649 999 $

312 - 332 GOSLING GARDENS, Guelph (Clairfields/Hanlon Business Park), Ontario, N1L 0P8

ÉvaluationExpress^MC: 546K $ - 733K $

No. MLS® X11888038

2 Chambres

2 Salles de bain

999.992 - 1198.9898 FEETSQ p.c.

MULTIMEDIA

Remarques :

(id:27)

Particularités du bâtiment :

Style: Appartement
Type de bâtiment: Appartement
Air climatisé: Oui
Fondation: Béton coulé
Protection incendie: Entrée sélective, Détecteurs de fumée
Revêtement extérieur: Brique, Pierre
Services: Dispositifs distincts de régulation du système de chauffage, Compteurs d'électricité distincts, Armoire vestiaire
Stationnement: Oui
Surface utile: 999.992 - 1198.9898 sqft
Type de chauffage: Air pulsé
Combustible de chauffage: Électrique
Type de climatisation: Climatisation centrale
Électroménagers: Télécommande(s) d'ouvre-porte de garage, Lave-vaisselle, Sécheuse, Congélateur, Ouvre-porte de garage, Micro-ondes, Four, Hotte, Plaque de cuisson, Machine à laver, Couvre-fenêtre, Réfrigérateur

Caractéristiques :

Type de possession: Copropriété divise
Type de propriété: Unifamiliale
Caractéristiques: Éclairage, Balcon, Buanderie
Caractéristiques de la communauté: Restrictions (animaux)
Caractéristiques du paysagement: Terrain paysager, Arroseur
Chambres : 2
Frais de copropriété : 899 $ Mensuel
Frais d'entretien: Entretien de la zone commune, Assurance
Salle(s) de bains : 2
Services à proximité: Transport en commun
Superficie habitable (approx): 999.992 - 1198.9898 Pieds carrés
Zonage: RH.7
Type de stationnement: Stationnement souterrain
Nbre d'espaces de stationnement: 2

Détails des pièces :

Salon Niveau rez-de-chaussée 4.89 m x 4.49 m
Cuisine Niveau rez-de-chaussée 2.88 m x 4.19 m
Chambre Niveau rez-de-chaussée 3.05 m x 3.04 m
Salle de bains Niveau rez-de-chaussée 1.50 m x 3.04 m
Chambre principale Niveau rez-de-chaussée 4.17 m x 3.78 m
Salle de bains Niveau rez-de-chaussée 2.57 m x 2.01 m

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Note :

Commentaires :

Andra Arnold

Broker Royal LePage Royal City Realty , Courtage*

Direct 519.824.9050

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Rendement potentiel de l'investissement

Rendement du capital investi cumulatif

71,0%

Plus-value cumulative du marché

179 582 $

Revenus nets d'exploitation pour l'année 5

15 244 $

Rendement annuel des liquidités pour l'année 5

-9,3%

Estimations

Plus-value du marché par année

Augmentation du loyer par année

Augmentation des dépenses par année

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Calculatrice Hypothécaire

Hypothèque
Prix d'achat	$
Mise de fonds %	130 000 $
Montant du prêt hypothécaire	519 999 $
Paiement hypothécaire %	2 698 $

Calculateur de flux de trésorerie

Mensuel

Annuel

Revenus
Revenu de location brut Powered By	$
Taux d'inoccupation %	$
Autre	$
Revenus bruts d'exploitation	2 554 $

Charges d'exploitation
Frais de gestion %	$
Impôt foncier	$
Frais d’entretien %	$
Assurances	$
Frais de copropriété	$
Dépenses totales d'exploitation	1 482 $
Revenus nets d'exploitation	1 071 $

Service de la dette
Paiement hypothécaire	2 698 $

Flux de trésorerie net	-1 626 $

Taux de capitalisation

1,98%

Coût d’acquisition

Mise de fonds 130 000 $

Droits de cession immobilière 9 474 $

Frais juridiques 1 500 $

Modifications 0 $

Évaluation 500 $

Coût total de l’acquisition 141 474 $

Composantes du retour sur le capital investi

Rendements potentiels

	Année 1	Année 2	Année 3	Année 4	Année 5	Année 6	Année 7	Année 8	Année 9	Année 10
Investissements
Mise de fonds	130 000 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Frais de transaction	11 474 $	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Remboursement de l’hypothèque	8 090 $	8 479 $	8 887 $	9 314 $	9 761 $	10 231 $	10 722 $	11 238 $	11 778 $	12 344 $
Total	149 564 $	8 479 $	8 887 $	9 314 $	9 761 $	10 231 $	10 722 $	11 238 $	11 778 $	12 344 $
Liquidités investies	149 564 $	158 044 $	166 931 $	176 245 $	186 007 $	196 238 $	206 961 $	218 199 $	229 977 $	242 322 $

Flux de trésorerie de location
Loyer et autres revenue	30 657 $	31 577 $	32 524 $	33 500 $	34 505 $	35 540 $	36 606 $	37 705 $	38 836 $	40 001 $
Charges d'exploitation	-17 794 $	-18 181 $	-18 578 $	-18 983 $	-19 397 $	-19 820 $	-20 253 $	-20 696 $	-21 149 $	-21 612 $
Paiement hypothécaire	-32 376 $	-32 376 $	-32 376 $	-32 376 $	-32 376 $	-32 376 $	-32 376 $	-32 376 $	-32 376 $	-32 376 $
Flux de trésorerie net	-19 513 $	-18 981 $	-18 430 $	-17 859 $	-17 268 $	-16 656 $	-16 023 $	-15 368 $	-14 690 $	-13 987 $

Rendements
Appréciation du prix de la propriété	32 499 $	34 124 $	35 831 $	37 622 $	39 503 $	41 479 $	43 553 $	45 730 $	48 017 $	50 418 $
Remboursement de l’hypothèque	8 090 $	8 479 $	8 887 $	9 314 $	9 761 $	10 231 $	10 722 $	11 238 $	11 778 $	12 344 $
Flux de trésorerie net	-19 513 $	-18 981 $	-18 430 $	-17 859 $	-17 268 $	-16 656 $	-16 023 $	-15 368 $	-14 690 $	-13 987 $
Rendement total	21 077 $	23 623 $	26 288 $	29 077 $	31 997 $	35 053 $	38 252 $	41 600 $	45 105 $	48 774 $
Rendement cumulatif	21 077 $	44 700 $	70 988 $	100 066 $	132 063 $	167 116 $	205 368 $	246 969 $	292 074 $	340 849 $

Paramètres d’investissement
Rendement du capital investi cumulatif	14,1%	28,3%	42,5%	56,8%	71,0%	85,2%	99,2%	113,2%	127,0%	140,7%
Trésorerie	-13,0%	-12,0%	-11,0%	-10,1%	-9,3%	-8,5%	-7,7%	-7,0%	-6,4%	-5,8%

ÉvaluationExpress^MC

La valeur approximative d'une propriété de 2 chambres à coucher et 2 salles de bain dans ce secteur est de:

À louer à List Price
ci-dessous Estimation

649 999 $

Prix affiché

546 398 $

732 670 $

Estimation basse

Estimation élevée

L'ÉvaluationExpress^MC fournit une estimation de valeurs potentielles pour une propriété, d’une évaluation plus basse à une évaluation plus élevée, fondée sur la valeur marchande actuelle, de même que sur des données propres au marché local ainsi que sur les renseignements disponibles sur la propriété. L'ÉvaluationExpress^MC ne constitue pas une évaluation en bonne et due forme et ne remplace pas une évaluation faite en personne par un professionnel expérimenté.