $	329 865 $	348 321 $	367 665 $	387 938 $	409 185 $	431 454 $	454 793 $	479 254 $	504 891 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	35 629 $	36 698 $	37 799 $	38 933 $	40 101 $	41 304 $	42 543 $	43 820 $	45 134 $	46 488 $
Charges d'exploitation	-13 319 $	-13 633 $	-13 955 $	-14 284 $	-14 622 $	-14 968 $	-15 323 $	-15 687 $	-16 059 $	-16 441 $
Paiement hypothécaire	-67 239 $	-67 239 $	-67 239 $	-67 239 $	-67 239 $	-67 239 $	-67 239 $	-67 239 $	-67 239 $	-67 239 $
Flux de trésorerie net	-44 928 $	-44 173 $	-43 394 $	-42 590 $	-41 759 $	-40 903 $	-40 018 $	-39 105 $	-38 163 $	-37 191 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	67 495 $	70 869 $	74 413 $	78 133 $	82 040 $	86 142 $	90 449 $	94 972 $	99 720 $	104 706 $
Remboursement de l’hypothèque	16 802 $	17 609 $	18 456 $	19 343 $	20 273 $	21 247 $	22 268 $	23 339 $	24 460 $	25 636 $
Flux de trésorerie net	-44 928 $	-44 173 $	-43 394 $	-42 590 $	-41 759 $	-40 903 $	-40 018 $	-39 105 $	-38 163 $	-37 191 $
Rendement total	39 369 $	44 306 $	49 475 $	54 887 $	60 553 $	66 487 $	72 699 $	79 205 $	86 018 $	93 152 $
Rendement cumulatif	39 369 $	83 675 $	133 150 $	188 037 $	248 591 $	315 078 $	387 778 $	466 984 $	553 002 $	646 154 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	12,6%	25,4%	38,2%	51,1%	64,1%	77,0%	89,9%	102,7%	115,4%	128,0%
Trésorerie	-14,4%	-13,4%	-12,5%	-11,6%	-10,8%	-10,0%	-9,3%	-8,6%	-8,0%	-7,4%

ÉvaluationExpress^MC

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